2019.04.03 Årsmøtet 2019.

Det ordinære årsmøtet for 2019 ble avholdt 3. april 2019 på Grünerløkka seniorsenter. Det var 11 seksjonseiere til stede samt 11 representert ved fullmakter – tilsammen 22 stemmeberettige. I tillegg til de lovpålagte sakene ble det fremmet 2 saker innkommet fra eierne. Begge sakene gjelder vedlikehold, vinduer og utgangsdør i oppgang E.

Bytte av utgangsdør i oppgang E. I følge saksfremstillingen bråker døren både når folk skal ut og inn. Den smeller. Mange bruker heller ikke nøkkelbrikken med den håndholdte låsen med det resultatet at døren står oppe hele dagen. Forslag til vedtak: «Styret bytter 2 utgangsdører i år.» Vedtak: Godkjent enstemmig.

Bytte vinduer. Saksfremstilling: «Vinduer trekker veldig og er veldig gamle så det er på tide å bytte dem ut» Forslag til vedtak: «Styret ingangsetter utredning og innhenting av tilbud på vinduer og innkaller deretter til ekstraordinært årsmøte. Dette bør skje så raskt som mulig.» Vedtak: Godkjent enstemmig

Hvis flertall:

a) Låneopptak.
Ved låneopptak på samme vilkår (3,25%) og over 25 år vil dette tilsvarer en økning i felleskostnadene på kr 105 til kr 228
Forslag til vedtak: Styret får fullmakt til å ta opp lån stort kr 2 000 000
Vedtak: Utgår
b) Ekstraordinær innbetaling
Ved ekstraordinær innbetaling vil beløpet være mellom 21 505 og 46 530.
Forslag til vedtak: Styret får fullmakt til å innhente ekstrakapital fra seksjonseierne.
Vedtak: Utgår.
Dokumenter.
2019.04.03 Innkalling til ordinært årsmøte 2019.
2019.04.03 Referat fra det ordinære årsmøtet 2019.

S.E.&O.

2018.04.17 Årsmøtet 2018

Årsmøtet 2018 ble avholdt 17. april 2018. Årsmeldingen inneholder en lang «skryteliste» over hva styret har utrettet det siste året. Det er to punkter om ventilasjon. Disse vil bli omtalt under. Det samme vil sak om asfaltering, installasjon av fibernett, og under avsnittet «Fremtidige prosjekter, Utskifting av vinduer, nytt tak, fasade, balkonger og innglassing og om bakgården – samarbeid med sameiene » rundt kvartalet» (Her menes sikkert sameiene i kvartalet) Til slutt vil valget av tillitsvalgte bli kommentert.

Kommentarer til styrets skryteliste. Det er to punkter om ventilasjon. Disse vil bli omtalt under. Det samme vil asfaltering, installasjon av fibernett, og under avsnittet «Fremtidige prosjekter, Utskifting av vinduer, nytt tak, fasade, balkonger og innglassing og om bakgården – samarbeid med sameiene » rundt kvartalet» (Her menes sikkert sameiene i kvartalet) Til slutt vil valget av tillitsvalgte bli kommentert.

«Opprydding i vaktmesterrommet i oppgang B» Rommet ble ulovlig bygget om til møterom og kjøkken. (Det er eget innlegg om dette.)

«Videoovervåkningsanlegget er oppgradert …» Det er kommet rapporter om at kameraovervåkningen er blitt brukt til å «arrestere» de som ikke kildesorterer riktig og/eller hensetter større ting på uteområdet. Dette er et klart brudd på personopplysningsloven.
(Lenke til Datatilsynets hjemmeside.)

«Det er bestilt utskifting av alle ventilasjonsvifter» Det har vært problemer med ventilasjonsanlegget siden slutten av 2015. Jeg har gjentatte ganger klaget på dette til styret. De fleste henvendelser er ikke besvart. Pr. i dag, november 2021 er fortsatt anlegget ikke i orden. Jeg har nesten ikke ventilasjon i badet. Det er et paradoks og på grensen til trakassering at man prioriterer ventilasjon i bodanlegg fremfor ventilasjon i bad. Og – hva skjer med ventilasjonen i kjøkken i seksjon 38?

«Installasjon av fiber til internett og TV» Fra før hadde vi en velfungerende tilbud for TV og internett. Bredbåndservice AS leverte godt og stabilt internett. Canal-digital leverte stabilt TV-tilbud. De kunne også levere internett. Styret stengte tilgangen til Canal-Digital for å gi monopol til det selskapet som hadde overtatt Bredbåndsservice AS. Dette ble en lang og tung reise. Homenet AS anbefalte Viasat for tv-signaler. Dette virket ikke etter hensikten. I de senere årene har dette stabilisert seg. Det kom flere usannheter fra styret om dette.

«Etablering av ventilasjon i kjellerboder» Dette er helt unødvendig. Vi har klart oss med lukene mot friluft i alle år. Hvorfor denne sløsingen.?

«Bakgård og innkjøring til garasje har blitt asfaltert og reparert» Det er kun noen hull som er lappet. Erfaringen viser at dette holder knapt ett år.

6: «Valg av tillitsvalgte.» Ny styreleder ble valgt. Med en gang han er valgt setter han i gang med å utpeke styremedlemmer. De samme styremedlemmer som styreperioden før. Jeg stopper han og krever valg slik loven beskriver. Ettersom jeg hadde samlet fullmakter ble jeg valgt til styremedlem – til stor frustrasjon for de andre styremedlemmene. Om styrearbeidet i perioden 2018 – 2019 vil det komme et eget innlegg.

Dokumenter.
2018.04.17 Årsmøtet – innkalling – årsmelding.
2018.04.17 Referat fra ordinært årsmøtet2018.

S. E. & O.

2017.03.21 Årsmøtet 2017.

Det ordinære årsmøtet for 2017 ble avholdt 21. mars på Grünerløkka seniorsenter som vanlig. Utenom de pålagte postene i innkallingen var det en sak til behandling. Den heter “A) Nytt tak, fasade og bakgård (styret)” Det ble også presentert forslag til finansiering – låneopptak.

Hvorfor kommer årsmeldingen så sent. Loven sier 1 uke – enkelte år kommer årsmeldingen kun 3 dager før årsmøtet. Da er det ikke nok tid for gjennomgang. Hva kan grunnen være til dette? Videre er det usannheter om referanser til årsmøtet 2016.

Sak 1 D Utsendelse av årsmelding.
«Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. » ( § 44 i Eierseksjonsloven.) Postombæringen er blitt mye dårligere den siste tiden. Om årsmeldingen sendes ut åtte dager før – og rett før en helg er det ikke sikkert årsmeldingen når frem før et par dager før årsmøtet. (2017)

Sak 5 A Nytt tak, fasade og bakgård. Styret villeder.
«Viser til møte den 07.02.2017 med styreleder samt tidligere e-poster……»1 Det er meningsløst å sende ut disse referansene som seksjonseierne ikke har tilgang til. Det har vært enkelte taklekkasjer, men bytte av noen taksteiner ville være nok. Videre ønsker styret å bytte ut taksten med blikkplater på hele taket. Dette vil være en vesentlig forringelse av bygget.

Sak 2 – Årsberetning avsnitt «Styrets arbeid»- tar feil.
Her lister styret opp 10 punkter om vedlikeholdsarbeider. Etter det står det: «Arbeidene er utført ihht. vedtak på årsmøtet i 2016 og er utført innenfor gitte rammer.»2 Problemet er at det ikke er vedtatt noe vedlikehold under årsmøtet i 20163. Dette er altså et feilsitat. (Det var kun ett forslag til årsmøtet 2016. Det omhandlet bytte av forretningsfører.)

Sak 6 Valg av tillitsvalgte. Loven sier at styret skal velges – ikke utpekes.
Etter benkeforslag fra meg ble ny styreleder valgt. Han var styremedlem valgt på årsmøtet i 2016. Han ble valgt ved akklamasjon. Loven sier at styret skal velges. Den nye lederen pekte ut mannskapet sitt. Loven sier at styret skal velges. Styret «ble valgt» ved akkalamasjon. Her bryter årsmøtet eierseksjonsloven.

S. E. & O.

  1. Innkalling til ordinært årsmøte 2017. ↩︎
  2. Innkalling til ordinært årsmøte 2017. ↩︎
  3. Referat fra ordinært årsmøte 2016. ↩︎

2016.03.14 Årsmøtet 2016.

Årsmøtet ble avholdt 14. mars 2016. Det var 10 seksjonseiere tilstede. 14 representert ved fullmakt. Tilsammen 24 stemmeberettige. Det var meldt kun en sak fra seksjonseierne. Det gjaldt bytte av forretningsfører. Under årsmøtet 2015 ble det tatt opp lån for å finansiere nødvendig vedlikehold av bygget. Av interesse nå er hvordan disse midlene er brukt. Det burde komme frem i årsmeldingens del om styrets arbeid.

Styrets årsberetning – orientering om sameiets drift. Styret i perioden 2015 – 2016 presenterer en omfattende liste over styrets arbeid – sameiets drift. Alle punktene vil ikke bli omtalt her – men finnes i årsmeldingen.

Sak A. Bytte av forretningsfører (Forslag fra en seksjonseier) Begrunnelsen er at Obos eiendomsforvaltning fremstår som dyr og at det finnes andre aktører i markedet som er like gode og billigere. Det vises også til kostnader med forsikring som kunne vært billigere. Forslaget ble trukket og dermed ikke stemt over.

Dokumenter.
2016.03.14 Årsmøtet 2016 – innkalling.
2016.03.14 Årsmøtet 2016 – sameiets drift.
2016.03.14 Årsmøtet 2016 – referat.

S. E. & O.