2021.04.07 Årsmøtet 2021 – punkt 9 – valg av tillitsvalgte

I årsmeldingen er det listet opp styremedlemmer som har fungert i styreperioden 2020 -. 2021. to av disse er ikke lovlig valgt. Det er behandlet i eget innlegg. Det er helt klart beskrevet i vedtektene at styret skal ha varamedlemmer. Her forsøker styret seg på en svindel ved å foreslå at det ikke skal være varamedlemmer.

To av de påståtte styremedlemmene er ikke lovlig valgt – se eget innlegg (Lenke..) Dette gjelder styreperioden 2020 – 2021. Videre forsøker styret seg på en svindel. Vedtektene sier klart at det skal være vararepresentanter i styret. (Lenke..) Det er det samme vedtektsbruddet ved årsmøtet i 2020. (Dette vil bli behandlet i eget innlegg)

Videre er det spørsmål om årsmøtets legitimitet. Årsmøtet er ikke lovlig innkalt og er dermed ikke lovlig avholdt. Er da valget av tillitsvalgte lovlig? I følge referatet er Asher Saeed valt til styreleder for 1 år. Styremedlemmer: Andre van Bui, Thore Hansen og Jeton Kaloshi.

Styrets forsøk på å ikke velge vararepresentanter er et forsøk på vedtektsbrudd og dermed forsøk på svindel.

Jeg stilte til valg som vararepresentant fordi jeg ville ha innsyn i styrets arbeid. Hittil har jeg ikke fått tilgang til hverken styredokumeneter eller styremailen.

2019.12.05 Styreperioden 2018 – 2019: Grunner til ikke å skrive under på årsmelding og regnskap.

Om jeg hadde blitt lovlig valgt som styremedlem kunne jeg uansett ikke skrive under på hverken årsmelding eller regnskap. Under følger en liste på fem punkter hvor det er mulige brudd på flere lover.

1: Brudd på plan og bygningsloven – 1.
2: Brudd på plan og bygningsloven – 2.
3: Brudd på eierseksjonsloven.
4: Brudd på personopplysningsloven.
5: Brudd på vedtekter og husordensregler.
6: Ikke tilgang til styredokumenter.
7: Ikke tilgang til «styremailen»

1: Brudd på plan og bygningsloven – 1.
Det er bygget levegger utenfor 1. etasje mellom oppgang B og oppgang E. Etter henvendelse til Oslo kommune – plan og bygningsetaten er tilbakemeldingen at byggingen er ulovlig. Den er søknadspliktig – det kan søkes i ettertid på bestemte betingelser. (Lenke..) Det er eget innlegg om dette. (Lenke..)

2: Brudd på plan og bygningsloven2.
Opprinnelig kjølerom er ombygd til møterom og kjøkken. Ombyggingen er søknadspliktig. Det er varslet Oslo kommune – plan og bygningsetaten. (lenke ) Det er bygget i den tid Terje Fachenberg var styreleder og brukes fortsatt – bruken kan dermed være ulovlig. Ombyggingen er beskrevet i styrets halvårsrapport datert 12. september 2017. (pdf)

3: Brudd på eierseksjonsloven.
Bygging av levegger er ulovlig etter plan og bygningsloven.
Kostnadene er dekket av alle sameierne – kun et fåtall har glede av påkostningen. Det må legges frem som forslag under sameiemøtet. (lenke) Om prosjektets kostnad overgår 5% av sameiets årsbudsjett kreves det 2/3 flertall. ( §49 og § 50) Styret ble informert om dette i et brev datert 29. oktober 2019. (pdf)

4: Personopplysningsloven – ulovlig kameraovervåkning.
Det er en massiv bruk av kameraovervåkning. Det er planlagt mer. Huseierforeningen opplyser at bruk av kameraovervåkning til å avdekke brudd på husordensregler og til mangelfull kildesortering ikke er tillatt. Foreningen viser til datatilsynet og personopplysningsloven. (lenke)

5: Brudd på vedtekter og husordensregler.
Styret har uten sameiernes tilslutning gitt uvedkommende rett til å kjøre over vår eiendom. Dette er brudd på husordensreglene og vedtektenes § 1. Tillatelsen gjelder også brudd på reguleringsbestemmelsene for områdets nedre del. Plan og bygningsetaten i Oslo kommune opplyser at det ikke skal være kjøring på området. «Ihvertfall ikke til naboeiendommene.»

6: Manglende tilgang til styrets dokumenter.
I en e-post til Obos eiendomsforvaltning datert 23. mai 2018 ber Terje Fachenberg om at det opprettes tilgang til «Styrerommet» (pdf) Det finnes ikke spor av noen slik tilgang i mitt arkiv før 31. oktober. Da kommer det reklame for det nye «styrerommet» og senere i mars 2019 kom det tilbud om kurs i samme. (pdf)

7: Manglende tilgang til e-poster felles for styret.
Jeg fikk aldri tilgang til styrets e-postløsning. Dermed kunne ikke jeg følge med i hva som skjedde. Hvordan kan jeg ha noe ansvar når jeg ikke hadde tilgang til styrets dokumenter og e-postkommunikasjon.

Lenker
2019.06.17 Varsel til PBE om mulig ulovlig bygging – levegger.
2019.06.17 Ulovlig oppførte levegger – innlegg.
2019.11.23 Ulovlig bruksendring – kjølerom – Varsel til PBE.
2017.09.11 Infoskriv fra styret.
2017.06.19 Innlegg om levegger og og lovbrudd.
2019.10.29 Brev til styret om levegger og omkostninger.
2021.08.08 Massive og mulig ulovlig overvåkning – lenke.
2018.05.23 E-post til Obos eiendomsforvaltning om tilgang til «Styrerommet»

2019.11.28 Det startet med en løgn – Forliksrådet 28. november 2019. Terje Fachenberg med Obos eiendomsforvaltning på slep lyver – og blir trodd.

Grunnen til at jeg ville gå inn i styret ved sameiemøtet 2018 var i hovedsak å forsøke å ivareta interessene til oss som bor i sameiet Sofienberggata 13 A-E. Motparten var representert med dengang styreleder Terje Fachenberg og Kari-Anne B. Lindland fra Obos eiendomsforvaltning. Det startet med en løgn.

I begynnelsen av møtet ble vi minnet på at opplysninger og utsagn skulle være sannferdige. Deretter – på spørsmål om vi begge bor i Sofienberggata 13 A-E svarte Terje Fachenberg bekreftende på det. Dette er ikke tilfelle. Ingen i styret bor på denne adressen. Det falt også kommentarer om hvor vanskelig det er for sameierne å ha meg som nabo. Spørsmålet blir da hvordan Terje Fachenberg kan vær plaget av meg som nabo da han bor på Nordberg/Korsvoll. Ellers er årsmøtet en god arena for å spørre om mitt forhold til naboene.

Det ble rettet skarp kritikk mot meg både fra retten og fra motparten at jeg ikke selv hadde meldt meg som styremedlem i Brønnøysundregistrene. Ved søk 30. november i år i registeret viser det seg at det ikke er registrert noen styremedlemmer der siden 2017. Dette vet Fachenberg og antagelig også representanten for Obos eiendomsforvaltning. Det å holde tilbake en så vidt vesentlig informasjon – kan det beskrives som en løgn?
Brev fra Brønnøysundregsistrene fra 12. april 2019 bekrefter det samme. (pdf)

Fachenberg påstår at jeg nektet å bruke de digitale løsninger Obos eiendomsforvaltning stiller til rådighet og at jeg krevet alt på papir. Dette stemmer ikke. Etter at jeg under styremøtet 22. mai ble presentert for det faktum at jeg var ulovlig valgt så foholdt jeg meg til det. (I en privat e-post til Thore Hansen 27. mai meddeler jeg at dette er feil.) (pdf) Jeg forsøkte allikevel å hjelpe til med kontroll av ventilasjonsanlegg i leilighetene. Siste spor jeg finner etter kommunikasjon med styret er at jeg etterlyser svar på tidligere sendte e-poster. Dette var 10. juni 2018. (pdf]
Dette kan vel neppe kalles å nekte å bruke digitale løsninger. Jeg hadde heller ikke tilgang hverken til e-postsystemet eller «styrerommet»

Faktum er at jeg aldri fikk tilgang.

Under møtet kom det ved to anledninger en voldsom tirade om hvor forferdelig person jeg er.

Lenker
2019.12.05 Innlegg – grunner til ikke å skrive under årsmelding og regnskap.
2019.03.30 Brev til Brønnøysundregistra om sletting.
2019.04.12 Brønnøysundregistra – brev om registrering.
2019.11.30 Brønnøysundregistra – utskrift
2018.05.27 E-post til Thore Hansen om valg og fullmakter.
2019.12.06 Innlegg Dom i Oslo forliksråd.
2018.05.09 Innlegg Kontroll av ventilasjonsanlegg.

2019.12.05 Styreperioden 2018 – 2019: Grunner til ikke å skrive under på årsmelding og regnskap.

Om jeg hadde blitt lovlig valgt som styremedlem kunne jeg uansett ikke skrive under på hverken årsmelding eller regnskap. Under følger en liste på fem punkter hvor det er mulige brudd på flere lover.

Det er mange grunner til å ikke skrive under noen dokumenter etter styreperioden 2018 – 2019. De andre i styret var oppgitte. De ønsket selvfølgelig ikke meg i styret. De ville fortsette å ordne opp for seg selv på fellesskapets bekostning. Styreleder Terje Fachenberg forsøkte, som han gjorde under årsmøtet i 2017 å utpeke styremedlemmer uten valg.. Jeg stoppet han og krevet valg. Da ble jeg valgt til styremedlem. Det sittende styret ble oppgitte. Hadde representanten for Boligbygg KF vært tilstede er det ikke sikkert at jeg hadde blitt valgt. Dette tyder på at representanten var «i lommen» på styret. Hevnen kom – jeg ble motarbeidet hele tiden under de møtene jeg deltok på. (Se under)

1:Brudd på plan og bygningsloven – 1.
2:Brudd på plan og bygningsloven – 2.
3:Brudd på eierseksjonsloven.
4:Brudd på personopplysningsloven.
5:Brudd på vedtekter og husordensregler.
6:Ikke tilgang til styredokumenter.
7:Ikke tilgang til «styremailen»

1: Brudd på plan og bygningsloven – 1.
Det er bygget levegger utenfor 1. etasje mellom oppgang B og oppgang E. Etter henvendelse til Oslo kommune – plan og bygningsetaten er tilbakemeldingen at byggingen er ulovlig. Den er søknadspliktig – det kan søkes i ettertid på bestemte betingelser. (Lenke) Det er eget innlegg om dette. (Lenke)

2: Brudd på plan og bygningsloven2.
Opprinnelig kjølerom er ombygd til møterom og kjøkken. Ombyggingen er søknadspliktig. Det er varslet Oslo kommune – plan og bygningsetaten. (Lenke ) Det er bygget i den tid Terje Fachenberg var styreleder og brukes fortsatt – bruken kan dermed være ulovlig. Ombyggingen er beskrevet i styrets halvårsrapport datert 12. september 2017. (pdf)

3: Brudd på eierseksjonsloven.
Bygging av levegger er ulovlig etter plan og bygningsloven.
Kostnadene er dekket av alle sameierne – kun et fåtall har glede av påkostningen.
Det må legges frem som forslag under sameiemøtet. (Lenke)
Om prosjektets kostnad overgår 5% av sameiets årsbudsjett kreves det 2/3 flertall. ( §49 og § 50) Styret ble informert om dette i et brev datert 29. oktober 2019. (pdf)

4: Personopplysningsloven – ulovlig kameraovervåkning.
Det er en massiv bruk av kameraovervåkning. Det er planlagt mer. Huseierforeningen opplyser at bruk av kameraovervåkning til å avdekke brudd på husordensregler og til mangelfull kildesortering ikke er tillatt. Foreningen viser til datatilsynet og personopplysningsloven. (Lenke)

5: Brudd på vedtekter og husordensregler.
Styret har uten sameiernes tilslutning gitt uvedkommende rett til å kjøre over vår eiendom. Dette er brudd på husordensreglene og vedtektenes § 1. Tillatelsen gjelder også brudd på reguleringsbestemmelsene for områdets nedre del. Plan og bygningsetaten i Oslo kommune opplyser at det ikke skal være kjøring på området. «Ihvertfall ikke til naboeiendommene.»

6: Manglende tilgang til styrets dokumenter.
I en e-post til Obos eiendomsforvaltning datert 23. mai 2018 ber Terje Fachenberg om at det opprettes tilgang til «Styrerommet» (pdf) Det finnes ikke spor av noen slik tilgang i mitt arkiv før 31. oktober. Da kommer det reklame for det nye «styrerommet» og senere i mars 2019 kom det tilbud om kurs i samme. (pdf)

7: Manglende tilgang til e-poster felles for styret.
Jeg fikk aldri tilgang til styrets e-postløsning. Dermed kunne ikke jeg følge med i hva som skjedde. Hvordan kan jeg ha noe ansvar når jeg ikke hadde tilgang til styrets dokumenter og e-postkommunikasjon.

Lenker
2019.06.17 Varsel til PBE om mulig ulovlig bygging – levegger.
2019.06.17 Ulovlig oppførte levegger – innlegg.
2019.11.23 Ulovlig bruksendring – kjølerom – Varsel til PBE.
2017.09.11 Infoskriv fra styret.
2017.06.19 Innlegg om levegger og omkostninger.
2019.10.29 Brev til styret om levegger og omkostninger.
2021.08.08 Massive og mulig ulovlig overvåkning – lenke.
2018.05.23 E-post til Obos eiendomsforvaltning om tilgang til «Styrerommet»

2018.05.09 Ventilasjonsanlegget – kontroll – fordeling av oppgaver. Styret ønsker oversikt over feilkoblinger etc. Om min deltagelse i dette.

Det var ønskelig med kontroll av ventilasjonsanlegget i alle leilighetene. Bakgrunnen var at det ofte feilkobles ventilatorer direkte på anlegget som dermed lager problemer for naboene. Videre er tilluften ofte blokkert for å spare strøm. Terje Fachenberg påstår, som vanlig løgnaktig, at jeg ikke utførte de oppgaver jeg var pålagt. Jeg gjorde mer enn det. Løgnene fremkom under sak i forliksrådet i 2019.

Innkallingen til styremøte nr. 1 i styreperioden 2018 – 2019 – står det oppført som sak 2: «Ventilason». Det kan være denne. Terje Fachenberg sender e-post til styremedlemmene med fordeling av oppgaver. (pdf)

3. juni sammenfatter det jeg hadde fått til. Det var problemer med tilgang til flere leilighetene. Jeg poengterte viktigheten av at tilluften ikke er blokkert, noe som vil føre til dårlig ventilasjon. Dette ville ikke Fachenberg bry seg om. Kontrollen ble dermed halvveis. Jeg sender e-post med vedlegg til styreleder Fachenberg. (pdf) Vedlegget. (pdf)

Det var vanskelig å komme inn i leilighetene. Jeg prøvde ved et par anledninger. Styreleder Fachenberg etterlyser flere resultater i en e-post datert 4. juni 2018. (pdf) Ettersom jeg fortsatt etterlyser svar på tidligere e-poster svarer jeg han i en e-post 10. juni. (pdf) Ved en lapsus er den første referansen til en e-post feildatert. Det skulle være 15.01.2018 og ikke 15.02.2018.

Lenker
2018.05.09 E-post fra styreleder Fachenberg om «Ventilason».
2018.06.03 E-post til styret – kontroll av ventilasjon.
2018.06.03 E-post om ventilasjon – vedlegget.
2018.01.15 E-post til styret om Canal-digital.
2018.05.10 E-post til styret om diverse.
2018.05.27 E-post til styret om fullmakter og annet.

2018.08.09 Obos eiendomsforvaltning – trakassering – over 200 meningsløse e-poster.

Obos eiendomsforvaltning AS trakasserer. Det er pr. i dag kommet rundt 185 meningsløse e-poster om digital signering. Det er ikke første gang Obos eiendomsforvaltning trakasserer.

Pr. i dag, 9. august 2018, er det kommet ca 185 meningsløse e-poster om digital signering. Det er ikke første gang Obos eiendomsforvaltning trakasserer. Se lenkene under. Sluttallet er på over 200 e-poster.

Lenker
2019.04.11 Rekommandert brev til Obos eiendomsforvaltning om trakassering.
2018.08.07 Eksempel på trakassering – nærmere 200 slike e-poster ble send.
2017.07.17 IN-ordingen – vedtak og avvikling

2018.09.03 E-post til styret 26. april 2018 om vinduer, Homenet, bommen og annet. E-postene er ikke besvart.

E-post til styret 26. april 2018. Den handler om diverse saker som er viktig for meg å få svar på. Det kom aldri noe svar. Styret ved Terje Fachenberg mener at jeg fikk svar på påfølgende styremøte. Uansett er det respektløst å ikke svare. Vinduer må ha vært et tema uten at det kom frem i referatet fra årsmøtet.

Jeg skriver e-post til styret den 26. april 2018 om forskjellige saker. 1: Vinduene. 2: Homenet. 3: Nøkkel til bommen. 4: Styrets sak «Konstituering» om endrede arbeidsbetingelser. (pdf)

1:  Jeg kan ikke se at det er kommet et tilfredsstillende svar på spørsmål om vinduene. Det påstås at vinduene faller ut  – og derfor er farlige for trafikken i Toftesgate. Jeg har kontaktet leverandøren. Det er et poeng at vinduene går innover. (Innlegg..) Årsmøtevedtak 2019 om vinduer. (pdf)

2: Jeg har fortsatt ikke tilgang til styrets dokumenter. Det er blitt kjent at forrige styre ofret kabelfjernsyn fra Canal-digital© for å gi Homenet enerett for nettilgang. Det kommer mer om dette.

3: Jeg ba om å få nøkkel til bommen for at jeg lettvint kan åpne den for håndverkere, flyttebiler etc. Svaret var blankt nei. (styrelederen)

4: Styrets konstituering – endrede arbeidsbetingelser. Dette spørsmålet har jeg ikke fått svar på. (Årsmøtet reduserte styrehonoraret vesentlig i forhold til styrets forslag – kanskje det nyvalgte styret tror at de får honorar på forskudd?)

Lenker
2018.04.26 E-post til styret om diverse saker.
2019.07.18 E-post til Nordan AS om vindu som er falt ut. (Innlegg)
2020.11.16 Innlegg om årsmøtevedtak 2019.

2018.09.03 Bommen – ulovlig gjennomkjøring – Borettslaget Thorvald Meyersgate 62 – hevder de har rettigheter. Oslo byskriverembete avviser dette.

Under de første ca. 15 år  hadde sameiet  bom – med vanlig hengelås. Vi hadde vaktmester som åpnet ved behov. Av forskjellige grunner ble denne byttet ut med bom med «Oslolås» Begrunnelsen var, som jeg husker, tilgang for ambulanse etc. Jeg kontaktet Oslo byskriverembete om dette. De aviser at det er tinglyst noen rettigeter til gjennomkjøring.

Det viste seg etter hvert at låsemekanismen på bommen var så «slapp» at hvem som helst kunne låse opp med tang, skrutrekker eller annet enkelt verktøy. Det ble mye uønsket trafikk og ulovlig gjennomkjøring.


Vi forsøkte å sette på en hengelås. Denne ble klippet av etter få timer. Videre kontaktet naboene i Thv. Meyersgate 62 Oslo brann og redningsetat for «å bruke etaten for å få kunne kjøre til sin eiendom» (pdf) Beboere i Thv. Meyersgate 62 har også hevdet at de har en avtalefestet rett til å kjøre over vår eiendom. Oslo byskriverembete avviser dette.

Jeg har tre ganger vært hos Oslo kommune – plan og bygningsetaten. Konklusjonen ved siste besøk, basert på gjeldene reguleringsplan, «skal det ikke være kjøring på området – ivertfall ikke kjøring til naboeiendommene».

2019.05.04 Brev til styret om endring av årsmelding og anmodning om årsmøtereferater. Datert 4. mai 2019.

Det ble lagt brev i styrets postkasse 6. mai 2019. Brevene handlet om årsmelding og om referat fra sameiets årsmøte. Det kom ikke noe svar. Samme henvendelser ble derfor sendt rekommandert 11. juni samme år. Den rekommanderte sendingen ble ikke hentet. I begynnelsen av juli kom det svar ført i pennen av Obos eiendosforvaltnings Kari-Anne Lindland.

I alle år er det mottatt referat fra sameiets årsmøte automatisk. Fra og med 2017 kom det ikke noe referat. Det var samme år som Terje Fachenberg ble valgt til styreleder at endringen skjedde. Referatene etterlyser jeg i brev lagt i sameiets postkasse i oppgang B den 6. mai 2019. (pdf) Det etterlyses også endring av årsmeldingen som ble lovet under årsmøtet 2019. (pdf)

Brevene ble ikke besvart. Med tillegg av brev om manglene eller ustabil ventilasjon ble brevene sendt rekommandert den 11. juni 2019

Imidlertid kom det brev fra Obos eiendomsforvaltning datert 1. juli 2019. Her skriver Kari-Anne Lindland at årsmelding og regnskap ikke kan endres slik hun lovet ved begynnelsen av årsmøtet 2019. Ettersom den rekommanderte sendingen ikke ble hentet må dette brevet med vedlegg være svar på brev lagt i styrets postkasse 4. mai 2019. (pdf) og vedlegget. (pdf) Det kom også svar på henvendelsen om årsmøtereferater. Der ble det poengtert at jeg ikke tidlgere har gjort krav på disse referatene. Dette har ikke vært nødvendig da disse i 35 år er kommet automatisk.

Lenker
2019.05.04 Brev til styret om lovet endring av årsmelding.
2019.05.04 Brev til styret om referat fra tidligere årsmøter.
2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om årsmøtereferater.
2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om endring-av-aarsmelding.
2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning – vedlegget.
2019.06.09 Brev til styret om ventilasjonsanlegget.