2021.04.07 Årsmøtet 2021 -Sak 5 – fjerning av tagging og gatekunst fra vegger/sokkel.

Forslaget ble fremmet til årsmøtet 2020. Styret nektet å ta det med i årsmeldingen. Dette er lovbrudd. (Se eget innlegg..) Det er på tide at dette forslummnede tiltaket blir fjernet. Det er nok slum her fra før – selv om noe er utbedret.

Jeg hadde regnet med, at da Terje Fachenberg ble valgt til styreleder i 2017 så ville det første oppdraget være å fjerne taggingen/gatkunsten som Marte Relling Uri var anvarlig for .(Lenke..) Jeg fremmet derfor forslag om dette til årsmøtet 2020.

2021.04.07 Årsmøtet 2021 – årsmeldingen – avsnitt om styrets arbeid. Rens av takrenner og nedløpsrør.

Styret skryter i årsmeldingen av at de har renset takrenner og nedløpsrør. Dette skulle vært gjort for mange år siden. Behov for dette har vært der de siste 10 årene. Terje Fachenberg , Thore Hansen og Espen Leknes har vært i styret de siste årene uten å gjøre noe.

Det har vokst busker i takrennen over oppgang B i mange år. For noen år siden hadde styret leid inn lift for ett eller annet formål. Hvorfor ble ikke buskene i takrennene fjernet da? Styrene burde skamme seg – og ikke sette dette på en skryteliste. Buskene i takrennen over oppgang B har vært synlig for alle.

Hva med takene? Er de sjekket. Det meldes om sprukne taksten. Jeg må minne om at det er flere 50 – 100 taksten i boden ved oppgang B. som kan brukes ved eventuelle reparasjoner.

2021.04.07 Årsmøtet 2021 – sak 8 Installere port i portrommet mot Sofienberggata.

Det er sikkert mange gode grunner til å gjerde inn vårt område og med det å sette inn port mot Sofienberggaten. Enkelte ting må på plass før det er mulig å gjennomføre prosjektet. Det går på eiendomsgrenser, søknader til Oslo kommune og på gamle avtaler.

Det mest nødvendige er å få formalisert eiendomsgrensene. Det må da settes opp gjerde mot Toftesgate 69, mot Thorvald Meyersgate 58, Thorvald Meyersgate 60 Thorvald Meyersgate 62 og Sofienberggata 9 – 11. Videre må det søkes om dette til Oslo kommune, plan og bygningsetaten. Utbygningsavtalen fra 1983 er helt tydlig på at alle innvendige gjerder i kvartalet skal rives og området gjøres tilgjengelig for alle. Det er en selvfølge at forslaget følges opp av et budsjett og at det fattes vedtak på årsmøtet.

2021.04.07 Årsmøtet 2021 – saklisten punkt 5 Fjerning av tagging- gatekunst fra vegger og sokkel.

Taggingen – gatekunsten er sterkt skjemmende. Etter at Terje Fachenberg ble valgt til styreleder under årsmøtet i 2017 trodde jeg at det var styrets prioriterte oppgave å fjerne taggingen – gatekunsten. I tillegg til å være sterk skjemmende er både den og underlaget skadelig for murverket.

Som valgt vararepresentant var jeg på det styremøtet vedtaket om tagging – gatekunst ble fattet. Tiltaket gjaldt kun sokkelen mot Toftesgate. Som kjent ble det omtrent dobbelt så mye. Saken ble meldt til årsmøtet i 2020. Styret nektet å ta den med. Dette er brudd på eierseksjonsloven. Saker meldt innenfor fristen «skal tas med» og meldte saker «skal behandles under årsmøtet» Altså et nytt lovbrudd. (Lenke..)

Styret skriver en innstilling. Dette er saksbehandling – men nevner ikke at de nektet å fremme saken i 2020. Styrets innstilling er saksbehandling – noe årsmøtet skal gjøre. Styerts oppgave etter loven er å fremme saker – ikke behandle saker. Styret setter seg her over loven og bryter dermed eierseksjonslovens § 40. (Lenke..)

2021.04.07 Årsmøtet 2021 – saklisten punkt 4 Fastsettelse av honorar Ikkemedlemmer av styret får betalt som medlemmer.

Årsmøtet 2021 – saklisten punkt 4 Fastsettelse av honorar Ikkemedlemmer av styret får betalt som medlemmer. Styret krever styrehonorar for 5 personer. Bare 3 er lovlig valgt. Dette fremstår som bedrageri. (Lenke..)

Videre driver styret saksbehandlig med sin innstilling. Det er årsmøtet som skal behandle saker meldt på forhånd – ikke styret. Her bryter styret eierseksjonslovens § 40. Det er en hel del lovbrudd som dette i årsmeldingen for 2021. Det samme gjelder for 2020. (Lenke..)

Lenker
Innlegg: Styret opptrer med medlemmer som ikke er lovlig valgt.

2021.04.07 Årsmøtet 2021 – årsmeldingen – styrets arbeid – avsnitt om vinduer.

Avsnittet starter med en feil, bevisst eller ikke. Vedtaket stammer fra årsmøtet 2019 ikke 2018. Det bløffes også i første setningen. «..beste og mest økonomisk løsning for skifte av vinduer i sameiet» Her forsøker styret seg på et bedrageri.

Årsmøte 2019 vedtok å utrede om vinduene skulle skiftes. (pdf) I vedtaket står det » Styret ingansetter utredning og innhenting av tilbud…» Først skal styret utrede om vinduene skal byttes – og så eventuelt innhente tilbud. Her forsøker styret seg på et bedrageri, som om at utredningen er skjedd og at det er bestemt at vinduene skal skiftes.

I tråd med årsmøtets vedtak i 2019 leide styret inn en konsulent for å vurdere vinduenes tilstand. Hvor er rapporten fra konsulenten? Hvorfor er ikke denne distribuert? Kan styret ha noe å skjule? kanskje konsulentens konklusjon er den samme som min.

Konsulenten besiktiget også mine vinduer. Konklusjonen var at vinduene kunne holde i mange år fremover. Mine vinduer er vedlikeholdt slik eierseksjonslovens § 32 beskriver. (Lenke..) Hadde de andre seksjonseierne fulgt loven, hadde bytte av vinduer ikke vært nødvendig.

En seksjonseier, Thore Hansen, har klart å ødelegge et vindu. Han viste frem vinduet som var knust under et årsmøte. (Årsmøtet 2019) Er det rimelig at alle vinduer skal byttes fordi en seksjonseier har klart å ødelegge et vindu? Er dette en hestehandel styremedlemmene i mellom. Et annet styremedlem har fått byttet vinduer på fellesskapets bekostning.

Er dette forsøk på svindel og bedrageri? I så fall er det styreleder Lene Macri som er ansvarlig.

2021.04.07 Årsmøtet 2021 – årsmeldingen – styrets arbeid – avsnitt om gelender på galleriet i 6. etasje.

Det er bra at dette er utført. Det skulle vært gjort for mange år siden. Styrets påstand om at dette var utført for lavt i 1984 – 1985 da bygget var nytt stemmer ikke. Byggemyndighetene godkjente hver eneste detalj på bygget. Dette er en bløff.

Det er gjort endringer på galleriet i 6. etg for noen år siden. Det er lagt trelemmer på gallerigulvet slik at rekkeverket er blitt forlavt. Det er bra at utbedringen er gjort. Tidligere var dørene til galleriet i 6. etasje låst. Etter en befaring av brann og redningsetaten ble vi pålagt å holde disse dørene ulåste. Det ble også forsøkt å legge nøkler i nøkkelbokser ved dørene. Disse ble stjålet i løpet av en uke.

Styret bløffer her om at dette har pågått siden bygget var nytt.

2021.04.07 Årsmøtet 2021 – saklisten punkt 3 Godkjenning av årsrapport og regnskap. Ikkemedlemmer av styret opptrer som medlemmer.

Årsmelding og årsregnskapet er undertegnet av Lene Macri, Terje Fachenberg. Thore Hansen Espen Leknes og Asher Saeed. To av underskriverne er ikke lovlig valgt for styreperioden 2020 – 2021. Dette er gjort rede for i eget innlegg.

Dette er et bedrageri da ikke medlemmer av styret opptrer som om de er medlemmer. Dette er gjort rede for i eget innlegg. De to som opptrer som styremedlemmer, er Thore Hansen og Espen Leknes. Under årsmøtet i 2019 ble de valgt som styremedlemmer for 2 år. Under årsmøtet 2020 ble saken om at de skulle fortsette ett år til fremmet men ikke behandlet. Dermed er forslaget falt og disse t personer er ute av styret. (Lenke..)

Spørsmålet er om dette er bedrageri? I så fall er det styreleder Lene Macri som er ansvarlig.

2021.04.07 Årsmøtet 2021 – innkallingen – sakslisten punkt 2 – valg av protokollvitner.

I sakslisten til årsmøtet 2021 er satt opp punkt 2 – valg av protokollvitner. Saken har et forslag til vedtak. Siri Veila velges til protokollvitne. Vedtaket er feil. Forslaget skal viser til flertall av protokollvitner vitner. Hvor er de andre? Dette er ikke etter forslaget.

Under punkt 1 i sakslisten er det spørsmål om møtet er lovlig innkalt. Det er da spørsmål om det er formaliteten ved innkallingen som er lovlig eller om det gjelder innholdet. (Lenke..) Her, under punkt 2 så endres sakslistens punkt 2 om protokollvitner til «protokollvitne» – altså en forvrenging.

Er dette et bevisst lovbrudd eller «trykkfeil» Om det er et bevisst lovbrudd er det styreleder Lene Macri som er ansvarlig.

2019.12.05 Styreperioden 2018 – 2019: Grunner til ikke å skrive under på årsmelding og regnskap.

Om jeg hadde blitt lovlig valgt som styremedlem kunne jeg uansett ikke skrive under på hverken årsmelding eller regnskap. Under følger en liste på fem punkter hvor det er mulige brudd på flere lover.

1: Brudd på plan og bygningsloven – 1.
2: Brudd på plan og bygningsloven – 2.
3: Brudd på eierseksjonsloven.
4: Brudd på personopplysningsloven.
5: Brudd på vedtekter og husordensregler.
6: Ikke tilgang til styredokumenter.
7: Ikke tilgang til «styremailen»

1: Brudd på plan og bygningsloven – 1.
Det er bygget levegger utenfor 1. etasje mellom oppgang B og oppgang E. Etter henvendelse til Oslo kommune – plan og bygningsetaten er tilbakemeldingen at byggingen er ulovlig. Den er søknadspliktig – det kan søkes i ettertid på bestemte betingelser. (Lenke..) Det er eget innlegg om dette. (Lenke..)

2: Brudd på plan og bygningsloven2.
Opprinnelig kjølerom er ombygd til møterom og kjøkken. Ombyggingen er søknadspliktig. Det er varslet Oslo kommune – plan og bygningsetaten. (lenke ) Det er bygget i den tid Terje Fachenberg var styreleder og brukes fortsatt – bruken kan dermed være ulovlig. Ombyggingen er beskrevet i styrets halvårsrapport datert 12. september 2017. (pdf)

3: Brudd på eierseksjonsloven.
Bygging av levegger er ulovlig etter plan og bygningsloven.
Kostnadene er dekket av alle sameierne – kun et fåtall har glede av påkostningen. Det må legges frem som forslag under sameiemøtet. (lenke) Om prosjektets kostnad overgår 5% av sameiets årsbudsjett kreves det 2/3 flertall. ( §49 og § 50) Styret ble informert om dette i et brev datert 29. oktober 2019. (pdf)

4: Personopplysningsloven – ulovlig kameraovervåkning.
Det er en massiv bruk av kameraovervåkning. Det er planlagt mer. Huseierforeningen opplyser at bruk av kameraovervåkning til å avdekke brudd på husordensregler og til mangelfull kildesortering ikke er tillatt. Foreningen viser til datatilsynet og personopplysningsloven. (lenke)

5: Brudd på vedtekter og husordensregler.
Styret har uten sameiernes tilslutning gitt uvedkommende rett til å kjøre over vår eiendom. Dette er brudd på husordensreglene og vedtektenes § 1. Tillatelsen gjelder også brudd på reguleringsbestemmelsene for områdets nedre del. Plan og bygningsetaten i Oslo kommune opplyser at det ikke skal være kjøring på området. «Ihvertfall ikke til naboeiendommene.»

6: Manglende tilgang til styrets dokumenter.
I en e-post til Obos eiendomsforvaltning datert 23. mai 2018 ber Terje Fachenberg om at det opprettes tilgang til «Styrerommet» (pdf) Det finnes ikke spor av noen slik tilgang i mitt arkiv før 31. oktober. Da kommer det reklame for det nye «styrerommet» og senere i mars 2019 kom det tilbud om kurs i samme. (pdf)

7: Manglende tilgang til e-poster felles for styret.
Jeg fikk aldri tilgang til styrets e-postløsning. Dermed kunne ikke jeg følge med i hva som skjedde. Hvordan kan jeg ha noe ansvar når jeg ikke hadde tilgang til styrets dokumenter og e-postkommunikasjon.

Lenker
2019.06.17 Varsel til PBE om mulig ulovlig bygging – levegger.
2019.06.17 Ulovlig oppførte levegger – innlegg.
2019.11.23 Ulovlig bruksendring – kjølerom – Varsel til PBE.
2017.09.11 Infoskriv fra styret.
2017.06.19 Innlegg om levegger og og lovbrudd.
2019.10.29 Brev til styret om levegger og omkostninger.
2021.08.08 Massive og mulig ulovlig overvåkning – lenke.
2018.05.23 E-post til Obos eiendomsforvaltning om tilgang til «Styrerommet»