2021.04.07 Årsmøtet 2021 – sak 8 Installere port i portrommet mot Sofienberggata.

Det er sikkert mange gode grunner til å gjerde inn vårt område og med det å sette inn port mot Sofienberggaten. Enkelte ting må på plass før det er mulig å gjennomføre prosjektet. Det går på eiendomsgrenser, søknader til Oslo kommune og på gamle avtaler.

Det mest nødvendige er å få formalisert eiendomsgrensene. Det må da settes opp gjerde mot Toftesgate 69, mot Thorvald Meyersgate 58, Thorvald Meyersgate 60 Thorvald Meyersgate 62 og Sofienberggata 9 – 11. Videre må det søkes om dette til Oslo kommune, plan og bygningsetaten. Utbygningsavtalen fra 1983 er helt tydlig på at alle innvendige gjerder i kvartalet skal rives og området gjøres tilgjengelig for alle. Det er en selvfølge at forslaget følges opp av et budsjett og at det fattes vedtak på årsmøtet.

2018.07.31 Uteområdet – rettigheter – brukshevd etter 20 år. Dette er styrets ansvar!

Siden huset ble bygget i årene 1984 – 1985 har den nederste delen av uteområdet vært vårt. Uteområdet er anlagt på annen manns grunn, men har ved godkjenning av reguleringsplan og byggetillatelse vært en integrert del av uteområdet. Huset hadde ikke blitt bygget uten dette. Et annet moment er at kommunen har også behandelt det som vårt. Dette ved å unlate å gjøre noe som helst i 35 år.

Det er en overdrivelse å si at uteområdet er pent. Særlig den nedre delen. Nå ryktes det at styret ikke vil holde dette i orden da det ikke tilhører oss. Styret tenker altså ikke på beboernes trivsel. Det har vært kjent lenge at området ikke – på papiret er vårt. Vi har allikevel  bruksrett – og dermed forpliktelser.

Huset hadde ikke blitt bygget uten medfølgende uteområde. (byggesak)
Etter tegningene er knapt nok rampene opp mot inngangene på «vår eiendom»
Området er blitt brukt som vårt i  35 år.
Det er våre boder.
Det våre utelamper.
Det er våre grøntområder – de er blitt vedlikeholdt av oss.
Området er hele tiden håndhevet med våre husordensregler.
Det har vært vårt vinter og sommervedlikehold.
De store «søkkene» på den nederste delen skyldes mest sannsynlig drenering fra våre kummer. Disse er laget for å drenere overflatevann bort fra huset. Disse må sjekkes og må eventuelt graves opp.
Det er våre trær.
Det er våre fastmonterte utemøbler.
Konklusjonen er at at uteområdet er vårt – og vårt ansvar – selv om grunnen ikke er vår.
Lenker
2020.03.01 Innlegg om rasering av uteområdet.
2012.08.10 Kartutsnitt «Handelsskolekvartalet»
2020.03.16 Innlegg om uteområdet.
2020.11.14 Innlegg om utemøbler og uteområdet.

2020.02.17 Angrep på uteområdet – veibygging og anleggsplass på vårt grøntområde og barnas lekeplass.

Dette er det største angrep på vårt uteområde. Denne gang ved Oslo kommune, kulturetaten. Det har vært to andre forsøk. 1: Vårt styre har forsøkt å tvinge vedlikeholdet over på grunneier – enda det er vårt uteområde. 2: Styret har siden 2018 latt området forfalle. Dette vil være en god grunn for grunneier å hevde «dere vedlikeholder det ikke, så har dere ikke bruk for det.»

Dette er det største angrepet på vårt grøntområde. Det er kjent at grøntområdet med boder, gangveier trær, benker og beplantning ellers, er anlagt på grunnen til Oslo kommune, kulturetaten. Dette skjedde i 1984 – 1985 da huset ble bygget. Siden har det vært behandlet som vårt. Plan og bygningsetaten har opplyst ved besøk flere ganger at området er regulert til felles lekeområde. Det skal ikke kjøres der og «ivertfall ikke til naboeiendommene.» Bygget, med adresse Toftesgate 69, som tilhører kulturetaten er nå under restaurering. I den forbindelse er trær blitt fjernet. Nå er også fastmonterte utemøbler, samt belysning fjernet sammen med at anlagte kuperinger i terrenget. Dette for å bygge anleggsvei og byggeplass. Under er noen bilder tatt i februar 2021. Styret har ikke kommet med noen informasjon om fremtiden for vårt område. De har kun lagt til rette for ødeleggelsene.

Tankbil med gass
Traktorer og tankbil med gass på barnas lekeplass.
Barnas lekeplass.
Lenker
2020.03.16 Innlegg om ødeleggelse av uteområdet.
2020.03.16 Innlegg om uteområdet – brukshevd og rettigheter.
2020.03.01 Innlegg om ødeleggelse av uteområdet.
2020.07.02 Utemøbler – inngjerding etc.

2020.03.16 Ødeleggelse av uteområdet – Kan styret her ha brutt plan og bygningsloven og eierseksjonsloven?

Oslo kommune ved plan og bygningsetaten har ved flere anledninger og til forskjellige personer presisert at det ikke skal kjøres på vårt område og «ihverfall ikke til naboeiendommene» Det er heller ikke i sameiets interesse at det kjøres lastebiler inn på vårt område. Det er dermed brudd på eierseksjonslovens § 57 og klart definert under § 4. Dette er barnas lekeplass.

Det å gjøre om vårt uteområde til byggeplass og bruke barnas lekeområde til kjørevei for lastebiler kan neppe være i samsvar med § 57 i plan og bygningsloven. Det ser ut til at styret legger til rette for dette. Har styret gjort det?

Bommen er akkurat låst opp slik at lastebilen kan kjøre ut igjen.

Lenker
2020.03.01 Innlegg om ødeleggelse av uteområdet.
2018.07.31 Innlegg om uteområdet – rettigheter og brukshevd.

2018.07.31 Handelsskolekvartalet – 128 husbankfinansierte selveierleiligheter på Grünerløkka. Hva kjøpte vi høsten 1985 – og hvem solgte?

Faktum er at byggherre var Oslo kommunale byfornyelse AS – altså Oslo kommune.
Videre ble leilighetene med diverse uteområder solgt som selveierseksjoner med rett til bruk av nærmere definerte uteområder. Alt dette er beskrevet i prospektet. Den nedre delen av området er innrammet i rødt.
Det mest alvorlige er at styret ser ut til å har tillatt dette?

plantefelter, utelamper og trær. Alt dette har Oslo kommune solgt til oss i 1985. Nå har kommunen tatt seg til rette på vårt område ved å gjerde inn sandbassenger og en bod .Videre er utsikten for en del av leilighetene dekket med innelukket stillas.Kommunen har altså tatt tilbake det de har solgt til oss i 1985. Alvorligst er at kommunen har bygget anleggsvei over vårt område. (Innlegg) Aller verst er det at styret ser ut til å tillatt dette?

Hele det ubebygde området tilhørende Toftesgate 69 skal benyttes som oppholdsareal for kvartalets beboere: «Kvartalets gårdsrom inkludert det som tilhører Toftesgate 69 skal benyttes til felles oppholdsareal for kvartalets beboere og brukere. Parkering er ikke tillatt. (Brev til byggekommiteen Musikkens hus datert 11.02.1985) (pdf)

Lenke
2018.07.31 Innlegg om uteområdet – bruksrett etter 20 år.
2020.03.20 Innlegg om Rasering av uteområdet – styrets ansvar.
2020.03.16 Ødeleggelse av uteområdet – lovbrudd.
1985.02.11 Brev fra Oslo kommune om parkering i Toftesgate 69.

2020.07.02 – Utemøbler – inngjerding – andre utemøbler er forsvunnet. Om regnskapet og container og verktøy.

binary comment

I alle år har vi hatt utemøbler stående på våre uteområder – 2 parkbenker og 1 benk med hvitt understell. Disse ser ut til å være forsvunnet. Videre har utbygger av naboeiendommen Toftesgate 69 gjerdet inn og delevis fjernet de fastmonterte utemøblene. Hvor er de løse benkene blitt av. Nå har vi ingen utemøbler.

Jeg skriver en e-post til styret og etterlyser benkene. (pdf) Et absolutt troverdig vitne opplyser at benkene ble fjernet av Telle vedlikehold AS i 2019.

Det er naturlig å knytte dette til regnskapets konto som heter «Container.» Jeg klaget på dette til styret. En del av svaret er referert under. (pdf) Jeg stilte også spørsmål om innkjøp av verktøy og om hvor snøfreseren er blitt av. Snøfreseren representerte en verdi på ca. 15.000,- den gang den ble kjøpt inn. Ingen kan gjøre rede for hvor denne er blitt av. Her er en del av svaret.

«Her er det ikke tale om containere. Tenker denne konto tidligere har dekket container, og da er navnet aldri blitt endret. Det dreier seg om bortkjøring og kasting av gjenstander etterlatt på fellesområder. D.v.s. i gangarealer ved lofts og kjellerboder. Vi har bedt regnskapsansvarlige ved OBOS endre navnet til bortkjøring av søppel i fremtidige regnskap.»
Lenker
2020.05.15 E-post til styret om regnskapets post «Container»
2020.05.22 E-post fra styret om regnskapets post «Container»
2020.06.16 E-post til styret Saeed om utemøbler.

2021.04.19 Årsmøtet 2021 – sak om Stubber og om Skilt. Styret villeder i årsmeldingen.

Styret skriver her i sin kommentar hvorfor tujahekken ble fjernet. Det er flere år siden tujahekken ble fjernet..
Videre skriver styret at skiltingen av eiendommen var så dårlig at de måtte sette opp et stort skilt så bl. a taxier finner frem.

Det er mange år siden tujahekken ble fjernet. Det skulle vært rimelig med tid for å fjerne stubbene. Dette bidrar til forslumming av området. Jeg har aldri sett en madrass eller annet etter «Rom folk» hva nå det måtte være. Dette er det reneste tøv og ser ut til å være skrevet for å villede.

Når det gjelder skiltet, så kan jeg opplyse at jeg har vært sjåfør for Oslo taxi i over 30 år. Jeg har aldri sett et slik skilt. De skiltene som sto der opprinnelig er bedre enn gjennomsnittet rundt i byen. Dette er også det reneste tøv og er enda et eksempel på at styret forsøker å villede årsmøtet.

Jeg må igjen minne om mine 4 andre saker som skal behandles på det ordinære årsmøtet. Et lovlig innkalt ordinært årsmøte er enda ikke holdt.

Lenker
2021.04.07 Innlegg om ulovlig innkalt årsmøte.
2021.04.07 Innlegg om årsmøtesak – «vinduer i oppgang A».
2021.04.19 Innlegg om årsmøtesak – «stubber og skilt».
2021.03.14 Innlegg om årsmøtet – innkalling.