Årsmøtet 2023 ble avholdt på Grûnerløkka eldresenter onsdag 26. april 2023. Altså, tidsmessig, innenfor loven. Det møtte 12 eiere og det ble presentert 4 fullmakter. En eier fremmet 4 forslag. To av forslagene inneholdt feil og et forslag var ufullstendig. Den største eieren, Oslo kommune Boligbygg KF var ikke representert.
Varsel og innkalling ble mottatt i tide. Varsel (pdf) og årsmelding(pdf) ble sendt i tide. Årsmeldingen ble ført i pennen av Asher Saeed og undertegnede. Det som er av interesse på denne siden er saker som er ønsket behandlet av eiere. Det ble fremmet 4 saker fra eier av seksjon 41, Thore Hansen, og en sak fra undertegnede. Sakene er nummerert fra 6.1 til og med 6.5.
6.1 Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)(pdf)
6.2 Utskiftning av vinduer(pdf)
6.3 Grafitti på fasade(pdf)
6.4 Økning av garasjeleie(pdf)
6.5 Vedtektene – feil siden 2017(pdf)
Resultatet av disse sakene er nedfelt i referatet fra det ordinære årsmøtet for 2023.(pdf)
6.1 Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordningen)(pdf) Denne saken er omtalt i eget innlegg tidligere. (Lenke) I hovedsak er dette et vedtektsbrudd. Jeg ville benytte meg av min vedtektsfestede rett til denne ordningen, men ble motarbeidet av styret og Obos eiendomsforvaltning frem til ekstraordinært sameiemøte 21. november 2017. Der ble hele ordningen vedtatt avviklet.
6.2 Utskiftning av vinduer(pdf) Det forslagsstilleren skriver her er ikke sant. Det ble ikke vedtatt å bytte vinduer under årsmøtet 2019. Vedtaket lyder: “Styret igangsetter utredning og innhenting av tilbud på vinduer og innkaller deretter til ekstraordinært årsmøte. Dette bør skje så raskt som mulig.”(pdf) Hvem satt i styret etter vedtaket ble fattet? Jo, bl. a Thor Hansen.
I Årsmeldingen for 2021 påstår styret at: “Styret fikk i oppdrag av årsmøtet å utrede beste og mest økonomiske løsning for skifte av vinduer i sameiet” Dette stemmer ikke. Det står ingen ting om “økonomiske” i vedtaket.(pdf)
Under behandlingen av denne saken forsøkte jeg å rette opp et feilsitat fra Eierseksjonsloven. Terje Fachenberg har ved flere anledninger forsøkt seg på en bløff om at «vinduer er en del av fasaden, og dermed sameiets ansvar.» Neste bløff er at det står i eierseksjonsloven at «utvendig vedlikehold av vinduer er sameiets ansvar.» Begge deler er feil. Vedlikehold av vinduer er seksjonseiers anvar. Skifte av vinduer er sameiets ansvar. Begge deler står i § 32 i Eierseksjonsloven. Både Fachenberg og Hansen var samstemte i bløffen de fremførte under saksbehandlingen under årsmøtet i år. Vinduer er nevnt kun to ganger i loven. Begge i § 32. Det har vært flere løgner om dette tidligere.
Eierseksjonsloven nevner vinduer kun 2 ganger. Begge ganger i § 32. Det er en liste over seksjonseiers vedlikeholdsansvar. Sist på denne listen står «Vinduer og ytterdører» Andre gang vinduer er nevnt er: «Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.» Utskifting av vinduer er altså sameiets ansvar. Ikke vedlikehold som er seksjonseiers ansvar.
I tillegg til å bløffen om loven er det som nevnt over 2 direkte feil i forslaget til årsmøtet.
6.3 Grafitti på fasade.(pdf) Forslaget kan virke fornuftig, men dugnad krever både utstyr og kunnskap. Hvem skal kjøpe inn utstyr, kjemikalier og maling. Hvem skal bestille og ordne strøm til høytrykksvasker? Hvem skal organisere? Erfaringer viser at svært få stiller til dugnad. Dugnad er frivillig. Det kan ikke kreves gebyr fra de seksjonseiere som ikke stiller.
6.4 Økning av garasjeleie.(pdf) Her forsøker forslagsstiller seg på en bløff. Det å påstå at:
«Garasjeleien har derimot vært frosset på samme nivå i mange år, kr 200/mnd.» stemmer ikke. Her er oversikten:
Tiden mellom 1999 og 2001 var garasjeleien kr. 50,-/mnd
I 2007 ble leien økt til kr. 75,-/mnd.
I 2017 ble leien doblet til kr. 150,-/mnd. (Økning på 100%)
I 2021 ble leien økt til kr. 200,-/mnd. (Økning på 33,3%)
Etter disse opplysningene ble saken nedstemt.
6.5 Vedtektene – feil siden 2017.(pdf) Under forarbeidet til denne saken ble det oppdaget flere feil. Ikke bare at «headingen» til vedtektene var feil, mangelfull og misvisende, men feilen har vært der siden november 2017. Altså nesten 6 år. Ifølge referatet fra det ekstraordinære sameiemøtet ble de reviderte vedtektene vedtatt med følgende
endringer:(pdf)
| 1: Headingen er feil 2: § 2 “Boligseksjoner” rettes til “seksjoner” 3: § 9 Endre fra “minimum 3” til “minimum 4” |
Forslaget ble vedtatt.