Måned: juli 2018

Publisert

2018.07.31 Handelsskolekvartalet på Grünerløkka

Faktum er at byggherre var Oslo byfornyelse AS – et kommunalt aksjeselskap – altså Oslo kommune. Videre ble leilighetene med diverse uteområder solgt som selveierseksjoner med rett til bruk av nærmere definerte uteområder. Alt dette er beskrevet i prospektet. Den nedre delen av området er innrammet i rødt. Nå har kommunen tatt seg til rette på «vårt» område ved å gjerde inn sandbassenger og en bod. Det ser ut til at styret har tillatt dette.

Uteområdet – for rekreasjon og lek. Uteområdet består av gangveier, sandbassenger, lekeplasser, plantefelter, utelamper og trær. Alt dette har Oslo kommune solgt til oss i 1985. Nå har kommunen tatt seg til rette på vårt område og det området vi forvalter ved å gjerde inn sandbassenger og en bod. Videre er utsikten for en del av leilighetene dekket med innelukket stillas. Kommunen har altså tatt tilbake det de har solgt til oss i 1985.(Innlegg) Alvorligst er at kommunen har bygget anleggsvei over vårt område. Aller verst er at styret ser ut til å tillatt dette?

Det ubebygde området tilhørende Toftesgate 69. Hele det ubebygde området tilhørende Toftesgate 69 skal benyttes som oppholdsareal for kvartalets beboere: «Kvartalets gårdsrom inkludert det som tilhører Toftesgate 69 skal benyttes til felles oppholdsareal for kvartalets beboere og brukere. Parkering er ikke tillatt». (Brev til byggekommiteen Musikkens hus datert 11.02.1985.)

Dokumenter.
1985.02.11 Brev fra Oslo kommune om parkering i Toftesgate 69.
2018.04.17 Referat fra årsmøtet 2018.

S. E. & O.

Publisert

2018.07.31 Uteområdet rettigheter og brukshevd

Siden huset ble bygget i årene 1984 – 1985 har den nederste delen av uteområdet vært behandlet som vårt. Uteområdet er anlagt på annen manns grunn, men har ved godkjenning av reguleringsplan og byggetillatelse vært en integrert del av uteområdet. Huset hadde ikke blitt bygget uten dette området inkludert. Konklusjonen er at dette er et område vi forvalter. Et annet moment er at kommunen har også behandlet det som vårt. Dette ved å unnlate å gjøre noe som helst av drift og vedlikehold i 35 år.

Eiendommen – eierskap eller bruksrett. Det er en overdrivelse å si at uteområdet er pent. Særlig den nedre delen. Nå ryktes det at styret ikke vil holde dette i orden da det ikke tilhører oss. Styret tenker altså ikke på beboernes trivsel. Det har vært kjent lenge at området ikke – på papiret er vårt. Vi har forvaltet området siden 1985 – og har dermed forpliktelser.

Utemøbler som er forsvunnet. Vi hadde to parkbenker. Disse var noe slitt, men kunne fint «oppgraderes». Disse forsvant! (Lenke til saken)

Rasering av uteområdet. I og med oppgradering og restaurering av Toftesgate 69 ble uteområdet inngjerdet og sterk forringet.
(Les hele saken)

*Huset hadde ikke blitt bygget uten medfølgende uteområde. (byggesak)
*Etter tegningene er knapt nok rampene opp mot inngangene på «vår eiendom»
*Området er blitt brukt som vårt i  35 år.
*Det er våre boder.
*Det våre utebelysning.
*Det er våre grøntområder – de er blitt vedlikeholdt av oss.
*Området er hele tiden håndhevet med våre husordensregler.
*Det har vært vårt vinter og sommervedlikehold.
*De store «søkkene» på den nederste delen skyldes mest sannsynlig drenering fra våre kummer. Disse er laget for å drenere overflatevann bort fra huset. Disse må sjekkes og må eventuelt graves opp.
*Det er våre trær.
*Det er våre fastmonterte utemøbler.
Dokumenter.
2018.04.14 Årsmøtet 2018 – referat.
2012.08.10 Kartutsnitt «Handelsskolekvartalet»


S. E. & O.

Publisert

2018.07.18 Vindu faller ut – Nordan

Det er kommet rapport om at et vindu er falt ut. Dette ble pesentert under årsmøtet i 2019. Jeg trodde først at vinduet var falt ut og i gaten. Vinduet ble vist frem under et årsmøte. Det fremsto som ganske uskadet og kunne fint ha blitt reparert.

Vindu som er falt ut – mangel på vedlikehold? Vedkommende seksjonseier har satt igang en stor sak for å få alle vinduer i sameiet byttet. Jeg skriver e-post til Nordan AS, som har levert vinduene, om de kjenner til tilsvarende hendelser. Vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar § 32 i eierseksjonsloven. (Lenke)

Årsmøtet 2019 – forslag om å bytte vinduene. Under årsmøtet 2019 ble det fremmet forslag om å bytte vinduene i hele bygget. Det ble vedtatt å utrede dette og komme med nytt forslag til et senere årsmøte.

Dokumenter.
2018.07.18 E-post til Nordan AS om vindu som har falt ut.
2018.07.19 E-post fra Nordan AS.
2019.04.03 Referat fra ordinært årsmøte 2019.


S. E. & O.