2019.12.05 Styreperioden 2018 – 2019: Grunner til ikke å skrive under på årsmelding og regnskap.

Om jeg hadde blitt lovlig valgt som styremedlem kunne jeg uansett ikke skrive under på hverken årsmelding eller regnskap. Under følger en liste på fem punkter hvor det er mulige brudd på flere lover.

1: Brudd på plan og bygningsloven – 1.
2: Brudd på plan og bygningsloven – 2.
3: Brudd på eierseksjonsloven.
4: Brudd på personopplysningsloven.
5: Brudd på vedtekter og husordensregler.
6: Ikke tilgang til styredokumenter.
7: Ikke tilgang til «styremailen»

1: Brudd på plan og bygningsloven – 1.
Det er bygget levegger utenfor 1. etasje mellom oppgang B og oppgang E. Etter henvendelse til Oslo kommune – plan og bygningsetaten er tilbakemeldingen at byggingen er ulovlig. Den er søknadspliktig – det kan søkes i ettertid på bestemte betingelser. (Lenke..) Det er eget innlegg om dette. (Lenke..)

2: Brudd på plan og bygningsloven2.
Opprinnelig kjølerom er ombygd til møterom og kjøkken. Ombyggingen er søknadspliktig. Det er varslet Oslo kommune – plan og bygningsetaten. (lenke ) Det er bygget i den tid Terje Fachenberg var styreleder og brukes fortsatt – bruken kan dermed være ulovlig. Ombyggingen er beskrevet i styrets halvårsrapport datert 12. september 2017. (pdf)

3: Brudd på eierseksjonsloven.
Bygging av levegger er ulovlig etter plan og bygningsloven.
Kostnadene er dekket av alle sameierne – kun et fåtall har glede av påkostningen. Det må legges frem som forslag under sameiemøtet. (lenke) Om prosjektets kostnad overgår 5% av sameiets årsbudsjett kreves det 2/3 flertall. ( §49 og § 50) Styret ble informert om dette i et brev datert 29. oktober 2019. (pdf)

4: Personopplysningsloven – ulovlig kameraovervåkning.
Det er en massiv bruk av kameraovervåkning. Det er planlagt mer. Huseierforeningen opplyser at bruk av kameraovervåkning til å avdekke brudd på husordensregler og til mangelfull kildesortering ikke er tillatt. Foreningen viser til datatilsynet og personopplysningsloven. (lenke)

5: Brudd på vedtekter og husordensregler.
Styret har uten sameiernes tilslutning gitt uvedkommende rett til å kjøre over vår eiendom. Dette er brudd på husordensreglene og vedtektenes § 1. Tillatelsen gjelder også brudd på reguleringsbestemmelsene for områdets nedre del. Plan og bygningsetaten i Oslo kommune opplyser at det ikke skal være kjøring på området. «Ihvertfall ikke til naboeiendommene.»

6: Manglende tilgang til styrets dokumenter.
I en e-post til Obos eiendomsforvaltning datert 23. mai 2018 ber Terje Fachenberg om at det opprettes tilgang til «Styrerommet» (pdf) Det finnes ikke spor av noen slik tilgang i mitt arkiv før 31. oktober. Da kommer det reklame for det nye «styrerommet» og senere i mars 2019 kom det tilbud om kurs i samme. (pdf)

7: Manglende tilgang til e-poster felles for styret.
Jeg fikk aldri tilgang til styrets e-postløsning. Dermed kunne ikke jeg følge med i hva som skjedde. Hvordan kan jeg ha noe ansvar når jeg ikke hadde tilgang til styrets dokumenter og e-postkommunikasjon.

Lenker
2019.06.17 Varsel til PBE om mulig ulovlig bygging – levegger.
2019.06.17 Ulovlig oppførte levegger – innlegg.
2019.11.23 Ulovlig bruksendring – kjølerom – Varsel til PBE.
2017.09.11 Infoskriv fra styret.
2017.06.19 Innlegg om levegger og og lovbrudd.
2019.10.29 Brev til styret om levegger og omkostninger.
2021.08.08 Massive og mulig ulovlig overvåkning – lenke.
2018.05.23 E-post til Obos eiendomsforvaltning om tilgang til «Styrerommet»

2019.12.06 Dom i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019. En dom bygget på løgner fra Terje Fachenberg.

Her kommer en oversikt over dommen i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019. Med noen få unntak er alt bygget på løgner fra Terje Fachenberg med Obos eiendomsforvaltnings Kari-Anne Lindland på slep. Her kommer utsnitt fra dommen med løgnene og kommentarer til disse.

Side 5 i domsdokumentet – utsnitt 01.

De andre styremedlemmene påsto at jeg ikke var lovlig valgt. Det er meningsløst å påstå at styret ikke har fullmakt til å ekskludere da jeg ikke var lovlig valgt. Det påstås også at styret ikke mottok protester….Jeg protesterte muntlig ved årsmøtets begynnelse. Jeg protesterte skriftlig ved å legge brev i styrets postkasse. Jeg protesterte skriftelig en gang til ved å sende brev rekommandert. Dette er løgn. (Les innlegg..)

Side 5 i domsdokumentet – utsnitt 02

Her er det en ny løgn. Terje Facheenberg påsto dette i rettsmøtet. Her dokumenteres det motsatte. Jeg gjorde mer enn det jeg ble pålagt. Altså en ny løgn. (Les innlegget om denne løgnen..) Les også om brev til styret i 2019 – lagt i styrets postkasse og senere rekommandert, (Lenke..) Det stemmer at styreleder Terje Fachenberg oppsøkt meg. De andre i styret viste tydelig at jeg ikke var ønsket i styret. Dette ved å nekte tilgang til styrets dokumenter og til styrets elektroniske postsystem. Å snakke med han var da meningsløst.

Side 5 i rettsdokumentet – utsnitt 03.

Det stemmer at jeg fikk telefon fra Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning om sameiets digitale styringssystemer. Jeg husker ikke mye fra samtalen unntatt at jeg skulle få brukernavn og passord. Jeg fikk brukernavn men ikke passord. Kun tilbud om kurs i en e-post datert 31. oktober 2018. (pdf) Å påstå at hun ble avviset er en løgn.

Side 5 i rettsdokumentet – utsnitt 04

Plikter og ansvar som styremedlem har aldri vært noe tema i mine perioder som styremedlem. Hvordan kunne jeg skrive under årsmelding og regnskap da jeg ikke hadde tilgang til styrets dokumenter og ikke hadde tilgang til styrets elektroniske postsystem.? Videre var det under denne perioden flere brudd på eierseksjonsloven, plan og bygningsloven og på personopplysningsloven. (Les saken om dette..) Dette er en ren bløff og en forfalskning.

Side 5 i rettsdokumentet – utsnitt 05

Dette er meningsløst. Det var enighet i styret om at jeg var ulovlig valgt. Kan jeg da dokumentere noen fratredelse.? Videre var jeg nektet tilgang til styrets dokumenter og til det elektroniske postsystemet styret bruker. Dette er direkte feil og en forfalskning.

Side 5 i rettsdokumentet – utsnitt 06

Jeg kan ikke tenke meg at jeg har påstått at jeg var ekskludert fra styret. Som nevnt tidligere, var det enighet om at jeg var ulovlig valgt – og ikke ekskludert . Beviset ligger i at jeg ikke hadde tilgang til hverken dokumenter eller styrets digitale postsystem. Hele avsnittet bygger på feil forutsetninger og er derfor et falsum.

Side 5 i rettsdukumentet – utsnitt 07

Her kommer flere påstander som bygger på den påstanden at jeg skal være ekskludert fra styret. Det ser ut som om rådet ikke ser forskjellen på det å være ekskludert og å ikke være valgt. Det påstås igjen at jeg har nektet å bruke de systemene sameiet bruker. Dette er igjen en løgn – jeg hadde ikke tilgang. Jeg var tydelig uønsket i styret og ble motarbeidet fra dag 1. Her står det også noe om manglende oppfølging. Som sagt ble jeg motarbeidet fra fra første dag. Altså et falsum igjen. (Les om valget av styre i 2018 her..)

Side 5 i rettsdukumentet – utsnitt 08 – konklusjonen.

Her er konklusjonen – dommen i saken. Rådet har trodde på løgnene fra Terje Fachenberg og Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning. Det ser ut til at Terje Fachenberg må lyve hele tiden. Kan det være patologisk – altså medfødt?

Jeg ble også kritisert for at jeg ikke selv hadde sørget for at jeg ble registrert som styremedlem i Brønnøysundregistra. Ved henvendelse dit ble det opplyst at det ikke er registrert noen styremedlemmer fra vårt sameie siden 2017. (pdf)

I denne saken er det styreleder Terje Fachenberg som lyver med hjelp av Obos eiendomsforvaltnings Kari-Anne Lindland.

2018.08.09 Obos eiendomsforvaltning – trakassering – over 200 meningsløse e-poster.

Obos eiendomsforvaltning AS trakasserer. Det er pr. i dag kommet rundt 185 meningsløse e-poster om digital signering. Det er ikke første gang Obos eiendomsforvaltning trakasserer.

Pr. i dag, 9. august 2018, er det kommet ca 185 meningsløse e-poster om digital signering. Det er ikke første gang Obos eiendomsforvaltning trakasserer. Se lenkene under. Sluttallet er på over 200 e-poster.

Lenker
2019.04.11 Rekommandert brev til Obos eiendomsforvaltning om trakassering.
2018.08.07 Eksempel på trakassering – nærmere 200 slike e-poster ble send.
2017.07.17 IN-ordingen – vedtak og avvikling

2020.04.12 Nye vinduer i oppgang A – hvorfor er vinduene skiftet? – hvem har betalt?

For ca. 1 år siden ble det skiftet 2 nye vinduer i 5. etg. i oppgang A. Vinduene har en helt annen farge enn andre vinduer i bygget. Hvorfor er vinduene skiftet? Hvem har betalt? Igjen må jeg minne om at vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. (Eierseksjonslovens § 32) På styremøte 11. desember 2018 var det en sak om ventilasjon i samme seksjon. Kan det være en sammenheng her?

Eier av denne seksjonen har sittet i styret i mange år – og satt i styret på dette tidspunktet vinduene ble skiftet. Spørsmålet er om styremedlemmene ordner opp for seg selv på fellesskapets bekostning? Neste spørsmål er om det er lovbrudd?

2020.04.25 Brannvarslingsanlegget – en fare for liv og helse.

Brannvarslingsanlegget varsler ikke når det brenner. Varsler til stadighet når det ikke brenner. Dette er vel det motsatte av hva det burde gjøre. Dessuten er det ikke krav om felles brannvarslingsanlegg. Styret/installatør hevdet det motsatte. Her er også lenke til Huseiernes landsforbund.

15. – 17. juni 2018 ble garasjeanlegget stengt fordi det skulle vaskes og males markeringer av plasser. Malingen ble utført søndag formiddag – det var antagelig dette som utløste brannalarmen. Ingen brann, men utløst brannalarm.

Ved flere anledninger senere er alarmen blitt utløst. Det er ingen brann , ingen lukt av røk hverken i leiligheten eller i gangen/trappeløpet. Brannalarmen er utløst. Dette til stor sjenanse.

Natt til 18. mai 2019 ble jeg vekket av kraftig røyklukt og støy utenfor. Det viste seg at det brant i 2. etasje i vår oppgang. Brannvesenet kom for å slukke. Ingen brannalarm ble utløst.

Vi har altså nå en situasjon at ved brann utløses ikke brannalarmen. Brannalarmen utløses når det ikke brenner.

Huseiernes landsforbund (HL) opplyser at det ikke er krav til felles brannvarslingsanlegg. Etter som vårt brannvarslingsanlegg er en fare for liv og helse må det snarest demonteres i leilighetene.

Lenker
2019.09.01 Fare for liv og helse – innlegg om HMS
2021.04.24 Lenke til Huseiernes landsforbund – brannvern.

2019.04.00 Vinduer – «Årsmøtevedtak i 2019 om å bytte vinduene – referat fra årsmøtet et falsum»

Under årsmøtet i 2019 ble det bestemt at sameiet i fellesskap skal utrede å bytte ut vinduene. jeg forstår ikke dette. Om èn eller flere seksjonseiere ikke har overholdt vedlikeholdsplikten eller har på noe vis klart å ødelegge vinduet sitt, så er ikke det felleskapets ansvar. De det gjelder kan når som helst bytte sine vinduer til vinduer som er like og har samme farge.

Jeg forstår ikke dette. Om en eller flere seksjonseiere ikke har overholdt vedlikeholdsplikten eller har på noe vis klart å ødelegge vinduet sitt, så er ikke det felleskapets ansvar. De det gjelder kan når som helst bytte sine vinduer til vinduer som er like og har samme farge. Det ble vedtatt å utrede saken om nye vinduer under årsmøtet 2019. (pdf)

«Det samme gjelder utgangsdører, utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, apparater, for eksempel brannslukningsapparat, skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, vegg-, gulv- og himlingsplater, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring. Vinduer og ytterdører.» (Lenke)

Jeg har vært i kontakt med produsenten. De har ikke fått melding om tilsvarende hendelser.
Konklusjon: Vinduene trenger ikke å byttes. Vinduene trenger vedlikehold.
Om en del av vinduer faller ut, er det feil bruk. Da kunne dette også skje da huset og dermed vinduene var nye. (Lenke)

Sameiet leide inn en konsulent som skulle sjekke vinduenes tilstand.Rapporten har jeg ikke sett, men det han sa til meg var at vinduene fint kunne vare flere år fremover med riktig (og lovpålagt) vedlikehold. Et styremedlem kan bekrefte dette.

Referatet viser at vedtaket om utredning av bytte av vinduer var enstemmig. Med henvisning til ovennevnte tviler jeg sterkt på at jeg har stemt for forslaget. Referatet er dermed på dette punktet et falsum.

Lenker
Referat fra årsmøtet 2019
Kontakt med produsenten av de nåværende vinduene
Lenke til Eierseksjonslovens § 32

2020.05.04 Årsmøtet 2020 – valg av tillitsvalgte pkt. 6 i sakslisten er ikke behandlet og dermed falt.

Under årsmøtet 2019 ble Espen Leknes og Thore Hansen valgt som styremedlemmer for 2 år. Under årsmøtet i 2020 kom det forslag om å forlenge det sittende styret til det er mulig å holde fysisk møte. Forslaget ble ikke behandlet – og dermed er det falt.

Årsmøtet i 2020 valgte Terje Fachenberg og Asher Saeed som styremedlemmer og Lene Macri som styreleder. I følge årsmelding og årsregnskap for styreperioden 2020 – 2021 har Espen Leknes og Thore Hansen opptrådt som styremedlemmer uten å være valgt.

Under årsmøtet 2019 ble Espen Leknes og Thore Hansen valgt til styremedlemmer. (pdf) Dette for 2 år. Under årsmøtet i 2020 under pkt 6 – valg av tillitsvalgte ble det foreslått at «det valgte styret skulle forsette til…..» (pdf) Etter referatet å dømme ble ikke sak 6 behandlet og er dermed falt. Espen Leknes og Thore Hansen er dermed ikke styremedlemmer etter årsmøtet i 2020. (pdf)

Konklusjonen er at to personer har utgitt seg for å være styremedlemmer uten å være valgt. Er dette da bedrageri?

2019.09.05 Ulovlig oppførte levegger. Varsel til Oslo kommune – plan og bygningsetaten – styrets redgjørelse.

Det er oppført levegger i 1. etasje. Det er store kostnader forbundet med dette. Det er også mistanke om at leveggene er ulovlig oppført etter plan og bygningsloven. Videre kan det være ulovlig etter eierseksjonsloven da det ikke er noe årsmøtevedtak på dette. Her kommer kommentar til styrets redgjørelse.

Det er oppført levegger i 1. etasje i vårt bygg. Jeg har mistanke om at dette er brudd på plan og bygningsloven og på eierseksjonsloven. Jeg skriver derfor et varsel til Oslo kommune – plan og bygningsetaten. (pdf) Plan og bygningsetaten svarer i et brev datert 17.09.2020 (pdf) at tiltaket er søknadspliktig og ber om en redgjørelse. I redgjørelsen datert 05.09.2019 (pdf) kommer styret med en rekke usanne påstander. Disse blir kommentert her.

«Leveggene som er satt i bakgården er erstatning av tdligere oppsatte levegger…» Her oppgis det ikke den ca 2 m lange leveggen som sto der ikke er søkt om – og dermed en omgåelse av sannheten. Dette er på godt norsk løgn. Bildet under viser omtrent størrelsen på den første ulovlig bygde leveggen (Rammet inn i rødt.)

Bilde av levegg med markering av opprinnelig – ulovlig bygget levegg.

«For tre leiligheter er det «nye» levegger – før var det hekk og søppelboder, men etter mye problemer…» Her er det også en løgn. Det har aldri vært søppelbod mot noen leilighet. Det ble fjernet søppelboder på tvilsomt grunnlag billiget av plan og bygningsetaten. Det kan være brudd på eierseksjonsloven da dette ikke er nødvendig vedlikehold og dermed skulle være vedtatt på årsmøtet. Det at det har vært innbrudd og ildpåsettelse er helt ukjent for sameierne. Antagelig en bløff fra styrets side.

«Leilighetene som da ble vesentlig eksponert fikk da tilbud om å få samme levegg som var tilbudt som erstatning for de som ble for gamle…» Dette er løgn. Det var aldri noen levegger der unntatt det som er beskrevet over. Her lyver styret igjen. Det var kun satt opp noen «sjalusier» for å hindre direkte inngang til terassene. Ved oppgang C og oppgang D. Det skrives også at det er 2 leiligheter som har fått nye levegger. Dette er løgn. DEt er 4 leiligheter som har fått nye levegger samt skiller mellom terassene. Minus noen meter melleom oppgang C og oppgang D er alt nytt og ulovlig bygd.

I dette dokumentet er det altså 4 løgner. Ansvarlig for disse løgnene er styreleder Lene Macri.

Hele referatet fra årsmøtet i 2019 kommer her. (pdf)