2024.01.12 Ekstraordinært Årsmøte Avtale Bak Styrets Rygg.

Under det ekstraordinære årsmøtet 2. mai 2023 Ble det besluttet at Jordskifterettens dom om borettslaget Thorvald Meyersgate 62`s kjørerett over vår eiendom skulle ankes. Vedtaket er klart. Allikevel prøver enkelte seksjonseiere å legge mer inn i vedtaket enn det som referatet sier. Solibo Home opplyser at det er teksten i vedtaket som gjelder. Det sammme gjør Huseiernes landsforening, ikke hva som ble sagt eller skrevet i saksgrunnlaget. Dette er disse seksjonseierne informert om – men nekter å forholde seg til det.

Dommen i Jordskifteretten. Som kjent så gikk dommen i Jordskifteretten datert 31.03.2023 mot oss. Både vår nåværende og vår tidligere advokat mener dommen er veldig svak og bygger på alt annet enn juss.(pdf) Under det ekstraordinære årsmøtet 2. mai 2024 ble det besluttet å anke dommen. Dette med overveldende flertall.

Ekstraordinært årsmøte 2. mai 2023. Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte 2. mai 2023. Der ble det vedtatt at dommen fra jordskifteretten skulle ankes.(pdf) I en e-post til styrets e-postkonto krever en seksjonseier ekstraordinært årsmøte. Ett av punktene beskrevet i kravet til det ekstraordinært årsmøte er “Anke av kjennelse i Jordskifteretten, Thorvald Meyersgate 62” mer om dette under. Det viser seg at to seksjonseiere har gått bak ryggen til styret og forhandlet med motparten, borettslaget Thorvald Meyersgate 62.(pdf) De to seksjonseierne har på tross av det klare vedtaket under det ekstraordinære årsmøtet i mai 2023, har forhandlet med motparten om en avtale som skal gi motparten full kontroll over vårt område. Det gjør ikke saken bedre at en av seksjonseierne også er medlem av styret. Dette er et svik, ikke bare mot styret men mot sameiet som fellesskap.

Ekstraordinært årsmøte – motpartens krav. Det ble holdt to forhandlingsmøter med borettslaget Thorvald Meyersgate 62 med ønske om en ordning utenom rettsapparatet. Dette til tross for den entydige beslutningen vedtatt under det ekstraordinære årsmøtet i mai 2023. Ett møte i begynnelsen av juli 2023 og ett i regi av Lagmannsretten i slutten av oktober. Under begge disse møtene ble motpartens krav skjerpet. Dette krever motparten:

Forsøk på møter for eventuelt å finne en minnelig løsning. Det har vi ikke lykkes med.

1.Full kontroll over vår eiendom.
2.De vil ikke betale noe nevneverdig for kjøringen.
3.De vil ikke ta hensyn til våre sikkerhetsregler.
4.I praksis krever de å omgjøre våre lekeplasser og gangveier til kjørevei.
5.En slik avtale vil automatisk gjelde også for sameiet Thorvald Meyersgate 60 og sameiet Schous plass 3.
6.Det er gjort flere forsøk på møter for eventuelt å finne en minnelig løsning. Det har vi ikke lykkes med.

Dette er krav som vårt sameie ikke kan godta. Det er mange grunner til det. Dette vil bli beskrevet senere i dette innlegget – eller i eget innlegg.

Ekstraordinært årsmøte – utsettelse. Det ekstraordinære årsmøtet som ble krevd i slutten av november ble først planlagt torsdag 21. desember 2023. Lokalene ble bestilt, men noen praktiske problemer hindret møtet å bli gjennomført. Møtet ble så berammet til 4. januar 2024. På grunn av at alle seksjonseiere ikke var varslet ble møtet nok en gang utsatt. Nytt møte er berammet til 5. februar 2024. Det ble rettet skarp kritikk mot valg av møtedato da en av kravstillerne ikke kunne møte. Han var visstnok bortreist. Han har selv satt dette i gang, noe han etter loven kan gjøre. Da må han holde seg hjemme. Han glemmer at etter loven er det styret som bestemmer hvor og når et slikt møte skal holdes. Eierseksjonsloven § 41 og § 42.

Ekstraordinært årsmøte – vedtak fra årsmøtet 2. mai. Som beskrevet over så ble det vedtatt med overveldende flertall å anke dommen fra Jordskifteretten. Som kjent vil det bli berammet et nytt ekstraordinært årsmøte. Et av punktene omhandler avtale med borettslaget Thorvald Meyersgate 62 og deres påståtte kjørerett. Dette er altså en omkamp. Saksgangen videre må bli at årsmøtet vedtar en slik avtale og som eget punkt at vedtaket om å anke endres.(Eller “nullstilles”)

Status pr. 12.01.2024. Vi venter nå på et nytt forslag fra de to herrer som driver en “egen stat i staten” Et forslag ble presentert for styret i dag innholder, etter hva jeg kan se, ikke noe om våre sikkerhetsregler. Under styrets møte 10.01.2024 ble det vedtatt minstekrav for en avtale. Ett av disse kravene var at våre sikkerhetsregler skal følges. De to seksjonseierne, som bak ryggen på styret, skal igjen presentere forslaget for vår motpart.

Årsmøtet er berammet. Det ekstraordinære årsmøtet er nå berammet til 5. februar 2024. Det er ikke vært mulig å komme videre med et forslag til avtale med borettslaget Thorvald Meyersgate 62. Vår advokat har også sendt forslag til motpartens advokat. Borettslaget har nektet å godta våre krav på kontroll på vårt eget område. Motparten har også trukket sitt eget forslag til avtale. Innkallingen til det ekstraordinære årsmøtet inneholder dermed det forslaget de to «forhandlerne». Dette er sikkert det mest korrekte etter loven. Styret har lagt til en sak til i innkallingen Den heter «TILSTAND BYGG OG VEDLIKEHOLD.» Årsmøtet har nå 5 punkter til behandling. Det er flertall i styret for dette tillegget.

Dokumenter.
2023.03.21 Jordskifteretten – dom.
2023.05.02 Referat Ekstraordinært årsmøte.
2024.02.05 Fremforhandlet avtale med TMG62.
Styret 2023 – 2024.

S.E. & O.

2018.09.03 Borettslaget Thorvald Meyersgate 62 – Ulovlig kjøring.

Under de første ca. 15 år  hadde sameiet  bom – med vanlig hengelås. Vi hadde vaktmester som åpnet ved behov. Av forskjellige grunner ble denne byttet ut med bom med «Oslolås» Begrunnelsen var, som jeg husker, tilgang for ambulanse etc. Jeg kontaktet Oslo byskriverembete om dette. De aviser at det er tinglyst noen rettigeter til gjennomkjøring.

Dårlig og skadet bomlås. Det viste seg etter hvert at låsemekanismen på bommen var så «slapp» at hvem som helst kunne låse opp med tang, skrutrekker eller annet enkelt verktøy. Det ble mye uønsket trafikk og ulovlig gjennomkjøring.

Skader og hærverk på bommen. Vi forsøkte å sette på en hengelås. Denne ble klippet av etter få timer. Videre kontaktet naboene i Thv. Meyersgate 62 Oslo brann og redningsetat for «å bruke etaten for å få kunne kjøre til sin eiendom.»(pdf) Beboere i Thv. Meyersgate 62 har også hevdet at de har en avtalefestet rett til å kjøre over vår eiendom. Oslo byskriverembete avviser dette.


Jeg har tre ganger vært hos Oslo kommune – plan og bygningsetaten. Konklusjonen ved siste besøk, basert på gjeldene reguleringsplan, «skal det ikke være kjøring på området – ivertfall ikke kjøring til naboeiendommene». Det samme gjelder de to første besøkene.

Dokumenter.
2011.06.23 Brev fra BRE om stengsel.
Styret 2018 – 2019.

S. E. & O.