Dette innlegget ble først skrevet i 2021 og starter med å referere til vedtak under det ordinære sameiemøtet 2015. Der ble det vedtatt å låne NOK 10.000.000,- for nødvendig vedlikehold av bygget. Det opprinnelige forslaget var NOK 20.000.000. Om det opprinnelige forslaget hadde blitt vedtatt, hvilke fellesomkostninger ville vi da hatt i dag? Det er kommet flere vidløftige forslag gjennom årene etter. Jeg vil forsøke å lage en oversikt. Oversikten gjelder frem til det ekstraordinære årsmøtet 2017 og vil bli komplettert
Sameiemøtet 27. april 2015. Her ble det vedtatt å låne NOK 10.000.000,-1 S tyret ønsket å låne det dobbelte. Det kom frem under sameiemøtet 2015. Bakgrunnen var en rapport utarbeidet av av Ingeniør Konsult AS ved Steinar Bratlie. Det er dette lånet som koster oss dyrt i dag, i 2025. Hva ble midlene brukt til? Her er en sammenstilling.(Lenke)
Sameiermøtet 2015 – bruk av lånte midler. Styret signaliserer allerede i saksfremstillingen til sitt forslag at de ønsker ny fasade. Dette kommer igjen ved flere anledninger senere. Ikke nok med at det ble lånt NOK 10.000.000,- Det kom også et forslag om en dramatisk økning av fellesomkostningene.
Ekstraordinært sameiermøte 1. september 2015. I forkant av det ekstraordinære sameiermøtet ble det sendt ut et informasjonsskriv. Her opplyses det at «vår bygård er beryktet i hele Oslo for manglende vedlikehold, og slik vil vi ikke ha det».2
Det er behov for en «daglig leder» for prosjektene. Styret vil i tillegg bruke Ingeniør-Konsult for rådgivning. Punkt 2 under det ekstraordinære sameiermøtet gjelder valg av 2 styremedlemmer for 1 år. I årsmeldingen for 2016 opplyses det at seksjonseier S har fratrådt og seksjonseier Hansen er valgt som styremedlem.3 Referat fra det ekstraordinære sameiemøtet finnes ikke i arkivet.
Økning i fellesomkostningene – varsel 10. september 2015. Allerede en uke etter det ekstraordinære sameiermøtet kommer det skriv om økning av fellesomkostningene. Fellesomkostningene vil bli økt med 28% Varselet er datert 10. september.4
2016.03.14 Ordinært sameiermøte. I innkallingen til dette årets sameiermøte står det noe om aktiviteten rundt Vedlikeholdsplanen og Tilstandsrapporten. Det fremkommer påstander om manglende vedlikehold som ikke er sanne. Det er også et stort avsnitt om styreleders arbeidsforhold og direkte trusler. Styrelederen hadde fått godkjent ekstra honorar pr. time. Dette benyttet hun seg ikke av. Istedet ble konsulenten, Steinar Bratli, brukt mer. I årsmeldingen opplyses det at ventilasjonsanlegget aldri er blitt renset. Dette er tøv.5 Det skrives også i årsrapporten at det ikke finnes noen FDV-dokumentasjon. Dette stemmer heller ikke.6 Til slutt opplyses det at tavlerommet er farlig. 7 Pr. i dag 2025 er tavlerommet, slik det fremsto i 2016 fortsatt lovlig, men det anbefales jevnlige kontroller. Til slutt noe som er sakset fra en konversasjon melleom styreleder og en seksjonseier.«OBOS, våres vaktmestertjenester og ingeniør konsulenten, uttaler alle tre at byråden er en av de verste på alle områder i hele Oslo.» Hun mener sikkert bygården.?!
2018.08.02 Arbeider i gang – e-post fra styreleder. Her listes det opp en del av det som skal gjøres: Boder må tømmes, garasjen stenges, tilgang til seksjonene for montering av branndetektorer, rensing av ventilasjonsanlegget, strømbrudd for skifte av hovedtavle, skifte av sikringsskap. Denne e-posten finnes ikke på styrets e-postkonto.
Riving av søppelskur. Pr. i dag, i 2025, har vi fortsatt midlertidige søppelskur. Da de opprinnelige ble revet ble disse midlertidig satt opp. I årsmeldingen fra styreperioden 2016 – 2017 nevnes det at våre søppelskur er revet og nye er satt opp8. Planen var å få nedgravde avfallsbeholdere. I mellomtiden er det fremkommet at renholdsverket ikke vil kjøre inn til nye avfallsbeholdere da innkjøringen er for trang. Ble dette sjekket før bodene ble revet? Mitt forslag var å modifisere dørene til de opprinnelige avfallsskurene og lage innkastluker i disse. Hverken i vedlikeholdsplanen fra 2015 eller i rapporten om byggets tilstand er avfallsskurene nevnt. Rivingen var en stor kostnad.
Sameiermøtet – Forslag Nytt Tak, Ny fasade og Oppgradering uteområdet. I årsmeldingen for styreperioden 2016 – 2017 er det på ny forslag om å legge nytt tak, legge ny fasade og utbedre uteområdet. Til dette vil styret låne NOK 8.000.000,-. Alternativt NOK 6.000.000,-9 Vinduer er ikke nevnt i dette forslaget. I følge referatet fra sameiermøtet falt begge forslagene.10
Finansiering – salg av loft til utbygger. For å finansiere noen av prosjektene ønsker styret å selge bodområdene på loftene. Seksjonene har ikke innvendige boder. Derfor har alle seksjoner loftsbod – kalt klesbod i prospektet, og utebod eller kjellerbod. Dermed er det ikke noe loftsareal å selge. Det var også forslag om å grave opp uteområdet for å erstatte loftsbodene med kjellerboder. Kjellerboder kan ikke erstatte loftsboder på grunn av luftkvaliteten i kjellere. Ikke minst, hva ville et slik prosjekt koste? Under styremøtet 19. september 2017 blir det ifølge referatet bestemt å avvente til etter ekstraordinært sameiermøte.11 Under det ekstraordinære sameiemøtet 21. november 2017 ble det presentert forslag om salg av loftet.
Fasade og vinduer – sak under styremøtet 6. juni 2017. Nye balkonger. Nå er igjen vinduer på agendaen. Ikke bare vinduer, men også nye balkonger. Det ser ut til at Sofienberggata 13 A-E er i ferd med å gå fra et boligselskap til et eiendomsutviklingsselskap.12 Mer om dette etter det ekstraordinære årsmøtet 21. november 2017.
Nye balkonger – nye forslag som vil generere vesentlig høyere fellesomkostninger. Fachenberg opplyser i et styremøte at han har «undersøkt litt rundt» om nye balkonger. Det er kommet tilbud fra Balko AS.
Vinduer og balkonger – sak nummer 1 under styrets møte 31.10.2017. Vi innhenter tilbud fra 2-3 leverandører og fra Magnor, NorDan og H-Vinduet. Innhente tilbud fra 3 snekkere på innsetting.13
Ekstraordinært sameiermøte – vidløftige planer om påkostninger. Møtet hadde 3 poster på programmet. Pkt. C heter «Styret informerer om forslag til videreutvikling av eiendommen.» Her fremkommer det forslag som tydelig viser at Sofienberggata 13 A-E skal drive med eiendomsutvikling – ikke være et vanlig boligselskap. Forslagets pkt. C inneholder bl. a. Nye vinduer, nytt tak, ny fasade, porttelefonanlegg. Videre – salg av loftet til utbygger. Dette vil utløse krav om sprinkleranlegg i alle rom i alle leiligheter – med åpne rør. Videre skal loftsbodene erstattes med kjellerboder i nytt bodanlegg under dagens uteområde. Det vedlegges også forslag til finansiering.14
- Referat fra Årsmøtet 2015 ↩︎
- Informasjonsskriv fra styret om gårdens tilstand. ↩︎
- 2016.03.14 Referat fra ordinært årsmøte. ↩︎
- 2015.09.10 Varsel om endring av fellesomkostninger ↩︎
- 2016.03.14 Fra årsmeldingen om ventilasjon. ↩︎
- 2016.03.14 Fra årsmeldingen om FDV-dokumentasjon ↩︎
- 2016.03.14 Fra årsmeldingen om hovedtavle. ↩︎
- 2017.03.21 Årsmøtet 2017 – årsmeldingen om søppelskur. ↩︎
- 2017.03.21 Årsmøtet 2017, diverse forslag . ↩︎
- 2017.03.21 Årsmøtet 2017 – referatet. ↩︎
- Referat fra styremøte 19.09.2017 med vedlegg – takst. ↩︎
- Referat fra styrets møte 6. juni 2017 sak 12. ↩︎
- Referat fra styrets møte 31.10.2017 – sak 1 ↩︎
- 2017.11.21 Presentasjon utvikling av eiendommen. ↩︎