Det ordinære årsmøtet for sameiet Sofienberggata 13 A-E ble avholdt 25. april 2025 på Grünerløkka seniorsenter Thorval Meyersgate 38. Det var 18 seksjonseiere til stede. 7 var representert ved fullmakter. Utover de faste postene under møtet var det en sak som omhandler opprettelse av en komite med ansvar for utskifting av tak og for utskifting av vinduer. Forslaget som ble presentert var veldig omfangsrikt.
Nye vinduer – kvalitet. Hittil har jeg ikke sett noen tekniske data for vinduer fra de forskjellige leverandørene. Lyddempingen bør minst være på 40 dB og U-verdi må være lavere enn 0.8 W/m2K. Videre må det finnes en bedre løsning for balkongvinduene. Lydfellene mot Toftesgate burde vært omisolert – de har samlet forurensning i 40 år.
Nye vinduer. Det er få tiltak det er løyet, bløffet og sitert feil om som saken om bytte av vinduer. Det er også et årsmøtevedtak som sier at en seksjonseier som brukte sin styreposisjon til å få byttet en del vinduer skal betale disse selv Det er ikke skjedd.
Ny eierseksjonslov pr. 01.01.2018. Den gjeldende eierseksjonsloven trådte i kraft 1. januar 2018. Når det gjelder vedlikehold ble det klargjort tydligere hva som er sameiets ansvar og hva som er seksjonseiers ansvar. Under §32 er det listet opp. Det siste punktet på listen omhandler vinduer. Huseiernes landsforbund arrangerte kurs i den nye eierseksjonsloven en av de første dagene i januar 2018. Ettersom det er vinduer og tak det er fokus på i dette innlegget er det det som omtales her.
§32 kurs om seksjonseiers vedlikeholdsplikt. Kursholderen levnet ingen tvil om at vinduer er seksjonsieres vedlikeholdsansvar. Det er forsøkt bløffet om at dette kun gjelder innvendig vedlikehold. Loven skiller ikke mellom utvendig og utvendig vedlikehold. Til sammenligning så er ansvar for sluk detaljert beskrevet. Dette har overføringsverdi til vinduer. Om det hadde vært skille mellom ytre og indre vedlikehold skulle det vært beskrevet i lovteksten.
Vedlikehold – maling av mine vinduer. Sommeren 2018 malte jeg mine vinduer. Ikke bare vinduer, men også utvendige vindskier og karmer. Sen vår eller tidlig sommer 2019 engasjerte styret en bygningsteknisk sakkyndige. Han sjekket mine vinduer og konkluderte med at mine nymalte vinduer kunne holde i mange år fremover. Mine vinduer er like gode i dag.
Nytt tak. For noen få år siden ble taket renset og vasket. Mose ble fjernet og takrenner ble renset. Noen ødelagte taksteiner ble skiftet ut. På slutten av fjoråret ble det igjen gjennomgang av taket. Denne gangen med firma Blikkmannen AS. Deres konklusjon er at taket, med jevnlig vedlikehold, vil kunne holde i mange år fremover.
Fremover. Som beskrevet over så er tiltaket om nytt tak ikke nødvendig å prioritere. Videre har de fleste seksjonseiere ikke oppfylt sin vedlikeholdsplikt når det gjelder vinduer. Komiteen er derfor opprettet på feil grunnlag. De seksjonseiere som har dårlige vinduer må selv bekoste skifte av disse.
Årsmøtet 2025 – komiteen. Årsmøtet vedtok å opprette komite for tak og vinduer. Som beskrevet over så ville, med riktig vedlikehold, vinduene kunne holde i mange år fremover. Noen har bygd om sine leiligheter, andre har stengt tilluften til deler av sine seksjoner. Dette kan ha forårsaket kondens og råte. Er det rimelig da at alle andre skal være med å betale nye vinduer for hele bygget? Komiteen ble altså opprettet.
Komiteens arbeid. Det er en del administrative utfordringer i styret. Alle venter på alle. Det samme skjedde med arbeidet i den nyopprettede komiteen.Det ble opprettet en gruppe på WhatsApp. Der skjedde det lite de første månedene etter opprettelsen av komiteen. En nyinnflyttet seksjonseier ble av styret anmodet om å supplere og å støtte komiteen. Dette har gitt komiteen en litt bedre «driv»
Om balkonger og balkongvinduer. Den originale løsningen for balkongvinduer har fra byggets ferdigstillelse vært lite funksjonell. Det har vært viktig for meg å finne løsninger for dette – i form av skyvevinduer eller andre løsninger. På WhatsApp skrev jeg 3 meldinger om dette i høst. Pr. i dag 01.02.2026 har ingen svart eller kommentert meldingene.