2021.04.07 Årsmøtet 2021 – kommentarer.

Dette innlegget handler om årsmøtet 2021. Det er en rekke forhold som vil bli kommentert. Det mest alvorlige er at styrene de siste årene ikke har forstått sin rolle. De tror de står over loven – og handler deretter.

Styret tror de står over loven.
Dette gjelder § 1 om hensikten med loven og om årsmøtet. Dette gjelder særlig § 40, § 43 og §44. Styret har gjentatte ganger skrevet at «styret har behandlet dine saker til årsmøtet…» Loven er klar: årsmøtet skal skrive inn i årsmeldingen saker som er meldt innenfor fristen etter § 41. Videre skal årsmøtet behandle saker som er nevnt i årsmeldingen. (Innlegg..)

Årsmøtet 2021 – innkallingen. Punkt 01 Godkjenning av innkallingen.
Årsmøtet ble holdt i følge styrets opplegg i perioden 7. april til 10. mai 2021. Hele opplegget med digitalt årsmøte utelukker de som ikke har digital kompetanse og/eller mangler nødvendig utstyr. Årsmøtet kan dermed være ulovlig. Er det foretatt en selvstendig uhildet juridisk undersøkelse av dette? Mange her kan miste sin rettighet til å delta i årsmøtene. Det samme skjedde i 2020. Innkallingens saksliste til årets møte følger her: (pdf) Det er usikkert om forslag en gjelder måten årsmøtet er innkalt på eller om det også gjelder innholdet. Når det gjelder innholdet er det vesentlige mangler og ikke i samsvar med loven. Det samme gjelder årsmøtet 2020. Styret fremmer forslaget om å godkjenne forslaget. Styret fremmer forslag om vedtak. Her stiller styret seg over årsmøtet. Dette er ulovlig. Det er årsmøtets oppgave å behandle saker – ikke styrets. (pdf)

Om styrets arbeid – «Rens av takrenner og nedløpsrør.»
Styret skriver i årsmeldingen av at de har renset takrenner og nedløpsrør. Dette skulle vært gjort for mange år siden. Behov for dette har vært der de siste 10 årene. Terje Fachenberg , Thore Hansen og Espen Leknes har vært i styret de siste årene uten å gjøre noe.

Det har vokst busker i takrennen over oppgang B i mange år. For noen år siden hadde styret leid inn lift for ett eller annet formål. Hvorfor ble ikke buskene i takrennene fjernet da? Buskene i takrennen over oppgang B har vært synlig for alle.

Hva med takene? Er de sjekket. Det meldes om sprukne taksten. Jeg må minne om at det er flere 50 – 100 taksten i boden ved oppgang B som kan brukes ved eventuelle reparasjoner.

Årsmøtet 2021 – punkt 9 – valg av tillitsvalgte.
I årsmeldingen er det listet opp styremedlemmer som har fungert i styreperioden 2020 – 2021. To av disse er ikke lovlig valgt. Her forsøker styret seg på et vedtektsbrudd ved å foreslå at det ikke skal være varamedlemmer.

Videre er det spørsmål om årsmøtets legitimitet. Årsmøtet er ikke lovlig innkalt og er dermed ikke lovlig avholdt. Er da valget av tillitsvalgte lovlig? I følge referatet er Asher Saeed valgt til styreleder for 1 år. Styremedlemmer: Andre van Bui, Thore Hansen og Jeton Kaloshi er valgt for 2 år.

Jeg stilte til valg som vararepresentant fordi jeg ville ha innsyn i styrets arbeid. Hittil har jeg ikke fått tilgang til hverken styredokumenter eller styremailen.

Årsmøtet 2021 – sak 8 Installere port i portrommet mot Sofienberggata.
Det er sikkert mange gode grunner til å gjerde inn vårt område og med det å sette inn port mot Sofienberggaten. Enkelte ting må på plass før det er mulig å gjennomføre prosjektet. Det handler om eiendomsgrenser, søknader til Oslo kommune og på gamle avtaler.

Det mest nødvendige er å få formalisert eiendomsgrensene. Det må da settes opp gjerde mot Toftesgate 69, mot Thorvald Meyersgate 58, Thorvald Meyersgate 60 Thorvald Meyersgate 62 og Sofienberggata 9 – 11. Videre må det søkes om dette til Oslo kommune, plan og bygningsetaten. Utbygningsavtalen fra 1983 er helt tydlig på at alle innvendige gjerder i kvartalet skal rives og området gjøres tilgjengelig for alle.

Det er nå opplyst at det ikke er nødvendig med søknad til Oslo kommune – plan og bygningsetaten. Forslaget fikk flertall under årsmøtet.

Årsmøtet 2021 – saklisten punkt 5 Fjerning av tagging- gatekunst fra vegger og sokkel
Taggingen – gatekunsten er sterkt skjemmende. Etter at Terje Fachenberg ble valgt til styreleder under årsmøtet i 2017 trodde jeg at det var styrets prioriterte oppgave å fjerne taggingen – gatekunsten. I tillegg til å være sterk skjemmende er både den og underlaget skadelig for murverket.

Som valgt vararepresentant var jeg tilstede på det styremøtet vedtaket om tagging – gatekunst ble fattet. Tiltaket gjaldt kun sokkelen mot Toftesgate. Som kjent ble det omtrent dobbelt så mye. Saken ble meldt til årsmøtet i 2020. Styret nektet å ta den med. Dette er brudd på eierseksjonsloven. Saker meldt innenfor fristen «skal tas med» og meldte saker «skal behandles under årsmøtet» Altså et nytt lovbrudd. (Lenke..)

Årsmøtet 2021 – saklisten punkt 4 – Fastsettelse av honorar Ikkemedlemmer av styret får betalt som medlemmer. Styret krever styrehonorar for 5 personer. Bare 3 er lovlig valgt. Hva er grunnen til det?. (Lenke..) Videre driver styret saksbehandlig med sin innstilling. Det er årsmøtet som skal behandle saker meldt på forhånd – ikke styret. Her bryter styret eierseksjonslovens § 40. Det er en hel del lovbrudd som dette i årsmeldingen for 2021. Det samme gjelder for 2020.

Årsmøtet 2021 – årsmeldingen – styrets arbeid – avsnitt om vinduer.
Avsnittet starter med en feil, bevisst eller ikke. Vedtaket stammer fra årsmøtet 2019 ikke 2018.

Årsmøte 2019 vedtok å utrede om vinduene skulle skiftes. (pdf) I vedtaket står det » Styret igansetter utredning og innhenting av tilbud…» Først skal styret utrede om vinduene skal byttes – og så eventuelt innhente tilbud. da disse punktene er på plass skal årsmøtet behandle saken på nytt.

I tråd med årsmøtets vedtak i 2019 leide styret inn en konsulent for å vurdere vinduenes tilstand. Hvor er rapporten fra konsulenten? Hvorfor er ikke denne distribuert? Kan styret ha noe å skjule? kanskje konsulentens konklusjon er den samme som min.

Konsulenten besiktiget også mine vinduer. Konklusjonen var at vinduene kunne holde i mange år fremover. Mine vinduer er vedlikeholdt slik eierseksjonslovens § 32 beskriver. (Lenke..) Hadde de andre seksjonseierne fulgt loven, hadde bytte av vinduer ikke vært nødvendig.

En seksjonseier, Thore Hansen, har klart å ødelegge et vindu. Han viste frem vinduet som var knust under et årsmøte. (Årsmøtet 2019) Er det rimelig at alle vinduer skal byttes fordi en seksjonseier har klart å ødelegge et vindu? Er dette en hestehandel styremedlemmene i mellom?.Et annet styremedlem har fått byttet vinduer på fellesskapets bekostning.

Årsmøtet 2021 – årsmeldingen – styrets arbeid – avsnitt om gelender på galleriet i 6. etasje. Det er bra at dette er utført. Det skulle vært gjort for mange år siden. Styrets påstand om at dette var utført for lavt i 1984 – 1985 da bygget var nytt stemmer ikke. Byggemyndighetene godkjente hver eneste detalj på bygget.

Det er gjort endringer på galleriet i 6. etg for noen år siden. Det er lagt trelemmer på gallerigulvet slik at rekkeverket er blitt for lavt. Det er bra at utbedringen er gjort. Tidligere var dørene til galleriet i 6. etasje låst. Etter en befaring av brann og redningsetaten ble vi pålagt å holde disse dørene ulåste. Det ble også forsøkt å legge nøkler i nøkkelbokser ved dørene. Disse ble stjålet i løpet av en uke.

Årsmøtet 2021 – punkt 6 Mitt forslag om vinduer i seksjon 56. Det ser ut til at styrets medlemmer beriker seg selv på fellesskapets bekostning. Styret – med Terje Fachenberg i spissen, viser til styremøte hvor jeg skal ha deltatt. Hverken i innkallingen eller i referatet står det noe om vinduer. Hvordan henger dette sammen?

Styret viser til eierseksjonslovens § 33. (pdf) I årsmeldingen for 2021 referer styret til eierseksjonlovens § 33. Referansen er ikke korrekt Det står ingen ting om «bygningskroppen» i eierseskjonslovens § 33. Derimot viser loven til § 32 hvor det er listet opp hva som er seksjonseiers ansvar – bl. a. vinduer. Her tar styret feil.

I ett av mine forslag til årsmøtet 2021 krever jeg at en seksjonseier som har fått sine vinduer byttet på felleskapets bekostning skal betale dette selv. I styrets kommentar opplyses det at : «Dag Ådahl var ihht. styremøteprotokoll fra styremøte den 18. april 2018 selv til stede under behandling av denne saken på styremøtet» (pdf) Hverken i innkallingen eller i referatet står det noe om vinduer i denne saken. Innkallingen: (pdf) Referatet: (pdf) Hvordan henger dette sammen? Jeg hadde ikke tilgang til hverken styremail eller «Styrerommet»

Videre skriver styret i årsmeldingen at «Styret brukte veldig lang til på denne saken for vi ønsket å være grundige i vurderingen. Endelig vedtak ble ikke fattet før i styremøtet i desember 2018.» (pdf) Nye vinduer i seskjonen i 6 etasje i A-oppgangen er ikke nevnt i innkallingene til noen av møtene holdt i styreperioden 2018 – 2019. Styremøtet i desember 2018 har jeg kun innkaling til. Om styret har brukt store ressurser på dette burde det avspeilet seg i innkallingene. Enda en gang: hvordan henger dette sammen?

Årsmøtet – om meldte saker.
Årsmøtet – saker nektet.
Digitalt årsmøte – innkallingen
Årsmøtet 2021 – Innkalling – årsmelding.

.



«2019.09.01 Fare for liv og helse – manglende belysning – Flere farlige forhold.

Mørklagte oppganger, strømutkoblinger, gelendere som ikke er etter byggforskriften, for lave rekkverk i 6. etasje, strømførende kabel på bakkenivå. Det er mange farer her som kan forårsake skade og i verste fall død.

Fare for liv og helse – mørklagt oppgang 1 Siden torsdag 23. januar har det vært uten belysning i 3. etasje i oppgang C. Avviket ble meldt styret samme dag. Dette utgjør en fare for liv og helse. Fare for fall og i verste fall død er vesentlig. Det er ikke første gang. Pr. i dag, 31. mars 2020 er det fortsatt mørkt. 15. april 2020 ble dette rettet etter et ikke uvesentlig bidrag fra et styremedlem.

Fare for liv og helse – mørklagt oppgang 2. Siden torsdag 15. august har det vært uten belysning i 3. etasje i oppgang C. Avviket ble meldt styret samme dag. Dette utgjør en fare for liv og helse. Fare for fall og i verste fall død er vesentlig. Det er ikke første gang.

Fare for liv og helse – strømutkobling mørklagt oppgang 3. Det har vært 2 strømutkoblinger den siste tiden. Ganger og trappehus har vært mørklagt. Første gangen ca 20 t. Ved eventuell evakuering har dette vært farlig og kunnet forårsaket fare for liv og helse. Den andre gangen varte ikke utkoblingen lenge – det var mørkt i oppgangene ca 2 t. Alarm og nødlys/ledelysanlegget skulle vært fullført først. Da ville det vært lys i oppgangene fra dette. (UPS-anlegg) (Fra e-post til styret 27. oktober 2016) (pdf)


Fare for liv og helse – kabelkanaler hindrer gelender – håndløper i trappehus.
Kabelkanaler hindrer blokkerer gelendere og kan føre til fall. Dette ble
meddelt styret før kablene ble tatt i bruk. kanalene må flyttes for å
hindre fare for liv og helse. (Fra e-post til styret 27. oktober 2016)

Fare for liv og helse – for lavt rekkverk på galleriet i 6. etasje.
Rekkverket på galleriet i 6. etasje er er for lavt. Etter byggforskriften skal rekkverket ha en minstehøyde på 1, 20 m. Rekkverket er på ca 1,0 m. Dørene står ulåste. Barn kan med letthet komme ut på galleriet og klatre ut på taket.

Fare for liv og helse – strømførende kabel på bakkenivå – 230 V Da utbygger – entreprenøren som rehabiliterer nabobygget tok seg til rette på vårt uteområde fjernet de også en av våre utelamper som var montert på en stolpe. Strømtilførselen – ledningen – ble liggende åpent og kunne lett ha forårsaket skade – og i verste fall død. Kontaktpunktene lå åpne med 230 V spenning.

Status pr i dag 14. april 2021. Pr. i dag 14. april 2021 er rekkverket på galleriet forhøyet slik at byggforskriftene er innfridd. Oppgangene er ikke lenger mørke selv om lampene ryker hele tiden. Nødbelysningen hjelper men vil ikke være tilstrekkelig for svaksynte. Om det fortsatt er spenning på lampepunktet ute på plenen vites ikke. Det andre er som før.

Lenke
E-post til styret om farlige forhold.

2019.05.18 Brannvarslingsanlegget – en fare for liv og helse.

Brannvarslingsanlegget varsler ikke når det brenner. Varsler til stadighet når det ikke brenner. Dette er vel det motsatte av hva det burde gjøre. Dessuten er det ikke krav om felles brannvarslingsanlegg. Styret/installatør hevdet det motsatte. Her er også lenke til Huseiernes landsforbund.

Utløst brannalarm i garasjeanlegget. 15. – 17. juni 2018 ble garasjeanlegget stengt fordi det skulle vaskes og males markeringer av plasser. Malingen ble utført søndag formiddag – det var antagelig dette som utløste brannalarmen. Ingen brann, men utløst brannalarm.

Brannalarm – ingen påviselig brann. Ved flere anledninger senere er alarmen blitt utløst. Det er ingen brann , ingen lukt av røk hverken i leiligheten eller i gangen/trappeløpet. Brannalarmen er utløst. Dette til stor sjenanse.

Brann i oppgang ca natt til 18. mai 2019. Natt til 18. mai 2019 ble jeg vekket av kraftig røyklukt og støy utenfor. Det viste seg at det brant i 2. etasje i vår oppgang. Brannvesenet kom for å slukke. Ingen brannalarm ble utløst.

Vi har altså nå en situasjon at ved brann utløses ikke brannalarmen. Brannalarmen utløses når det ikke brenner.

Krav om felles brannvarslingsanlegg? Huseiernes landsforbund (HL) opplyser at det ikke er krav til felles brannvarslingsanlegg. Etter som vårt brannvarslingsanlegg er en fare for liv og helse må det snarest demonteres i leilighetene.

Lenker
2019.09.01 Fare for liv og helse – innlegg om HMS
2021.04.24 Lenke til Huseiernes landsforbund – brannvern.