Stikkord: Porten

Publisert

2024.01.12 Ekstraordinært Årsmøte Avtale Bak Styrets Rygg.

Under det ekstraordinære årsmøtet 2. mai 2023 Ble det besluttet at Jordskifterettens dom om borettslaget Thorvald Meyersgate 62`s kjørerett over vår eiendom skulle ankes. Vedtaket er klart. Allikevel prøver enkelte seksjonseiere å legge mer inn i vedtaket enn det som referatet sier. Solibo Home opplyser at det er teksten i vedtaket som gjelder. Det sammme sier Huseiernes landsforening, ikke hva som ble sagt eller skrevet i saksgrunnlaget. Dette er disse seksjonseierne informert om – men nekter å forholde seg til det.

Dommen i Jordskifteretten. Som kjent så gikk dommen i Jordskifteretten datert 31.03.2023 mot oss. Både vår nåværende og vår tidligere advokat mener dommen er veldig svak og bygger på alt annet enn juss. Under det ekstraordinære årsmøtet 2. mai 2024 ble det besluttet å anke dommen til Lagmannsretten. Dette med overveldende flertall.

Ekstraordinært årsmøte 2. mai 2023. Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte 2. mai 2023. Der ble det vedtatt at dommen fra jordskifteretten skulle ankes. I en e-post til styrets e-postkonto krever en seksjonseier ekstraordinært årsmøte. Ett av punktene beskrevet i kravet til det ekstraordinært årsmøte er “Anke av kjennelse i Jordskifteretten, Thorvald Meyersgate 62” mer om dette under. Det viser seg at to seksjonseiere har gått bak ryggen til styret og forhandlet med motparten, borettslaget Thorvald Meyersgate 62. De to seksjonseierne har på tross av det klare vedtaket under det ekstraordinære årsmøtet i mai 2023, har forhandlet med motparten om en avtale som skal gi motparten full kontroll over vårt område. Det gjør ikke saken bedre at en av seksjonseierne også er medlem av styret. Dette er et svik, ikke bare mot styret men mot sameiet som fellesskap.

Ekstraordinært årsmøte – motpartens krav. Det ble holdt to forhandlingsmøter med borettslaget Thorvald Meyersgate 62 med ønske om en ordning utenom rettsapparatet. Dette til tross for den entydige beslutningen vedtatt under det ekstraordinære årsmøtet i mai 2023. Ett møte i begynnelsen av juli 2023 og ett i regi av Lagmannsretten i slutten av oktober. Under begge disse møtene ble motpartens krav skjerpet. Dette krever motparten:

Forsøk på møter for eventuelt å finne en minnelig løsning. Det har vi ikke lykkes med.

1.Full kontroll over vår eiendom.
2.De vil ikke betale noe nevneverdig for kjøringen.
3.De vil ikke ta hensyn til våre sikkerhetsregler.
4.I praksis krever de å omgjøre våre lekeplasser og gangveier til kjørevei.
5.En slik avtale vil automatisk gjelde også for sameiet Thorvald Meyersgate 60 og sameiet Schous plass 3 samt Toftesgate 69.
6.Det er gjort flere forsøk på møter for eventuelt å finne en minnelig løsning. Det har vi ikke lykkes med.

Dette er krav som vårt sameie ikke kan godta. Det er mange grunner til det. Dette vil bli beskrevet senere i dette innlegget – eller i eget innlegg.

Ekstraordinært årsmøte – utsettelser. Det ekstraordinære årsmøtet som ble krevd i slutten av november ble først planlagt torsdag 21. desember 2023. Lokalene ble bestilt, men noen praktiske problemer hindret møtet å bli gjennomført. Møtet ble så berammet til 4. januar 2024. På grunn av at alle seksjonseiere ikke var varslet ble møtet nok en gang utsatt. Nytt møte er berammet til 5. februar 2024. Det ble rettet skarp kritikk mot valg av møtedato da en av kravstillerne ikke kunne møte. Han var visstnok bortreist. Han har selv satt dette i gang, noe han etter loven kan gjøre. Da må han holde seg hjemme. Han glemmer at etter loven er det styret som bestemmer hvor og når et slikt møte skal holdes. Eierseksjonsloven § 41 og § 42.

Ekstraordinært årsmøte – vedtak fra årsmøtet 2. mai 2023. Som beskrevet over så ble det vedtatt med overveldende flertall å anke dommen fra Jordskifteretten. Som kjent vil det bli berammet et nytt ekstraordinært årsmøte. Et av punktene omhandler avtale med borettslaget Thorvald Meyersgate 62 og deres påståtte kjørerett. Dette er altså en omkamp. Saksgangen videre må bli at årsmøtet vedtar en slik avtale og som eget punkt at vedtaket om å anke endres.(Eller “nullstilles”)

Status pr. 12.01.2024. Vi venter nå på et nytt forslag fra de to herrer som driver en “egen stat i staten” Et forslag ble presentert for styret i dag innholder, etter hva jeg kan se, ikke noe om våre sikkerhetsregler. Under styrets møte 10.01.2024 ble det vedtatt minstekrav for en avtale. Ett av disse kravene var at våre sikkerhetsregler skal følges. De to seksjonseierne, som har handlet bak ryggen til styret, skal igjen presentere forslaget for vår motpart.

Årsmøtet er berammet. Det ekstraordinære årsmøtet er nå berammet til 5. februar 2024. Det er ikke vært mulig å komme videre med et forslag til avtale med borettslaget Thorvald Meyersgate 62. Vår advokat har også sendt forslag til motpartens advokat. Borettslaget har nektet å godta våre krav på kontroll på vårt eget område. Motparten har også trukket sitt eget forslag til avtale. Innkallingen til det ekstraordinære årsmøtet inneholder dermed det forslaget de to «forhandlerne». Dette er sikkert det mest korrekte etter loven. Styret har lagt til en sak til i innkallingen Den heter «TILSTAND BYGG OG VEDLIKEHOLD.» Årsmøtet har nå 5 punkter til behandling. Det er flertall i styret for dette tillegget.

Dokumenter.
2023.03.21 Jordskifteretten – dom.
2023.05.02 Referat Ekstraordinært årsmøte.
2024.02.05 Fremforhandlet avtale med TMG62.

S.E. & O.

Publisert

2021.04.07 Årsmøtet 2021

Dette innlegget handler om årsmøtet 2021. Det er en rekke forhold som vil bli kommentert. Det mest alvorlige er at styrene de siste årene ikke har forstått sin rolle. De tror de står over loven – og handler deretter.

Styret tror de står over loven.
Dette gjelder § 1 om hensikten med loven og om årsmøtet. Dette gjelder særlig § 40, § 43 og §44. Styret har gjentatte ganger skrevet at «styret har behandlet dine saker til årsmøtet…» Loven er klar: årsmøtet skal skrive inn i årsmeldingen saker som er meldt innenfor fristen etter § 41. Videre skal årsmøtet behandle saker som er nevnt i årsmeldingen.(Innlegg)

Årsmøtet 2021 – innkallingen. Punkt 1 Godkjenning av innkallingen.
Årsmøtet ble holdt i følge styrets opplegg i perioden 7. april til 10. mai 2021. Hele opplegget med digitalt årsmøte utelukker de som ikke har digital kompetanse og/eller mangler nødvendig utstyr. Årsmøtet kan dermed være ulovlig. Er det foretatt en selvstendig uhildet juridisk vurdering av dette? Mange her kan miste sin rettighet til å delta i årsmøtene. Det samme skjedde i 2020. Det er usikkert om forslaget gjelder måten årsmøtet er innkalt på eller om det også gjelder innholdet. Når det gjelder innholdet er det vesentlige mangler og ikke i samsvar med loven. Det samme gjelder årsmøtet 2020. Styret fremmer forslag om å godkjenne forslaget. Styret fremmer forslag om vedtak. Her stiller styret seg over årsmøtet. Dette er ulovlig. Det er årsmøtets oppgave å behandle saker – ikke styrets.(Lenke)

Om styrets arbeid – «Rens av takrenner og nedløpsrør.»
Styret skriver i årsmeldingen av at de har renset takrenner og nedløpsrør. Dette skulle vært gjort for mange år siden. Behov for dette har vært der de siste 10 årene. Styrelederen , og andre styremedlemmer har vært i styret de siste årene uten å gjøre noe.

Det har vokst busker i takrennen over oppgang B i mange år. For noen år siden hadde styret leid inn lift for ett eller annet formål. Hvorfor ble ikke buskene i takrennene fjernet da? Buskene i takrennen over oppgang B har vært synlig for alle.

Hva med takene? Er de sjekket. Det meldes om sprukne taksten. Jeg må minne om at det er flere 50 – 100 takstein i boden ved oppgang D som kan brukes ved eventuelle reparasjoner.

Årsmøtet 2021 – punkt 9 – valg av tillitsvalgte.
I årsmeldingen er det listet opp styremedlemmer som har fungert i styreperioden 2020 – 2021. To av disse er ikke lovlig valgt. Her forsøker styret seg på et vedtektsbrudd ved å foreslå at det ikke skal være varamedlemmer.

Videre er det spørsmål om årsmøtets legitimitet. Årsmøtet er ikke lovlig innkalt og er dermed ikke lovlig avholdt. Er da valget av tillitsvalgte lovlig? I følge referatet er det valgt ny styreleder og tre styremedlemmer valgt.(Lenke)

Jeg stilte til valg som vararepresentant fordi jeg ville ha innsyn i styrets arbeid. Hittil har jeg ikke fått tilgang til hverken styredokumenter eller styrets e-post-konto.

Årsmøtet 2021 – sak 8 Installere port i portrommet mot Sofienberggata.
Det er sikkert mange gode grunner til å gjerde inn vårt område og med det å sette inn port mot Sofienberggaten. Enkelte ting må på plass før det er mulig å gjennomføre prosjektet. Det handler om eiendomsgrenser, søknader til Oslo kommune og på gamle avtaler.

Det mest nødvendige er å få formalisert eiendomsgrensene. Det må da settes opp gjerde mot Toftesgate 69, mot Thorvald Meyersgate 58, Thorvald Meyersgate 60 Thorvald Meyersgate 62 og Sofienberggata 9 – 11. Videre må det søkes om dette til Oslo kommune, plan og bygningsetaten. Utbyggingsavtalen fra 1983 er helt tydlig på at alle innvendige gjerder i kvartalet skal rives og området gjøres tilgjengelig for alle.

Det er nå opplyst at det ikke er nødvendig med søknad til Oslo kommune – plan og bygningsetaten. Forslaget fikk flertall under årsmøtet.

Årsmøtet 2021 – sakslisten punkt 5 Fjerning av tagging- gatekunst fra vegger og sokkel
Taggingen – gatekunsten er sterkt skjemmende. Etter at ny styreleder ble valgt under årsmøtet i 2017 trodde jeg at det var styrets prioriterte oppgave å fjerne taggingen – gatekunsten. I tillegg til å være sterk skjemmende er både den og underlaget skadelig for murverket.

Som valgt vararepresentant var jeg tilstede på det styremøtet vedtaket om tagging – gatekunst ble fattet. Tiltaket gjaldt kun sokkelen mot Toftesgata. Som kjent ble det omtrent dobbelt så mye. Saken ble meldt til årsmøtet i 2020. Styret nektet å ta den med. Dette er brudd på eierseksjonsloven. Saker meldt innenfor fristen «skal tas med» og meldte saker «skal behandles under årsmøtet» Altså et nytt lovbrudd. (Lenke)

Årsmøtet 2021 – saklisten punkt 4 – Fastsettelse av honorar Ikkemedlemmer av styret får betalt som medlemmer. Styret krever styrehonorar for 5 personer. Bare 3 er lovlig valgt. Hva er grunnen til det? Videre driver styret saksbehandling med sin innstilling. Det er årsmøtet som skal behandle saker meldt på forhånd – ikke styret. Her bryter styret eierseksjonslovens § 40. Det er en hel del lovbrudd som dette i årsmeldingen for 2021. Det samme gjelder for 2020.

Årsmøtet 2021 – årsmeldingen – styrets arbeid – avsnitt om vinduer.
Avsnittet starter med en feil, bevisst eller ikke. Vedtaket stammer fra årsmøtet 2019 ikke 2018.

Årsmøtet 2019 vedtok å utrede om vinduene skulle skiftes. I vedtaket står det » Styret igangsetter utredning og innhenting av tilbud…» Først skal styret utrede om vinduene skal byttes – og så eventuelt innhente tilbud. da disse punktene er på plass skal årsmøtet behandle saken på nytt.

I tråd med årsmøtets vedtak i 2019 leide styret inn en konsulent for å vurdere vinduenes tilstand. Hvor er rapporten fra konsulenten? Hvorfor er ikke denne distribuert? Kan styret ha noe å skjule? kanskje konsulentens konklusjon er den samme som min.

Konsulenten besiktiget også mine vinduer. Konklusjonen var at vinduene, med riktig vedlikehold, vil kunne holde i mange år fremover. Mine vinduer er vedlikeholdt slik eierseksjonslovens § 32 beskriver. (Lenke) Hadde de andre seksjonseierne fulgt loven, hadde bytte av vinduer ikke vært nødvendig.

En seksjonseier har klart å ødelegge et vindu. Han viste frem vinduet som var knust under et årsmøte. (Årsmøtet 2019?) Er det rimelig at alle vinduer skal byttes fordi en seksjonseier har klart å ødelegge et vindu? Er dette en hestehandel styremedlemmene i mellom? Et annet styremedlem har fått byttet vinduer på fellesskapets bekostning.

Årsmøtet 2021 – årsmeldingen – styrets arbeid – avsnitt om gelender på galleriet i 6. etasje. Det er bra at dette er utført. Det skulle vært gjort for mange år siden. Styrets påstand om at dette var utført for lavt i 1984 – 1985 da bygget var nytt stemmer ikke. Byggemyndighetene godkjente hver eneste detalj på bygget.

Det er gjort endringer på galleriet i 6. etg. for noen år siden.(2018) Det er lagt trelemmer på gallerigulvet slik at rekkverket er blitt for lavt. Det er bra at utbedringen er gjort. Tidligere var dørene til galleriet i 6. etasje låst. Etter en befaring med brann og redningsetaten ble vi pålagt å holde disse dørene ulåste. Det ble også forsøkt å legge nøkler i nøkkelbokser ved dørene. Disse ble stjålet i løpet av en uke.

Årsmøtet 2021 – punkt 6 – Mitt forslag om vinduer i en seksjon i oppgang A Det ser ut til at styrets medlemmer beriker seg selv på fellesskapets bekostning. Styrelederen, viser til styremøte hvor jeg skal ha deltatt. Hverken i innkallingen eller i referatet står det noe om vinduer. Hvordan henger dette sammen?

Styret viser til eierseksjonslovens § 33. I årsmeldingen for 2021 referer styret til eierseksjonslovens § 33.(Lenke) Referansen er ikke korrekt Det står ingen ting om «bygningskroppen» i eierseksjonslovens § 33. Derimot viser loven til § 32 hvor det er listet opp hva som er seksjonseiers ansvar – bl. a. vinduer. Her tar styret feil.

I ett av mine forslag til årsmøtet 2021 krever jeg at en seksjonseier som har fått sine vinduer byttet på felleskapets bekostning skal betale dette selv. I styrets kommentar opplyses det at : «Dag Ådahl var ihht. styremøteprotokoll fra styremøte den 18. april 2018 selv til stede under behandling av denne saken på styremøtet»  Verken i innkallingen eller i referatet står det noe om vinduer i denne saken. Hvordan henger dette sammen? Jeg hadde ikke tilgang til verken styremail eller «Styrerommet»

Videre skriver styret i årsmeldingen at «Styret brukte veldig lang til på denne saken for vi ønsket å være grundige i vurderingen. Endelig vedtak ble ikke fattet før i styremøtet i desember 2018.» Nye vinduer i seksjonen i 6. etasje i A-oppgangen er ikke nevnt i innkallingen til noen av møtene holdt i styreperioden 2018 – 2019. Styremøtet i desember 2018 har jeg kun innkalling til. Om styret har brukt store ressurser på dette burde det avspeilet seg i innkallingen. Enda en gang: hvordan henger dette sammen?

Dokumenter.
2019.04.03 Årsmøtet 2021 – årsmelding.
2019.04.03 Referat fra det ordinære årsmøtet 2019.
2021.03.17 Brev fra styret om mine saker til årsmøtet.
2021.04.07 Referat fra det ordinære årsmøtet 2021.
2021.04.07 Årsmeldingen 2021 side 2.
2021.04.07 Årsmeldingen 2021 side 6.
2021.04.07 Årsmeldingen 2021 side 27.

S. E. & O.