Under årsmøtet i 2019 ble det bestemt at sameiets styre skal utrede bytte ut vinduene. Jeg forstår ikke dette. Om èn eller flere seksjonseiere ikke har overholdt vedlikeholdsplikten eller har på noe vis klart å ødelegge vinduene sine, så er ikke det fellesskapets ansvar. De det gjelder kan når som helst bytte sine vinduer til vinduer som er like og har samme farge.
Vinduer – en del av vedlikeholdsplikten. Jeg forstår ikke dette. Om en eller flere seksjonseiere ikke har overholdt vedlikeholdsplikten eller har på noe vis klart å ødelegge vinduene sine, så er ikke det fellesskapets ansvar. Den det gjelder kan når som helst bytte sine vinduer til vinduer som er like og har samme farge. Det ble vedtatt å utrede saken om nye vinduer under årsmøtet 2019. I følge eierseksjonsloven § 32 er vedlikehold av vinduer en del av seksjonseiers ansvar.(Lenke til § 32 i eierseksjonsloven). Det er blitt presentert en del feilinformasjon om dette: «at vinduer er en del av bygningskroppen, og dermed styrets ansvar.» og videre: » Utvendig vedlikehold er styrets ansvar og vinduer er en del av fasaden» Ingen av disse påstandene er nevnt i eierseksjonsloven – og dermed feilaktige.
Jeg har vært i kontakt med produsenten. Produsenten har ikke fått melding om tilsvarende hendelser. Konklusjon: Vinduene trenger ikke å byttes. Vinduene trenger vedlikehold. Om en del av et vindu faller ut, er det feil bruk. Da kunne dette også skje da huset og dermed vinduene var nye. (Lenke til saken)
Sameiet leide inn en konsulent som skulle sjekke vinduenes tilstand. Rapporten har jeg ikke sett, men det han sa til meg og et styremedlem var at vinduene fint kunne vare i flere år fremover med riktig (og lovpålagt) vedlikehold. Et styremedlem dengang kan bekrefte dette.
Referatet viser at vedtaket om utredning av bytte av vinduer var enstemmig. Med henvisning til ovennevnte tviler jeg sterkt på at jeg har stemt for forslaget.Referatet er dermed på dette punktet et falsum.
E-post sendt til styret 26. april 2018. Den handler om diverse saker som er viktig for meg å få svar på. Det kom aldri noe svar. Styret ved Styrelederen mener at jeg fikk svar på påfølgende styremøte. Uansett er det respektløst å ikke svare. Vinduer må ha vært et tema uten at det kom frem i referatet fra styremøtet. Det kom aldri noe svar på denne e-posten.
E-post til styret om diverse saker. Jeg skriver e-post til styret den 26. april 2018 om forskjellige saker. 1: Vinduene. 2: Homenet. 3: Nøkkel til bommen. 4: Styrets sak «Konstituering» om endrede arbeidsbetingelser.
1: Spørsmål om vinduer og vedlikehold. Jeg kan ikke se at det er kommet et tilfredsstillende svar på spørsmål om vinduene. Det påstås at vinduene faller ut – og derfor er farlige for trafikken i Toftesgate. Jeg har kontaktet leverandøren. Det er et poeng at vinduene går innover. (Lenke til innlegget) Årsmøtevedtak 2019 om vinduer.(Lenke.)
3: Nøkkel til bommen. Jeg ba om å få nøkkel til bommen for at jeg lettvint kan åpne den for håndverkere, flyttebiler etc. Svaret var blankt nei.(Styrelederen Fachenberg.) For meg var det på dette tidspunktet helt ukjent at man skulle ta betalt for innkjøring for sameiets egne beboere og andre.
4: Styrets konstituering – endrede arbeidsbetingelser. Dette spørsmålet har jeg ikke fått svar på. (Årsmøtet reduserte styrehonoraret vesentlig i forhold til styrets forslag – kanskje det nyvalgte styret tror at de får honorar på forskudd?)
Dokumenter. 2018.04.26 E-post til styret om diverse saker. 2018.04.17 Referat fra årsmøtet 2018. 2019.04.03 Referat fra årsmøtet 2019.
Det er kommet rapport om at et vindu er falt ut. Dette ble pesentert under årsmøtet i 2019. Jeg trodde først at vinduet var falt ut og i gaten. Vinduet ble vist frem under et årsmøte. Det fremsto som ganske uskadet og kunne fint ha blitt reparert.
Vindu som er falt ut – mangel på vedlikehold? Seksjonseier Thore Hansen har satt igang en stor sak for å få alle vinduer i sameiet byttet. Jeg skriver e-post til Nordan AS, som har levert vinduene, om de kjenner til tilsvarende hendelser. Vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar § 32 i eierseksjonsloven. (Lenke)
Årsmøtet 2019 – forslag om å bytte vinduene. Under årsmøtet 2019 ble det fremmet forslag om å bytte vinduene i hele bygget. Det ble vedtatt å utrede dette og komme med nytt forslag til et senere årsmøte.
Dokumenter. 2018.07.18 E-post til Nordan AS om vindu som har falt ut. 2018.07.19 E-post fra Nordan AS. 2019.04.03 Referat fra ordinært årsmøte 2019.
Det var ønskelig med kontroll av ventilasjonsanlegget i alle leilighetene. Bakgrunnen var at det ofte feilkoblet ventilasjonsvifter direkte på ventilasjonsanlegget som dermed lager problemer for naboene. Videre er tilluften til rommene ofte blokkert for å spare strøm. Styrelederen påstår, som vanlig løgnaktig, at jeg ikke utførte de oppgaver jeg var pålagt. Jeg gjorde mer enn det. De samme påstander fremkom under sak i forliksrådet i desember i 2019.
Ventilasjon – kontroll av eventuelle feilkoblinger. Innkallingen til styremøte nr. 1 i 2018 – 2019 – står det oppført som sak 2: «Ventilason». Det kan være denne. Styrelederen sender e-post til styremedlemmene med fordeling av oppgaver. E-posten har 2 vedlegg.
Mine oppgaver – manglende tilgang. 3. juni sammenfatter jeg i en e-post det jeg hadde fått til. Det var problemer med tilgang til flere leilighetene. Jeg poengterte viktigheten av at tilluften ikke er blokkert, noe som vil føre til dårlig ventilasjon. Dette ville ikke Styrelederen bry seg om.Kontrollen ble dermed halvveis. Jeg sender e-post med vedlegg til Styrelederen.
Manglende svar på e-poster. Det var vanskelig å komme inn i leilighetene. Jeg prøvde ved et par anledninger. Styrelederen etterlyser flere resultater i en e-post datert 4. juni 2018. Ettersom jeg fortsatt etterlyser svar på tidligere e-poster svarer jeg han i en e-post 10. juni. Ved en lapsus er den første referansen til en e-post feildatert. Det skulle være 15.01.2018 og ikke 15.02.2018.
Dokumenter. 2018.04.17 Referat fra det ordinære årsmøtet 2018. 2018.05.09 E-post fra Styrelederen om «Ventilason». 2018.06.03 E-post til styret – kontroll av ventilasjon. 2018.06.03 E-post om ventilasjon – vedlegget. 2018.06.04 E-post fra styret – etterlyser resultat av kontroll. 2018.05.10 E-post til styret om diverse. 2018.05.27 E-post til styret om fullmakter og annet.
Under årsmøtet 2015 ble det vedtatt at vi skulle benytte oss av IN-ordningen som ga alle seksjonseierne en mulighet til å innfri sin del av fellesgjelden. Vedtaket ble gjort med overveldende flertall. Helt siden juni 2017 har jeg forsøkt å få benytte meg av min vedtektsfestede rett til å nedbetale min del av fellesgjelden. Dette med flere e-poster til Obos eiendomsforvaltning og til styret. Allikevel skriver Obos eiendomsforvaltning i en e-post at: «Dette er ikke igangsatt da det til nå ikke har vært noen som har ønsket å nedbetale.» Hvordan henger dette sammen?
IN-ordningen – en vedtekstfestet rettighet. Jeg ønsker å benytte meg av denne ordningen og sender derfor en e-post til Obos eiendomsforvaltning den 14. juli 2017 med spørsmål om hvordan jeg skal forholde meg. Obos svarer i en e-post datert 19. juli 2017 med en beskrivelse .
Korrespondanse – bytte av bank. Omtrent en måned senere, 16. august sender jeg en e-post til styret med samme spørsmål; om hvordan jeg skal gå frem. Styret svarer i en e-post samme dag at det er byttet bank og at spørsmålet må tas opp med Handelsbanken. Det viser seg at styret har byttet bank uten å ta hensyn til eiernes vedtektsfestede rettigheter. Den nye banken støtter ikke en slik ordning.(opplyst muntlig fra banken.)
Den 6. november 2017 innkaller styret til ekstraordinært sameiermøte. Møtedato er satt til 21. november 2017. Hovedsaken er avvikling av IN-ordingen. Jeg har altså siden juni forsøkt å benytte meg av den vedtektsfestede ordningen uten å lykkes. Nå vil styret få den fjernet ved å innkalle til ekstraordinært sameiermøte. Jeg skriver enda en e-post til Obos eiendomsforvaltning den 13. november. Obos svarer i en e-post 16. november at det ikke går da det må skje ved hovedforfall. Dette er ren obstruksjon.
Påstand – ingen vil benytte seg av IN-ordningen. Etter en rekke e-poster frem og tilbake om dette svarer Obos eiendomsforvaltning at «Dette er ikke igangsatt da det til nå ikke har vært noen som har ønsket å nedbetale.» Hvordan henger dette sammen?
IN-ordningen avviklet. Under det ekstraordinære sameiemøtet den 21. november 2017 ble IN-ordingen avviklet. Styret har sammen med Obos eiendomsforvaltning trenert denne muligheten slik at jeg og andre ikke kunne benytte oss av vår vedtektsfestede rettighet.
Vedtekter – endring. Det ble lagt frem nye vedtekter som – etter styrets og Obos’ mening skal være mer i takt med den nye eierseksjonsloven som vil trå i kraft i januar 2018. Forslaget ble vedtatt – med noen endringer. Allikevel var det flere feil, bl. a. i overskriften. Disse ble ikke rettet for under årsmøtet 2023.
Utvikling av eiendommen – forslag fra styret. Styret presenterer et dokument med forslag til omfattende utvikling av eiendommen. Det ble presentert først og fremst som gjenstående vedlikeholdsarbeider med følgende punkter: Vinduer, Tak, Fasade og Porttelefonanlegg. En del av finansieringen skal i dette forslaget dekkes med salg av loftet til en utbygger. En utbygging av loftet vil utløse krav om sprinkleranlegg i alle seksjonene. Dette vil bety åpne vannrør i alle rom.
Boder på loftet flyttes til kjeller. Leilighetene i hele bygget er bygd uten inneboder. I stedet er det klesboder på loftet til alle leilighetene. Videre er det sportsboder i kjeller eller utendørs. Ved å selge loftet vil disse bodene «forsvinne» Erstatning for disse vil skje ved utvidelse av kjelleren under gårdsplassen. Alle vet at kjellerboder ikke egner seg for oppbevaring av klær.
Vinduer, fasader og tak. Vinduer er ikke nevnt spesifikt i den gamle eierseksjonsloven. Den nye loven presiserer i § 32 at vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. Skifte av vinduer er sameiets ansvar.(§ 32 i Eierseksjonsloven) Det finnes flere innlegg om vinduer på dette nettstedet. I tillegg til bytte av vinduer skal taket byttes, fasaden byttes ut og det skal bygges ekstra balkonger. Forslaget slik det er beskrevet i dokumentet som ble presentert under det ekstraordinære sameiermøtet vil kreve store summer. Finansieringen slik det er presentert er lite troverdig – og hva vil fellesomkosningene bli?
Dokumenter. 2017.11.17 E-post fra Obos eiendomsforvalting om IN-ordningen. 2015.04.27 Referat fra ordinært sameiermøte. 2017.07.14 E-post til Obos eiendomsforvaltning – IN-ordningen. 2017.07.19 E-post fra Obos eiendomsforvaltning. 2017.08.16 E-post til styret om IN-ordningen. 2017.11.06 Innkalling til ekstraordinært sameiermøte. 2017.11.17 E-post 2 til Obos eiendomsforvaltning om IN-ordingen. 2017.11.16 E-post fra Obos eiendomsforvaltning. 2017.11.21 Referat fra ekstraordinært sameiermøte. 2017.11.21 Utvikling av eiendommen – presentasjon.
