2025.01.09 Ekstraordinært Årsmøte – Ordinært Årsmøtet 2024

Kravstillerne kommer her med feilaktige påstander. Det er riktig at vedtektene sier at ordinært årsmøte skal avholdes innen utgangen av april. Dette er kravstillerne kjent med og burde ha etterlyst årsmøte innen denne fristen. Så skjedde ikke. Loven sier at årsmøtet skal holdes innen utgangen av juni. (Eierseksjonslovens § 41) Om det var mangler ved innkallingen og eller gjennomføring av det ordinære årsmøtet for 2024 skulle dette kommet frem i referatet. Årsmeldingen som ble fremlagt ble også godkjent. Å komme med klager på disse punktene i ettertid er meningsløst. Innlegget er under arbeid.


Det ordinære årsmøtet 2024. Årsmøtet 2024 ble avholdt 19. juni 2024. De tre kravstillerne, Hansen, Fachenberg og Leknes mener at det er så store mangler ved gjennomføring av at noen vedtak ikke er gyldige. Innkalling, referatet og måten møtet er innkalt på er godkjent. Dette er ikke en «a la carte-meny», at man kan velge ut de vedtakene man ikke liker og kreve «omkamp» om disse. Om noe skal endre så må alle vedtakene under det ordinære årsmøtet for styreperioden 2023 – 2024 gjøres på nytt.

Årsmøtet ble holdt i henhold til loven. Loven sier at årsmøtet skal holdes innen utgangen av juni. “Styret innkaller årsmøtet med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager.”1 Årsmøtet ble innkalt 11. juni og fristen er dermed overholdt.2 Møtelokalene var lite hensiktsmessige – men bestilt av Terje Fachenberg som nå er en av kravstillerne til dette møtet – og var også styremedlem inntil 19. juni 2024.

Årsmøtets pkt. 6.1 – «Vindu, protokoll og hjemmeside.» Det gjelder pkt. 6.1 Vindu, protokoll og hjemmeside. Referatet viser: “Det ble besluttet under årsmøte å behandle forslagsstillers punkt nr. 3 separat.” Referatet viser under pkt. 6. 1 at påstandene fra herrene Fachenberg, Leknes og Hansen ikke stemmer. Sakene ble diskutert og referatet sier følgende:3

Endringsforslag/ benkeforslag “Endringsforslag/ benkeforslag til punkt 1 og 2 i sak 6.1 (vindu og protokoll):” “Styret jobber med saken og fremlegger sakene senest innen neste årsmøte.”
Vedtak: “Benkeforslag til punkt 1 og 2 godkjent med 12 stemmer for.”

Formuleringen er her noe upresis men formodentlig menes neste ordinære årsmøte. Påstanden om at det ikke ble tid til å diskutere denne saken stemmer altså ikke. Diskusjonen førte til et vedtak.

Det ble altså besluttet å behandle 6.1 underpunkt 3 separat.

Endringsforslag/benkeforslag til punkt 3 i sak 6.1 (hjemmeside)«Saken behandles på neste ekstraordinært årsmøte innen utgangen av oktober.»
Vedtak: “Endringsforslag til punkt 3 ikke godkjent, 6 stemmer for 12 mot.”

Saken som ble fremmet av Thore Hansen – nesten identisk med tilsvarende forslag til det ekstraordinære årsmøtet 5. februar 2024.4 (Innkallingen sier 4. februar. Det var en søndag)Det ble altså besluttet å behandle pkt. 6.1 underpunkt 3 separat. “Endringsforslag/ benkeforslag til punkt 3 i sak 6.1 (hjemmeside)” “Saken behandles på neste ekstraordinært årsmøte innen utgangen av oktober.” Vedtaket lyder: “Endringsforslag til punkt 3 ikke godkjent, 6 stemmer for 12 mot.” Dermed er denne saken lagt død. Saken er heller ikke fremmet til dette ekstraordinære årsmøtet 9. januar 2025.


  1. Årsmøtet 2024 – varsel. ↩︎
  2. Årsmøtet 2024 – innkallingen. ↩︎
  3. Årsmøtet 2024 – referatet. ↩︎
  4. Innkalling til ekstraordinært årsmøte i februar 2014. ↩︎

2024.06.19 Ordinært Årsmøte 2024

Det er innkalt til ordinært årsmøte 19. juni 2024. Denne gangen på Cafè Mir, Toftesgate 69. Dette er 2 måneder senere enn det som har vært vanlig i alle år. Utover de faste postene som loven krever er det kommet inn 3 saker, en fra en seksjonseier og 2 fra styret. Saken fra en seksjonseier er en repetisjon av sakene fra det ekstraordinære årsmøtet 5. februar i år.


Årsmøtet – utsettelser. Årsmøtet var berammet til 25. april 2024. Noen gjorde en dumhet; det ble berammet årsmøte uten lokaler tilgjengelig. De lokalene som vi vanligvis bruker var vanskelig å bestille, nesten umulig. Dette er et eldresenter som i de siste årene ble drevet av Kirkens Bymisjon. Pr. 01.01.2024 tok Oslo kommune over driften. Det var da problemene oppsto.1

Sak 4. Godtgjørelse til styret – Innkallingen – feil. Det er oppstått en feil i innkallingen. Det gjelder sak 4 – godtgjørelse til styret. I innkallingen er beløpet satt til NOK 120.000,- Styret vedtok under sitt møte i mai at beløpet som kreves er NOK 160.000 til intern fordeling. Fjorårets beløp var NOK 120.000,- (altså NOK 10.000,- pr. måned. Med en prisstigning på 5% og en styreperiode forlenget til 14 måneder vil dette utgjøre NOK 147.000,- altså kun en mindre justering. Solibo er varslet om denne feilen i en e-post datert 16. juni 2024.2

Sak 5 Valg av tillitsvalgte. Et styremedlem «furter» til stadighet fordi han ikke får sin vilje under styremøtene. Styret har 4 medlemmer. Vedkommende vil øke til fem medlemmer. Et forslag om å øke antall styremedlemmer er ikke fremmet som sak til årsmøtet. I eierseksjonslovens § 45 står det: «Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen.»(Lenke) Antall styremedlemmer kan derfor ikke utvides ved dette møtet.

Sak 6.1 «Vindu protokoll og hjemmeside» Disse sakene er fyldig omtalt tidligere. De finnes på https://www.aadahl.no. Dette er kun en repetisjon av møtet 5. februar i år. I styrets innstilling er de fleste påstander imøtegått – både til det ekstraordinære årsmøtet og til årets ordinære møte. Når det gjelder min hjemmeside så må jeg igjen påpeke at den er et forsvar etter angrep fra styrene fra 2015 og frem til i dag. Styret i 2021 bestilte en utredning fra advokatfirmaet Dalan & Co. Her kommer et sitat: «Innledningsvis bemerkes at alle seksjonseiere naturligvis har full rett til å ha meninger om styrets arbeid og kvalifikasjoner, herunder om enkelt styremedlemmers duglighet.»3 Om noen mener at det er noe feil med siden har de hatt rikelig med tid til å orientere om dette. Om seksjonseier Hansen fortsatt påstår at det er advart mot hjemmesiden må han bevise det. Her kommer snarveier:

Snarveier om sak 6.1 «Vindu protokoll og hjemmeside»
Ekstraordinært årsmøte om samarbeidsklima i styret.
Ekstraordinært årsmøte om Vedlikehold.
Ekstraordinært årsmøte om anke – dom i Jordskifteretten.

Sak 6.2 Endring av husordensreglene. Etter flere henvendelser til styret ble det under styrets møte 14. juni 2023 fattet vedtak om at lufting av hund på sameiets område og det området sameiet forvalter ikke lenger er tillatt. Et slik vedtak må formaliseres gjennom et årsmøtevedtak.(pkt. 2 i husordensreglene)4

Sak 6.3 Ulovlig innlemming av balkong/terrasse. En seksjonseier har utvidet sin seksjon ved å innlemme balkong/terrasse i leiligheten. Tiltaket er omsøkt og godkjent av Oslo kommune – plan og bygningsetaten.(PBE)5 I midlertid krever sameiets vedtekter at fasadeendring skal godkjennes av styret Det er det ikke søkt om. Seksjonseier er varslet om at tiltaket er brudd på vedtektene. Sameiet har alltid hatt en streng praksis når det gjelder endring av fasaden. Styret legger saken frem for årsmøtet og det kreves 2/3 flertall for å godkjenne tiltaket. Om tiltaket ikke blir godkjent er det to muligheter: 1: Tilbakeføring av ombyggingen eller 2: Tvangsfravikelse. Tilsvarende tiltak er tidligere blitt nektet.


  1. Ordinært årsmøte 2024 – innkalling. ↩︎
  2. E-post til Solibo datert 16. juni 2024. ↩︎
  3. E-post fra advokatfirma Dalan & Co. ↩︎
  4. Innkalling til det ordinære årsmøtet 2024. ↩︎
  5. Tillatelse til tiltak fra Oslo kommune plan og bygningsetaten. ↩︎