Stikkord: Tak

Publisert

2025.01.09 Sameiet Sofienberggata 13 A-E Om Tak

Det er blitt fremmet flere forslag om å bytte tak i de senere årene. Dette innlegget er begrenset til tidsrommet 2015 og frem til idag. Noen forslag har vært rene dumheter. Det er også kommet flere forslag om å bytte hele taket. Dette sammen med andre dyre og unyttige tiltak. Lekkasjer vil det være så lenge vi bor i et land med vinter og frost. Det dummeste forslaget som aldri kom til årsmøtebehandling er å bytte ut steintaket med blikktak. I følge eksperter er dette «noe man ikke gjør». Materialet slik det er presentert baserer seg hovedsaklig på årsmøtereferater og årsmeldinger. Dette er på ingen måte en fullstendig oversikt men er under arbeid.

Styreperioden 2024 – 2025.

09.01.2025 – ekstraordinært årsmøte. Kravet er underskrevet Thore Hansen, Espen Leknes og Terje Fachenberg. Det klages i kravet som er kalt «2024-10-22_Veikart_SBG13»1 over manglende fremdrift. To av disse som har underskrevet kravet ble valgt som styremedlemmer under det ordinære årsmøtet i 2024. Ett medlem trakk seg fra styret, en annen nekter å utføre oppgaver. I resten av styret er det to nye medlemmer som har begrenset kunnskap om sameiets forskjellige prosjekter. Alt dette har forsinket styrets arbeid. To av de som har underskrevet kravet er selv medskyldige i forsinkelsen. Særlig Hansen som er valgt styremedlem.

Ekstraordinært årsmøtet – om taket. Under hovedpunkt «1. Bygningsmasse – forebyggende vedlikehold i stedet for reparasjon» er det et underpunkt – punkt 3. om tak:

«Takstein og undertak er fra byggeår. Ingen uavhengig faglig vurdering av taket er gjort, men taktekker har påpekt at taket bør skiftes da det har nådd sin maksimale levetid og faren for vannlekkasjer er betydelig. Flere takreparasjoner har vært gjort i senere år når det har oppstått lekkasjer. Flere steder er selve undertaket skadet av vannlekkasjer. Det er sannsynlig at stedvis lekkasje kommer til å oppstå i tiden som kommer, dette vil særlig berøre de øverste leilighetene. Dette har medført og vil medføre unødvendige kostnader.»
«I forlengelsen av taket finnes 4 balkonger i 6. etasje, disse vedlikeholdes som fellesareal. En nylig befaring gjort av taktekker for å vurdere faren for lekkasje nedover i leilighetene, slo fast at balkongenes gulv membran og veggpanel er i dårlig forfatning og bør renoveres sammen med taket. Det ble også påpekt at alle rennene fra taket er svært gamle og bør skiftes sammen med taket, for å unngå lekkasje og isdannelse om vinteren. Varmekablene i alle takrennen har sluttet å fungere.»

Om styret og vedlikehold. Det er ikke mer enn to år siden taket ble renovert. Det er ikke meldt om lekkasjer etter det. Det ser ut til at enkelte seksjonseiere har alt for mye penger å bruke. Det er også grunn til å nevne at alle de tre som har underskrevet kravet om ekstraordinært årsmøte har sammen eller hver for seg sittet i alle styrer fra 2015 og frem til i dag. Mange avvik som er blitt listet opp fra disse herrene er nevnt i vedlikeholdsrapporten fra 2015. De er ikke blitt tatt tak i. I innkallingen til det ekstraordinære årsmøtet skriver styret i sin vurdering om tak:

«Tak: Et ekstraordinært årsmøte stemte ned forslaget om å bytte tak. Styret har derfor valgt å utføre nødvendige reparasjoner for å opprettholde takets tilstand.»

I sum, etter det som er beskrevet over, bør hele det såkalte veikartet avvises av årsmøtet 9. januar 2025.

Styreperioden 2023 – 2024.

Det ordinære årsmøtet 2024. Tak er ikke nevnt i innkallingen til det ordinære årsmøtet. Under overskriften: «Vedlikeholdsetterslep «Sameiet har vedlikeholdsetterslep. Det ble utarbeidet en vedlikeholdsplan fra en fagperson i 2015.»

«Vedlikeholdsetterslep Sameiet har vedlikeholdsetterslep. Det ble utarbeidet en vedlikeholdsplan fra en fagperson i 2015. I denne planen var det flere kritiske hastepunter som ble foreslått rettet innen et år. Årsmøtet vedtok også den gangen et stort lån for dette arbeidet og pengene ble brukt i 2016 og 2017. Imidlertid valgte styrene den gangen å prioritere annerledes og flere kritiske punkter ble ikke gjennomført. Sameiet betaler idag ned på dette lånet med omtrent 100 tusen i måneden (renter og avdrag).»

Tak er ikke nevnt, men vil komme inn under en evntuell ny vedlikeholdsplan.

Styreperioden 2023 – 2024 om tak. Ved gjennomgang av alle styrereferater i denne perioden er det ikke spor etter i noen referater etter tak.

Ekstraordinært årsmøte i februar 2024. Som beskrevet under så kom det krav om ekstraordinært årsmøte datert 26. november 2023. Det ble noe frem og tilbake. Eier av seksjon 41, Thore Hansen bryter eierseksjonsloven ved å forsøke å bestemme datoer for dette møtet. Han vet godt at det er styrets oppgave å innkalle til årsmøter. Hansen er ikke på dette tidspunktet medlem av styret.

Møtet berammet til 4. januar 2024. Det ekstraordinære årsmøtet var først forsøkt berammet til et tidspunkt før jul. Etter det ble møtet berammet til 4. januar. Dette liker ikke Hansen. Han skriver:

«Viser til innkalling til ekstraordinært årsmøte 4 januar, sendt ut lille julaften kl 18.  Viser også til mine eposter av 22/11, 26/11, 29/11 og 5/12, der en rekke datoer foreslås. 4 januar er ikke en av disse datoene. Jeg er ikke tilbake i Oslo fra ferie den dagen, og jeg vil heller ikke ha anledning til å avklare denne datoen.»2

Igjen vil Hansen bestemme over styret – igjen legger han seg borti styrets arbeid. Hansen er ikke styremedlem. Huseiernes landsforbunds ledende jurist har påstått overfor meg at seksjonseiere ikke har noen rettigheter mellom årsmøtene.(Unntatt ved å kreve ekstraordinære årsmøter. Det sa han ikke noe om.)

Formellt krav om ekstraordinært årsmøte. Det formelle kravet kommer i form av en e-post datert 26.november 2023. Den inneholder ett vedlegg.3 Kravet har 3 hovedpunkter. Hovedpunkt 1. «Vedlikehold av bygningsmasse» På side 3 – under punkt 1: «MANGLENDE VEDLIKEHOLD AV BYGNINGSMASSE» nevnes tak – underpunkt «Manglende planlegging av langsiktige vedlikeholdsoppgaver»

Styret utformer en formell innkalling. Innkallingen ble sendt 31. januar som en nyhetsmelding på Solibo og heter: Ekstraordinært årsmøte «Sofienberggate 13 A-E februar 2024.» Om tak heter det:

«Bygget er nå nærmere 40 år gammelt, og flere store, kostbare vedlikeholdsoppgaver må forventes å måtte utføres i de nærmeste årene.  Dette gjelder: -Takheller/undertak» (Samt noen andre punkter.)
Styrets innstilling: «Til punkt: Manglende planlegging av langsiktige vedlikeholdsoppgaver Tak: På årsmøtet 21.03.2017 ble det lagt frem et forslag fra styret (sak 5) om å finansiere et nytt tak. På årsmøtet var det 24 stemmeberettigede, 17 av disse stemte imot dette forslaget. Siden forslaget til å finansiere et nytt tak ble nedstemt av årsmøtet valgte styret i 2021 å reparere taket da dette kunne
finansieres med sparepengene. Omtrent 150 ødelagte takstein ble byttet og 16 flere lekkasjer ble tettet. Dette kostet omtrent 400 000,- kroner. Nylig har vi fått gjennomført rens av takrenner for å bedre avløp av vann slik at sannsynligheten for lekkasjer reduseres. Han som gjorde denne jobben tok også en sjekk av taket og fant noen takstein som var ødelagt og disse ble rettet. Styret vil for øvrig også nevne at også denne oppgaven var en del av vedlikeholdsplanen som ble laget i 2015. Denne oppgaven skulle gjøres med de 10 millioner kroner som ble bevilget. Dette ble imidlertid ikke gjort den gangen, og senere styrer har gjennomført dette fra de ordinære felleskostnader.»
Styrets innstilling.(nevner ikke tak – men vedlikeholdsplan hvor tak bør være inkludert.) «Flertallet i styret foreslår at det ikke er nødvendig å påkoste ny vedlikeholdsplan, men oppdatere vedlikeholdsplanen (se vedlegg 4) sameiet fikk etablert i 2015. Planen er fortsatt gjeldende da låneopptaket som ble gjort ble brukt på andre ting enn å utbedre avvikene i rapporten.»

Vedtaket – forslaget fra kravstillerne ser ut til å ha fått flertall. Det ser ut til at forslaget fra kravstillerne har fått fler tall, selv om det er noe tvetydig. Vedtaket nevner ikke taket, men det kan komme inn under pkt. c)

«c) Styret utarbeider en vedlikeholdsplan for de neste 5 årene. Denne skal inneholde anslåtte kostnader for de ulike vedlikeholdstiltakene. Dette bør bygge på vedlikeholdsplanen sameiet fikk laget i 2015. Styret rapporterer tilbake på disse vedtakene i regulært årsmøte våren 2024.»

Styreperioden 2022 – 2023.

Omfattende korrespondanse med eiere og støtte til ekstraordinært årsmøte. Det er en omfattende korrespondanse med eiere som støtter kravet om ekstraordinært årsmøte. Styret stiller spørsmål ved listen av kravstillere og ber om bekreftelse fra hver enkelt. Den kommer i form av e-poster fra den enklete kravstiller.

Ekstraordinært årsmøte høsten 2023. Kravet til ekstraordinært årsmøte kom i form av en e-post fra Thore Hansen datert 22. november 2023. E-poste innholder et ønske om dato. Han varsler at det formelle kravet vil komme «om en dag eller 2»4 Hanen ser ut til å glemme at etter eierseksjonsloven er det styret som innkaller til årsmøter, både ordinære og ekstraordinære.

Formellt krav til ekstraordinært årsmøte. Det kravet kommer i form av en e-post datert 26.november 2023. Den inneholder ett vedlegg.3 Kravet har 3 hovedpunkter. Hovedpunkt 1. «Vedlikehold av bygningsmasse» På side 3 – under punkt 1: «MANGLENDE VEDLIKEHOLD AV BYGNINGSMASSE» nevnes tak – underpunkt «Manglende planlegging av langsiktige vedlikeholdsoppgaver»

Omfattende reparasjon av taket i 2021 – 2022. Hansen ser ut til å glemme at taket var underlagt vesentlig rengjøring og reparasjoner året før. Dette er beskrevet omfattende med bilder i innkallingen til det ordinære årsmøtet 2022.

Styreperioden 2021 – 2022.

Styreperioden 2021 – 2022 om tak. Styreperioden 2021 – 2022 ble avslutet med det ordinære årsmøtet 6.april 2022. Årsmeldingen presenterer en omfattende bildebasert presentasjon av arbeidene på taket.6

Arbeid på taket. «Styret har i løpet av 2022 fått vasket og reparert taket. Taket var veldig møkkete og full av mose. I tillegg var det 16 lekkasjer som ble tettet og det ble også byttet ca 150 takstein som var knust. Se vedlagte bilder«.7

Reparasjoner på taket 2021 – 2022. Taket ble reparert og rengjort i denne styreperioden. Jeg trodde at mose på taksten ville være til skade. En spesialist i restaurering av gamle bygninger avviser dette. Som vist over har ikke styrets årsmelding noen omfattende beskrivelse av dette arbeidet. Etter disse arbeidene er det ikke nødvendig å bytte taket – det er godt nok å tette lekkasjer som oppstår.

Det nye styrets første møte – 27. april 2021. Referatet fra møtet nevner tak i begrenset grad. Sak 14 heter: «Nytt tak og fjerne grafitti og hærverk ved inngangspart mot Toftesgate.»

«Taket er i ferd med å gå i stykker o lampene er løse. Legge nye gipsplater og males med utomhus maling. Male opp dører og vegger for å fjerne graf f iti og hærverk. Tilbud fra Telles foreligger. Se vedlegg. Pris 13.500 ex mva»
Vedtak: «Asher legger ut anbud på taket, resten settes på vent. Grafitti avventes, og vi ser hvordan vi gjør det.»

Styrets møter i styreperioden 2021 – 2022 om tak. Bortesett fra møtet 27. april 2021 er ikke taket nevnt i referatene fra noen av møtene i denne perioden. Dette er underlig og foruroligende at en såpass stor sak ikke er nevnt.

Styreperioden 2020 – 2021.

Styreperioden 2020 -2021 – årsmøtet. Styreperioden ble avsluttet med det ordinære årsmøtet 2021. Heller ikke i årsmeldingen til dette årsmøtet er tak nevnt.8 Tak er ikke nevnt hverken i styreperioden 2018 – 2019 eller i perioden 2019 – 2020.

Styrets møte 01.12.2020. Det er avdekket skader på taket etter fjerning av mose og vegetasjon. Styret fremmer forslag om utbedring. «Sak 2 Rengjøring av tak og utskifting av skadet takstein på taket.»

«For at taket skal holde det antall år vi trenger for at vi skal kunne nedbetale lånet først så må vi ta bedre vare på det, og utføre vedlikehold. Ved spyling av takrenner har det blitt avdekket skadet og manglende takstein. Dette må repareres.»
«Forespørre Telles som også har en blikkenslager om de kan ta på seg dette, evt. spørre f irma vi har engasjert om de kan gjøre dette.»
Forslag til vedtak: «Innhente tilbud fra begge og avgjøre når vi gjør dett. Ser for meg at dette må vente til våren.» Vedtak: «Asher legger ut anbud på nettet, innhenter tilbud på utskifting av takstein og rengjøring av taket.»

Styreperioden 2017 – 2018.

Årsmøtet 2018 – om tak. Styreperioden 2017 – 2018 ble avsluttet med årsmøtet 17. april 2018. Styret legger frem en «skryteliste» og en liste over fremtidige prosjekter:9

Styrets arbeid 2017/2018: «Takene på alle skurene og bodene i bakgården er spylt og vasket»
Fremtidige prosjekter: «Nytt tak»

Med unntak av en linje i oversikten over tidligere større prosjekter nevnes ikke tak i årsmeldingen – innkallingen til det ordinære årsmøtet 2018.

Ekstraordinært årsmøte 21.11.2017 – utvikling av eiendommen. Under det ekstraordinære årsmøtet høsten 2017 ble det presentert et forslag om utvikling av eiendommen. Det ser ut til at det er Fachenberg som står som initiativtager til dette forslaget. Det er svært alarmerende. Om alle disse forslagene skulle settes ut i livet ville det ødelegge sameiets økonomi for mange år fremover. I innkallingen står det: «C) Styret informerer om forslag til videreutvikling av eiendommen»10 Fra referatet: «C Videreutvikling av eiendommen: «Styret informerte om forslag til videreutvikling av eiendommen11. Se vedlegg.»12

Under overskriften «Gjenstående vedlikeholdsarbeider» skriver styret som punkt nummer 2: «Tak» Under overskriften «Finansiering av resterende behov» nevnes ikke tak. En annen stor sak som nevnes og som må vies oppmersomhet er «Salg av Loft til utbygging av leiligheter»

2017.03.27 Styrets møte om tak. En seksjonseier har fått vannskade etter taklekkasje. Styret vedtar å dekke hennes omkostninger.

Saksinformasjon: «Skade ved vannlekasje fra tak for NN seksj 00 – NN har utlegg for reparasjoner i leiligheten sin etter vannskade fra taket. Hun ber styret om å få dekket dette slik hun har fått ved 2 tidligere anledninger.»
Vedtak: «Beløp 12.500 kroner. Ja, enstemmig vedtatt at styret dekker skaden.»

Styreperioden 2016 – 2017.

Årsmøtet 2017 – forslag om «A) Nytt tak, fasade og bakgård (Styret)» Styreperioden avsluttes med årsmøtet 2017. I innkallingen fremmer styret forslag om «A) Nytt tak, fasade og bakgård (Styret)» Styret presenterer et omfattende avsnitt om dette:13 Hele saken er presentert her. Det er en grundig saksfremstilling i den hensikt å «selge inn» forslagene. Heldigvis så årsmøtet sløseriet i disse forslagene og stemte de ned.

«Viser til møte den 07.02.2017 med styreleder, samt tidligere eposter, vedlikeholdsplan av mars2015, befaring og møte den 10.02.17 med blikkenslager, i anledning utbedring av yttertak mm.»
«Som presisert i epost nedenfor av 13.02.2017 er det i befaring og møte den 10.02.17 gjort en vurdering, at stedvise utbedringer av takene er så omfattende, og kan bli mer kostbart i forhold til en total omlegging av takene. Derfor er det mer lønnsomt å gjennomføre en total omlegging av alle takflater.»
«Dette med bakgrunn i en faglig og økonomisk vurdering i forhold til antall avvik, og hvor omfattende flere avvik er å utbedre, og ikke minst kostnader til rigg/drift som forøvrig vil utgjøre en stor del av kostnadene.»
«All den tid taket er beheftet med såvidt mange feil og mangler kan det ofte lønne seg å sette opp stilase fremfor bruk av dyre lifter. I tilfelle for Sofienberggata 13 A-E er det vurdert å setteopp takstilase, fremfor bruk av lifter.»
«Med bakgrunn i en samlet vurdering er det innhentet pris fra en takentreprenør, som har gitt pris på komplett omlegging av alle takflater. Undertaket som i hovedsak for de fleste tak består av zu-takplater er forutsatt byttet ut med kryssfiner-plater. Det leveres stålplater istedenfor takstein på impregnerte sløyfer og lekter på diffusjons åpen underlagspapp. Alt av takrenner, nedløp og beslagarbeider erstattes med nytt.»
«Prisen er innhentet får å få et så riktig bilde av de samlede kostnadene som en komplett tak- omlegging krever.»
«Den 21.02.2017 er det mottatt på epost pristilbud fra Brodin Blikkensalgermestere AS for omlegging av hovedtak, tak boder, over hovedinnganger, og utskifting beslag svalganger. Lundh Vedlikehold ANS har gitt muntlig budsjettpris på epoxybelegg gulver og utskiftning av plater vegger på svalganger i 5 og 6 etasje.»
«Nedenfor følger en budsjettmessig oppstilling av kostnader, og hvordan fordelingen i forhold til det enkelte tiltak fremkommer, og som gir en kvalifisert vurdering av hva det koster å gjennomføre en komplett takomlegging av alle tak for sameiet Sofienberggata 13 A-E.»
«Gjør oppmerksom på at alle beløp er avrundet og inklusive merverdiavgift. Det er også lagt inn en post for uforutsette forhold. Videre gjøres det oppmerksom på at det er kun beregnet takstilas. Om det skal gjøres utbedringer på fasaden, må det settes opp både tak -og fasadestilase, hvilket betyr en økning i riggkostnadene.»
«Ettersom det er innhentet en pris fra en tilbudsgiver for tak-utbedringen med bakgrunn i eget beregningsgrunnlag, anbefales det å utarbeide et pristilbuddokument som sendes ut til flere aktører i bransjen, slik at alle tilbudsgivere foretar en kvalifisert vurdering og beregning på de samme forutsetninger og beregningsgrunnlag.»
«Ved det får man lik konkurranse på like vilkår, noe som anbefales av undertegnede. Videre anbefales det å sende ut til 3 – 4 stk. tak-entreprenører som har samme kvalifikasjoner, erfaring og kompetanse.»
«Stillaskostnad for tak-stillas utgjør ca. kr 1.125.000,-, og tillegget for komplett fasadestillase og duk vil utgjøre ca. kr 350.000,-.»
«Tilsammen for tak og fasader vil de totale stillaskostnadene utgjøre ca. kr 1.475.000,- inkl. mva.»
«Når en først har satt opp et stilas er det hensiktsmessig å ta fasaden. Samtidig er det et ønske om å oppgradere hele bakgården. Styret har budsjettert med at arbeid med å skifte tak, oppgradere fasaden og bakgården vil koste 10 millioner totalt. Vi har i dag 2 millioner igjen fra første låneopptak på 10 millioner og vil trenge et nytt lån på 8 millioner.»
Styrets innstilling:
«Styret foreslår å ta opp 8 millioner til i lån. Dette vil gå til ny fasade, tak og bakgård.»
«Faller forslag 1. Så er nytt forslag å ta opp 6 millioner for å finansiere et nytt tak.»
A Nytt tak
Saksframstilling: Styretsinnstilling: «Styret foreslår å ta opp 8 millioner til i lån. Dette vil gå til ny fasade, tak og bakgård. Forslag til vedtak: Styret får fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 8 000 000»
Vedtak: «Forslaget falt med 15 stemmer mot»
Faller forslag 1. «Så er nytt forslag å ta opp 6 millioner for å finansiere et nytt tak. Forslag til vedtak: Styret får fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 6 000 000» Vedtak: «Forslaget falt med 17 stemmer mot»

Heldigvis så falt forslaget. Referatet fra det ordinære årsmøtet i 2017 viser dette.14

2016.11.07 Styremøte – om taket. Saken heter «Sak 86/2016: Tak og lekkasje- utarbeide spek.» Saken om taket får stadig høyere saksnummer. Det mangler referat fra dette møte – antagelig.15

Styrets møte 7. juni 2016 om tak. Innkallingen til dette møte inneholder kun det. Det finnes ingen saksliste. Referatet ser slik ut om tak:16

«Sak 20 2016: Utbedring av utett tak (egen sak fra 1C/ 2016) STATUS: Er utført i uke 16. Videre utbedring av tak og andre årsaker til lekkasjer på svalegang og bygningsmasse må taes med stillas.»

2016.05.03 Styrets møte – om tak. Taklekkasjer har fått eget saksnummer. «Sak 20 2016 Utbedring av utett tak (egen sak fra 1C/ 2016)- Marte» Vedtaket ser slik ut:17

«Sak 20 2016: Utbedring av utett tak (egen sak fra 1C/ 2016) Status:Utføres i uke 16. Steinar Bratlie har ansvaret, og Marte følger opp.»

Styrets møte 5. april 2016 – om tak. Under styrets møte ble tak nevnt under «Sak 1-2016 Vedlikehold:» «C) Lekkasje tak se epost fra Steinar Bratlie- utbedres raskt.»18

Det meldes også om taklekkasje ved oppgang B. Det meldes også om taklekkasje ved oppgang B. «Sak 6-2016 Eventuelt -Til vaktmester- det drypper fra taket like ved heis. (Styreleder har informert vaktmester).»

Styreperioden 2015 – 2016.

Årsmøtet 2016 om tak. I årsmeldingens avsnitt som heter «Orientering om sameiets drift» er det avsnitt om taklekkasjer.19

Lekkasje tak i oppgang E: «Styreleder har blitt gjort oppmerksom på at det har flere ganger vært lekkasje i oppgang E. Entreprenør er kontaktet, og det viser seg at det er flere områder i taket og konstruksjonen som må utbedres. Dette vil bli utbedret så fort som mulig.»

Det ser ikke ut til at mye er gjort med taket i denne styreperioden. Det er nevnt noe i forbindelse med oppfølgingen av vedlikeholdsrapporten av 2015. Tak er ikke nevnt spesifikt i dokumentene fra styremøtene.

Styreperioden 2014 – 2015.

Årsmøtet 2015 – litt om tak. Styreperioden 2014 – 2015 blir avsluten med årsmøtet 2015. Under avsnittet som heter «Orientering om sameiets drift presenteres det en liste over «Større vedlikehold og rehabilitering» Det er kun en linje om tak. Året er 2015 og det står: «Utbedring av taket i galleriet.»20

Rapporter om byggets bygningstekniske status. Styret fikk utarbeidet en status og en vedlikeholdsplan for bygget som omfatter Sameiet Sofienberggata 13 A-E. Rapportene er datert i februar 2015 og ble distribuert alle seksjonseierne. Rapportene heter : TILSTANDSRAPPORT FOR UTVENDIG OG INNVENDIG FELLESAREALER21 og VEDLIKEHOLDSPLAN FOR UTVENDIG OG INNVENDIG FELLESAREALER22 Rapportene sier lite om tak. Det handler mest om beslag som bør skiftes og tetting av eventuelle lekkasjer. Rengjøring av alle takfalter er også nevnt.

  1. 2024-10-22_Veikart_SBG13 ↩︎
  2. E-post fra Hansen til styret datert 27. desember 2023. ↩︎
  3. 2023.11.26 Vedlegg til krav om ekstraordinært årsmøte. ↩︎
  4. E-post fra Thore Hansen datert 22.11.2023. ↩︎
  5. 2023.11.26 Vedlegg til krav om ekstraordinært årsmøte. ↩︎
  6. Årsmeldingen til årsmøtet 2022. ↩︎
  7. Utsnitt fra årsmeldingen til årsmøtet 2022 ↩︎
  8. Årsmøtet 2021 – digitalt 7. til 10. april. ↩︎
  9. Årsmøtet 2018 – årsmeldingen. ↩︎
  10. November 2017 – ekstraordinært årsmøte – innkallingen. ↩︎
  11. Ekstraordinært årsmøte november 2017 – fra referatet. ↩︎
  12. Forslag til utvikling av eiendommen – høsten 2017. ↩︎
  13. Innkalling til ordinært årsmøte 2017. ↩︎
  14. Referat fra det ordinære årsmøtet i 2017. ↩︎
  15. Styrets møte 7. november 2016. ↩︎
  16. 2016.06.07 Styrets møte -referatet. ↩︎
  17. Styrets møte 3. mai 2016. ↩︎
  18. 2016.04.05 Styrets møte ↩︎
  19. Årsmøtet 2016 – innkallingen. ↩︎
  20. Årsmøtet 2015 – årsmeldingen om styrets arbeid. ↩︎
  21. TILSTANDSRAPPORT FOR UTVENDIG OG INNVENDIG FELLESAREALER.pdf ↩︎
  22. VEDLIKEHOLDSPLAN FOR UTVENDIG OG INNVENDIG FELLESAREALER .pdf ↩︎
Publisert

2024.02.05 Ekstraordinært Årsmøte Vedlikehold av bygningsmassen

Det er en seksjonseier som står bak dette kravet. Han er tydeligvis ikke oppdatert på hva som foregår på vedlikeholdsfronten. Under dette avsnittet er det listet opp fire punkter.

1: Vannlekkasje på galleriet i 6. etasje.
2: Vannlekkasje i kjellerboder ved garasjen.
3: Manglende vedlikehold av ventilasjon i boder ved garasjen.
4: Manglende planlegging av langsiktige vedlikeholdsoppgaver.
  1. Vannlekkasje på galleriet i 6 etasje. Skaden ble meldt styret 21.12.2022 og ble meldt Gjensidige forsikring 22.12.2022. Først 29.03.2023 kom det en tilbakemelding fra Gjensidige forsikring med skaderapport. Dette etter gjentatte purringer. Gjensidige forsikring påstår at de ikke får opp meldinger fra oss og at det er feil hos oss. Ettersom det er jeg som «har holdt» i denne saken mener Gjensidige at det er feil hos meg. En annen sak som forvirrer er spørsmål om taktekker. Det er ikke noen taklekkasje hos oss. Takene er nylig reparert. Dette er tøv fra Gjensidige forsikrings side. Det ble gjort en hel rekke henvendelser til Gjensidige forsikring i perioden fra skaden ble meldt til takstrapporten kom. Takstrapporten ble mottatt 29. mars 2023. Den 3. april samme år sender jeg en e-post til takstmannen hos Gjensidige med noen presiseringer. Ingen andre i styret har kommentert denne e-posten som skisserer bl. a. en midlertidig løsning i tilfelle forsinkelser med utbedringen. Den midlertidige løsningen refererer direkte til skaderapporten.

    Etter nyttår i 2023 kom det mye snø. Vi var ikke da klar over årsaken til vannlekkasjene som oppsto i desember 2022. For å redusere skadeomfanget ble det ryddet snø, tint og renset avløpsrenne og avløp. Den ene bøtten etter den andre med varmtvann ble hentet fra vaktmesterrommet. Det ble engasjert blikkenslager via Telle Vedlikehold. Han bisto med arbeid og med råd. Dette pågikk ved snøfall resten av vinteren. De som sto for dette var Saeed, Kaloshi og undertegnede. Det er kommet påstander om at styret ikke har gjort noe i forhold til vannskaden på galleriet i 6. etasje. Det er et håp om at dette innlegget beviser det motsatte og at påstandene på dette punktet nedfelt i dokumentet i kravet om ekstraordinært årsmøte blir kjent ugyldige og er usanne.

    En skulle tro at det er, både i Gjensidige forsikrings og i vår interesse, både å forebygge og å begrense skader. Etter gjentatte henvendelser fikk vi noen råd fra Gjensidiges takstmann. Dette forsinket utbedringen av skaden i vesentlig grad.

    Gjensidige forsikring skriver i takstrapporten at vi kan sørge for utbedring av følgeskadene selv, eller at takstmannens firma kan utbedre. Det er skade på 4 seksjoner. Gjensidige skriver også at utbedringene ikke bør skje før årsaken til skadene er utbedret. Status blir da at vi venter på svar fra takstmannen på hva som bør gjøres mens vi ikke kan starte arbeidet med å skaffe firmaer som skal stå for utbedringen av skadeårsaken. Alvorlig sykdom i takstmannens familie er årsaken til forsinkelsen opplyser takstmannen.

    Takstmannen opplyser i sin rapport kun èn årsak til vannskaden og følgeskadene. Det er feilkonstruerte trelemmer som hindrer vannet fra taket og fra snøsmelting å komme til renna som skal ta unna vannet. En seksjonseier som har sin seksjon i 6. etasje har observert denne feilkonstruksjonen og for egen regning gjort tiltak slik at vannet sirkulerer utenfor sin seksjon. Det er avvik i forhold til utskifting av trelemmene. Lemmene er nevnt i årsmeldingen til årsmøtet i 2019. Det finnes ett tilbud fra ett firma. Det finnes ikke spor etter prosjektet i styrets møtereferater. Dette er brudd på eierseksjonslovens § 56 om styremøter. «Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de deltakende styremedlemmene skal signere protokollen.»(Lenke) Videre finnes det ikke spor etter tilbud fra andre tilbydere. Det ene tilbudet er på ca NOK 120.000. Det burde vært flere.

    I takstrapporten fra Gjensidige forsikring vises det til kun en årsak til skaden og dermed følgeskadene – de feilkonstruerte lemmene. I e-posten til takstmannen datert 3. april i år skisserer jeg en midlertidig løsning for å hindre at skaden skjer igjen – iløpet av sommeren. Gjennom sommeren sørget styret for at alle lemmene blir fjernet, gjort rene og lagret i bodanleggene – dette med tanke på gjenbruk. Videre er galleriet for det meste rengjort slik at avløp for vannet er åpent. Det er også kommet forslag om å snu lemmene 90 grader. Dette vil løse problemet med manglende sirkulering av vann.

    I løpet av sommeren og høsten har styret vært i kontakt med rundt ni firmaer for å utbedre skaden. Ingen har startet arbeidet. Det har vært flere befaringer med løfte om tilbud. Noen har lovet i gi tilbud, men ikke gjort det. Andre har vi gitt oppdraget til men de har ikke dukket opp. Flere firmaer svarer ikke på telefonsamtaler, på sms eller på e-poster.

    Det ble etter hvert klart at det ikke er mulig å få utbedret skaden før vinteren setter inn. Styret kontaktet derfor Telle Vedlikehold for å lage en midlertidig løsning slik at vi ikke får samme skader på ny. Det ble holdt befaring 27. november og en midlertidig beskyttelse skal nå være på plass. Galleriet vil derfor være stengt for vanlig bruk frem til påske. Det er kun mulig å bruke galleriet i forbindelse med en nødsituasjon.
  2. Vannlekkasje i kjellerboder ved garasje. Ved mye nedbør er det noe inntrenging av vann i bodanlegget ved heisen i garasjeanlegget. Det ser ut til å komme fra gaten. For å få dette utbedret må bodene tømmes og bodeierne må få midlertidig lagerplass andre steder. Antagelig må fortauet graves opp og det må legges ny membran. Mener kravstilleren at dette er nødvendig på grunn av en liten vanndam noen ganger i året?
  3. Manglende vedlikehold av ventilasjonssystem i kjellerboder ved garasje. Allerede til årsmøtet i 2014 melder en seksjonseier sak om fukt i bodanlegget ved heisen i kjelleren. Styret opplyser i sin innstilling at luftelukene er tettet av noen seksjonseiere og at dette er årsaken til dårlig luftkvalitet. En seksjonseier mener at det skal være dagens krav som gjelder for luftkvalitet i kjellere. Bodene er betegnet som sportsboder. Bodene på loftet er betegnet som klesboder. I sportsbodene bør det ikke lagres annet enn det som tåler noe fuktighet. Bodene hadde opprinnelig lufteluker mot gaten. Disse ble for flere år siden tettet med isolasjonsmateriale med dårlig luft som resultat. For å bøte på dette ble det montert ventilasjonsanlegg i bodanlegget. Dette drar strøm hele døgnet hele året igjennom. Det trengs også jevnlig vedlikehold. Altså en veldig dyr – og som det vil vise seg, være en dårlig løsning. Jeg har tidligere klaget på dette, at det er en dyr og dårlig løsning.

    Det ble holdt befaring med Telle Vedlikehold mandag 27. november i bl. a bodanlegget ved heisen. En seksjonseier har som kjent klaget på dårlig luft og krever dette utbedret som et punkt i en ekstraordinær generalforsamling. Telle vedlikehold opplyser at den nåværende løsning er dårlig. Den beste løsningen vil være gjenåpning av lukene mot gaten. Dette punktet i kravet til ekstraordinært årsmøte er altså fremmet på feil grunnlag.
  4. Manglende planlegging av langsiktige vedlikeholdsoppgaver. Det er satt opp 5 underpunkter i denne delen av kravet til ekstraordinært årsmøte.

    1. Taket: I årsmeldingen presentert til årsmøtet 2022 opplyses det at alle lekkasjer er tettet. Det er fjernet mose og det er skiftet alle ødelagte taksteiner. Taket vil derfor kunne holde i mange år ved jevnlig ettersyn.
    2. Vinduer: Helt siden 2017 har vinduer vært et tema og er blitt besluttet utredet under 2 årsmøter. Det som hele tiden er underslått er at vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. (§ 32 i eierseksjonsloven.)(Lenke) Under årets årsmøte opplyste jeg at vedlikehold av vinduer som nevnt over er seksjonseiers ansvar og refererte til loven. Jeg ble irettesatt av herrene Hansen og Fachenberg som påstår det motsatte. En må kunne forvente at disse herrene kan lese. I mars i 2021 deltok Hansen og Fachenberg i et telefonmøte med Obos eiendomsforvaltning. I referatet fra dette møtet datert 23. mars 2021 støttes mitt syn på saken. Allikevel påstår disse herrene det motsatte under årets årsmøte. I mai 2019 ble det holdt en befaring med bygningsingeniør Per Kristian Løken. Hans konklusjon, etter å ha kontrollert vinduer i flere leiligheter, var at vinduene kunne holde i mange år med riktig vedlikehold. Det har også vært forsøk på en annen feilsitiering: at utvendig vedlikehold av vinduer er sameiets ansvar. Loven skiller ikke mellom utvendig og innvendig vedlikehold.
    3. Varmtvannsberedere. Det er ikke registrert noen avvik knyttet til tilførsel av varmtvann det siste året. Det er fremkommet påstander om at varmen, altså varmetapet i berederrommet vil kunne skade berederne og rørene. Tre styremedlemmer hadde befaring med Telle Vedlikehold mandag 27. november. Berederrommet var ett av stedene for befaringen. Telle avviste at varmetapet kan skade hverken rør eller beredere. Dette fremstår som tøv.
    4. Heisen: Heisen er ikke ny, den bør vel snart skiftes ut. Allikevel så er det ikke registrert mange avvik det siste året. Det som har skapt problemer er gjenstander som havner i sporene for heisdøren. Døren oppfatter dette som hinder og sikkerhetsanordningen hindrer døren å lukke seg. Det er jevnlig sikkerhetskontroller av heisen.
    5: Andre vedlikeholdsoppgaver. Huset er ikke nytt. Det kan dukke opp ting. Det viktigste er å vedlikeholde etter hvert.
Dokumenter.
2021.03.23 Vinduer telefonmøte med Obos
2023.04.26 Referat fra ordinært årsmøte.
2023.03.29 Gjensidige skaderapport og takst.
2023.04.03 E-post til Gjensidige med presiseringer.

S. E. & O.

Publisert

2021.04.07 Årsmøtet 2021 – Tagging og gatekunst

Som vararepresentant var jeg på det styremøtet vedtaket om tagging – gatekunst ble fattet. Vedtaket gjaldt kun sokkelen mot Toftesgate. Dette skjedde i 2017. Som kjent ble det omtrent dobbelt så mye. Ikke bare sokkelen men også deler av veggen i 1. etasje.

Nytt styre – fjerning av tagging – gatekunst. Jeg trodde, at styret som ble valgt i 2017, skulle ta tak i dette å få taggingen fjernet.. Så skjedde ikke. Både til årsmøtet 2020 og årsmøtet 2021 meldte jeg saken til behandling. Under årsmøtet 2021 ble denne saken tatt med – og vedtatt.

Bildet til ventre viser hvordan taggingen tok seg ut frem til i sommer. Etter årsmøtets vedtak ble taggingen fjernet og vil bli erstattet med den originale malingen – og ikke minst maling som ikke skader murverket

Takreparasjon – fjerning av tagging. Arbeiderne som reparerte taket i sommer fikk i tillegg oppgaven med å fjerne taggingen. Nå skal restene fjernes og sokkelen skal males med den opprinnelige fargen – så nær som det er mulig å komme. Malingen som har vært brukt i «mange lag» tidligere kan skade murverket – særlig på den slemmede fasadestenen. Nå vil det bli brukt maling som «puster».

Dokumenter.
2020.05.13 Referat fra det ordinære årsmøtet 2020.
2021.04.07 Referat fra det ordinære årsmøtet 2021.

S.E.&O.

Publisert

2018.04.17 Årsmøtet 2018

Årsmøtet 2018 ble avholdt 17. april 2018. Årsmeldingen inneholder en lang «skryteliste» over hva styret har utrettet det siste året. Det er to punkter om ventilasjon. Disse vil bli omtalt under. Det samme vil sak om asfaltering, installasjon av fibernett, og under avsnittet «Fremtidige prosjekter, Utskifting av vinduer, nytt tak, fasade, balkonger og innglassing og om bakgården – samarbeid med sameiene » rundt kvartalet» (Her menes sikkert sameiene i kvartalet) Til slutt vil valget av tillitsvalgte bli kommentert.

Kommentarer til styrets skryteliste. Det er to punkter om ventilasjon. Disse vil bli omtalt under. Det samme vil asfaltering, installasjon av fibernett, og under avsnittet «Fremtidige prosjekter, Utskifting av vinduer, nytt tak, fasade, balkonger og innglassing og om bakgården – samarbeid med sameiene » rundt kvartalet» (Her menes sikkert sameiene i kvartalet) Til slutt vil valget av tillitsvalgte bli kommentert.

«Opprydding i vaktmesterrommet i oppgang B» Rommet ble ulovlig bygget om til møterom og kjøkken. (Det er eget innlegg om dette.)

«Videoovervåkningsanlegget er oppgradert …» Det er kommet rapporter om at kameraovervåkningen er blitt brukt til å «arrestere» de som ikke kildesorterer riktig og/eller hensetter større ting på uteområdet. Dette er et klart brudd på personopplysningsloven.
(Lenke til Datatilsynets hjemmeside.)

«Det er bestilt utskifting av alle ventilasjonsvifter» Det har vært problemer med ventilasjonsanlegget siden slutten av 2015. Jeg har gjentatte ganger klaget på dette til styret. De fleste henvendelser er ikke besvart. Pr. i dag, november 2021 er fortsatt anlegget ikke i orden. Jeg har nesten ikke ventilasjon i badet. Det er et paradoks og på grensen til trakassering at man prioriterer ventilasjon i bodanlegg fremfor ventilasjon i bad. Og – hva skjer med ventilasjonen i kjøkken i seksjon 38?

«Installasjon av fiber til internett og TV» Fra før hadde vi en velfungerende tilbud for TV og internett. Bredbåndservice AS leverte godt og stabilt internett. Canal-digital leverte stabilt TV-tilbud. De kunne også levere internett. Styret stengte tilgangen til Canal-Digital for å gi monopol til det selskapet som hadde overtatt Bredbåndsservice AS. Dette ble en lang og tung reise. Homenet AS anbefalte Viasat for tv-signaler. Dette virket ikke etter hensikten. I de senere årene har dette stabilisert seg. Det kom flere usannheter fra styret om dette.

«Etablering av ventilasjon i kjellerboder» Dette er helt unødvendig. Vi har klart oss med lukene mot friluft i alle år. Hvorfor denne sløsingen.?

«Bakgård og innkjøring til garasje har blitt asfaltert og reparert» Det er kun noen hull som er lappet. Erfaringen viser at dette holder knapt ett år.

6: «Valg av tillitsvalgte.» Ny styreleder ble valgt. Med en gang han er valgt setter han i gang med å utpeke styremedlemmer. De samme styremedlemmer som styreperioden før. Jeg stopper han og krever valg slik loven beskriver. Ettersom jeg hadde samlet fullmakter ble jeg valgt til styremedlem – til stor frustrasjon for de andre styremedlemmene. Om styrearbeidet i perioden 2018 – 2019 vil det komme et eget innlegg.

Dokumenter.
2018.04.17 Årsmøtet – innkalling – årsmelding.
2018.04.17 Referat fra ordinært årsmøtet2018.

S. E. & O.

Publisert

2017.11.21 Ekstraordinært Sameiermøte

Under årsmøtet 2015 ble det vedtatt at vi skulle benytte oss av IN-ordningen som ga alle seksjonseierne en mulighet til å innfri sin del av fellesgjelden. Vedtaket ble gjort med overveldende flertall. Helt siden juni 2017 har jeg forsøkt å få benytte meg av min vedtektsfestede rett til å nedbetale min del av fellesgjelden. Dette med flere e-poster til Obos eiendomsforvaltning og til styret. Allikevel skriver Obos eiendomsforvaltning at: «Dette er ikke igangsatt da det til nå ikke har vært noen som har ønsket å nedbetale.» Hvordan henger dette sammen?

IN-ordningen – en vedtekstfestet rettighet. Jeg ønsker å benytte meg av denne ordningen og sender derfor en e-post til Obos eiendomsforvaltning den 14. juli 2017 med spørsmål om hvordan jeg skal forholde meg. Obos svarer i en e-post datert 19. juli 2017 med en beskrivelse .

Korrespondanse – bytte av bank. Omtrent en måned senere, 16. august sender jeg en e-post til styret med samme spørsmål; om hvordan jeg skal gå frem. Styret svarer i en e-post samme dag at det er byttet bank og at spørsmålet må tas opp med Handelsbanken. Det viser seg at styret har byttet bank uten å ta hensyn til eiernes vedtektsfestede rettigheter.
Den nye banken støtter ikke en slik ordning.(opplyst muntlig fra banken.)

Den 6. november 2017 innkaller styret til ekstraordinært sameiermøte. Møtedato er satt til 21. november 2017. Hovedsaken er avvikling av IN-ordingen. Jeg har altså siden juni forsøkt å benytte meg av den vedtektsfestede ordningen uten å lykkes. Nå vil styret få den fjernet ved å innkalle til ekstraordinært sameiermøte. Jeg skriver enda en e-post til Obos eiendomsforvaltning den 13. november. Obos svarer i en e-post 16. november at det ikke går da det må skje ved hovedforfall.

Påstand – ingen vil benytte seg av IN-ordningen. Etter en rekke e-poster frem og tilbake om dette svarer Obos eiendomsforvaltning at «Dette er ikke igangsatt da det til nå ikke har vært noen som har ønsket å nedbetale.» Hvordan henger dette sammen?

IN-ordningen avviklet. Under det ekstraordinære sameiemøtet den 21. november 2017 ble IN-ordingen avviklet. Styret har sammen med Obos eiendomsforvaltning trenert denne muligheten slik at jeg og andre ikke kunne benytte oss av vår vedtektsfestede rettighet.

Vedtekter – endring. Det ble lagt frem nye vedtekter som – etter styrets og Obos’ mening skal være mer i takt med den nye eierseksjonsloven som vil trå i kraft i januar 2018. Forslaget ble vedtatt – med noen endringer. Allikevel var det flere feil, bl. a. i overskriften. Disse ble ikke rettet for under årsmøtet 2023.

Utvikling av eiendommen – forslag fra styret. Styret presenterer et dokument med forslag til omfattende utvikling av eiendommen. Det ble presentert først og fremst som gjenstående vedlikeholdsarbeider med følgende punkter: Vinduer, Tak, Fasade og Porttelefonanlegg. En del av finansieringen skal i dette forslaget dekkes med salg av loftet til en utbygger. En utbygging av loftet vil utløse krav om sprinkleranlegg i alle seksjonene. Dette vil bety åpne vannrør i alle rom.

Boder på loftet flyttes til kjeller. Leilighetene i hele bygget er byggd uten boder. I stedet er det klesboder på loftet til alle seksjoner. Videre er det sportsboder i kjeller eller utendørs. Ved å selge loftet vil disse bodene «forsvinne» Erstatning for disse vil skje ved utvidelse av kjelleren under gårdsplassen. Alle vet at kjellerboder ikke egner seg for oppbevaring av klær.

Vinduer, fasader og tak. Vinduer er ikke nevnt spesifikt i den gamle eierseksjonsloven. Den nye loven presiserer i § 32 at vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. Skifte av vinduer er sameiets ansvar.(§ 32 i Eierseksjonsloven) Det finnes flere innlegg om vinduer på dette nettstedet. I tillegg til bytte av vinduer skal taket byttes, fasaden byttes ut og det skal bygges ekstra balkonger. Forslaget slik det er beskrevet i dokumentet som ble presentert på det ekstraordinære sameiermøtet vil kreve store summer. Finansieringen slik det er presentert er lite troverdig – og, hva vil fellesomkosningene bli?

Dokumenter.
2017.11.17 E-post fra Obos eiendomsforvalting om IN-ordningen.
2015.04.27 Referat fra ordinært sameiermøte.
2017.07.14 E-post til Obos eiendomsforvaltning – IN-ordningen.
2017.07.19 E-post fra Obos eiendomsforvaltning.
2017.08.16 E-post til styret om IN-ordningen.
2017.11.06 Innkalling til ekstraordinært sameiermøte.
2017.11.17 E-post 2 til Obos eiendomsforvaltning om IN-ordingen.
2017.11.16 E-post fra Obos eiendomsforvaltning.
2017.11.21 Referat fra ekstraordinært sameiermøte.
2017.11.21 Utvikling av eiendommen – presentasjon.

S. E. & O.

Publisert

2017.03.21 Årsmøtet 2017.

Det ordinære årsmøtet for 2017 ble avholdt 21. mars på Grünerløkka seniorsenter som vanlig. Utenom de pålagte postene i innkallingen var det en sak til behandling. Den heter “A) Nytt tak, fasade og bakgård (styret)” Det ble også presentert forslag til finansiering – låneopptak.

Hvorfor kommer årsmeldingen så sent. Loven sier 1 uke – enkelte år kommer årsmeldingen kun 3 dager før årsmøtet. Da er det ikke nok tid for gjennomgang. Hva kan grunnen være til dette? Videre er det usannheter om referanser til årsmøtet 2016.

Sak 1 D Utsendelse av årsmelding.
«Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. » ( § 44 i Eierseksjonsloven.) Postombæringen er blitt mye dårligere den siste tiden. Om årsmeldingen sendes ut åtte dager før – og rett før en helg er det ikke sikkert årsmeldingen når frem før et par dager før årsmøtet. (2017)

Sak 5 A Nytt tak, fasade og bakgård. Styret villeder.
«Viser til møte den 07.02.2017 med styreleder samt tidligere e-poster……»1 Det er meningsløst å sende ut disse referansene som seksjonseierne ikke har tilgang til. Det har vært enkelte taklekkasjer, men bytte av noen taksteiner ville være nok. Videre ønsker styret å bytte ut taksten med blikkplater på hele taket. Dette vil være en vesentlig forringelse av bygget.

Sak 2 – Årsberetning avsnitt «Styrets arbeid»- tar feil.
Her lister styret opp 10 punkter om vedlikeholdsarbeider. Etter det står det: «Arbeidene er utført ihht. vedtak på årsmøtet i 2016 og er utført innenfor gitte rammer.»2 Problemet er at det ikke er vedtatt noe vedlikehold under årsmøtet i 20163. Dette er altså et feilsitat. (Det var kun ett forslag til årsmøtet 2016. Det omhandlet bytte av forretningsfører.)

Sak 6 Valg av tillitsvalgte. Loven sier at styret skal velges – ikke utpekes.
Etter benkeforslag fra meg ble ny styreleder valgt. Han var styremedlem valgt på årsmøtet i 2016. Han ble valgt ved akklamasjon. Loven sier at styret skal velges. Den nye lederen pekte ut mannskapet sitt. Loven sier at styret skal velges. Styret «ble valgt» ved akkalamasjon. Her bryter årsmøtet eierseksjonsloven.

S. E. & O.

  1. Innkalling til ordinært årsmøte 2017. ↩︎
  2. Innkalling til ordinært årsmøte 2017. ↩︎
  3. Referat fra ordinært årsmøte 2016. ↩︎
Publisert

2016.03.14 Årsmøtet 2016.

Årsmøtet ble avholdt 14. mars 2016. Det var 10 seksjonseiere tilstede. 14 representert ved fullmakt. Tilsammen 24 stemmeberettige. Det var meldt kun en sak fra seksjonseierne. Det gjaldt bytte av forretningsfører. Under årsmøtet 2015 ble det tatt opp lån for å finansiere nødvendig vedlikehold av bygget. Av interesse nå er hvordan disse midlene er brukt. Det burde komme frem i årsmeldingens del om styrets arbeid.

Styrets årsberetning – orientering om sameiets drift. Styret i perioden 2015 – 2016 presenterer en omfattende liste over styrets arbeid – sameiets drift. Alle punktene vil ikke bli omtalt her – men finnes i årsmeldingen.

Sak A. Bytte av forretningsfører (Forslag fra en seksjonseier) Begrunnelsen er at Obos eiendomsforvaltning fremstår som dyr og at det finnes andre aktører i markedet som er like gode og billigere. Det vises også til kostnader med forsikring som kunne vært billigere. Forslaget ble trukket og dermed ikke stemt over.

Dokumenter.
2016.03.14 Årsmøtet 2016 – innkalling.
2016.03.14 Årsmøtet 2016 – sameiets drift.
2016.03.14 Årsmøtet 2016 – referat.

S. E. & O.