2019.03.22 Regnskapet 2019 – eventuelle avvik. Container – verktøy og annet.

Under kapittelet » Andre driftskostnader» nærmere beskrevet under note 10 etterlyser jeg svar på noen punkter. Det gjelder containerleie, verktøy og redskaper. Det er også naturlig å etterlyse snøfreseren som ser ut til å ha forsvunnet. Kan det være lovbrudd her?

Containerleie er fakturert med kr. 14.750. Så vidt meg bekjent er det ikke vært noen container her de siste årene – nærmere bestemt de siste 3 årene. Videre ville en slik leie koste kr. 4.000 – 5000. Det er altså fakturert for ca 3 containere. Vi må se bilaget! Jeg skriver e-post til styret om dette.(pdf)

Verktøy og redskaper – hvor er de? Verktøy og redskaper er fakturet med kr. 16.906,- Hva slags verktøy er det som er kjøpt inn. Vaktmesteren har sine egne verktøy og redskaper. Hva gjelder dette? Vi må se bilagene! Styret svarer i en e-post 22. mai 2020.(pdf)

Snøfreseren – hvor er den blitt av. For noen år siden ble det kjøpt inn snøfreser. Den kostet i sin tid ca. 15.000 kroner.som vaktmesteren brukte på vinterstid. Den var en vesentlig investering den gangen. Hvor er den blitt av? Noen styremedlemmer har vært med i mange år og må vite noe.

Dokumenter.
2020.05.15 E-post til styret om regnskapet og diverse.
2020.05.22 E-post fra styret om diverse omkostninger.
2020.05.22 Årsmeldingen – regnskapet – note 10.
Styret 2020 – 2021.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

Styret 2020 – 2021.
Referat fra det ordinære årsmøtet 2020.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

S. E. & O.

2018.09.03 E-post til styret 26. april 2018 om vinduer, Homenet AS, bommen og annet.

E-post til styret 26. april 2018. Den handler om diverse saker som er viktig for meg å få svar på. Det kom aldri noe svar. Styret ved Styrelederen mener at jeg fikk svar på påfølgende styremøte. Uansett er det respektløst å ikke svare. Vinduer må ha vært et tema uten at det kom frem i referatet fra årsmøtet.

E-post til styret om diverse saker. Jeg skriver e-post til styret den 26. april 2018 om forskjellige saker. 1: Vinduene. 2: Homenet. 3: Nøkkel til bommen. 4: Styrets sak «Konstituering» om endrede arbeidsbetingelser.(pdf)

1: Spørsmål om vinduer og vedlikehold. Jeg kan ikke se at det er kommet et tilfredsstillende svar på spørsmål om vinduene. Det påstås at vinduene faller ut  – og derfor er farlige for trafikken i Toftesgate. Jeg har kontaktet leverandøren. Det er et poeng at vinduene går innover. (Lenke til innlegget) Årsmøtevedtak 2019 om vinduer.(pdf)

2: Tilgang til styrets dokumenter. Jeg har fortsatt ikke tilgang til styrets dokumenter. Det er blitt kjent at det forrige styre ofret kabelfjernsyn fra Canal-digital AS© for å gi Homenet AS enerett til levering av bredbånd. Det kommer mer om dette.

3: Nøkkel til bommen. Jeg ba om å få nøkkel til bommen for at jeg lettvint kan åpne den for håndverkere, flyttebiler etc. Svaret var blankt nei.(Styrelederen) For meg var det på dette tidspunktet helt ukjent for meg at man skulle ta betalt for innkjøring for sameiets egne beboere.

4: Styrets konstituering – endrede arbeidsbetingelser. Dette spørsmålet har jeg ikke fått svar på. (Årsmøtet reduserte styrehonoraret vesentlig i forhold til styrets forslag – kanskje det nyvalgte styret tror at de får honorar på forskudd?)

Dokumenter.
2018.04.26 E-post til styret om diverse saker.
2018.04.17 Referat fra årsmøtet 2018.
2019.04.03 Referat fra årsmøtet 2019.
Styret 2018 – 2019.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

Styret 2018 – 2019.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

S. E. & O.

2018.09.03 Bommen – ulovlig gjennomkjøring – Borettslaget Thorvald Meyersgate 62 – hevder de har rettigheter. Oslo byskriverembete avviser dette.

Under de første ca. 15 år  hadde sameiet  bom – med vanlig hengelås. Vi hadde vaktmester som åpnet ved behov. Av forskjellige grunner ble denne byttet ut med bom med «Oslolås» Begrunnelsen var, som jeg husker, tilgang for ambulanse etc. Jeg kontaktet Oslo byskriverembete om dette. De aviser at det er tinglyst noen rettigeter til gjennomkjøring.

Dårlig og skadet bomlås. Det viste seg etter hvert at låsemekanismen på bommen var så «slapp» at hvem som helst kunne låse opp med tang, skrutrekker eller annet enkelt verktøy. Det ble mye uønsket trafikk og ulovlig gjennomkjøring.

Skader og hærverk på bommen. Vi forsøkte å sette på en hengelås. Denne ble klippet av etter få timer. Videre kontaktet naboene i Thv. Meyersgate 62 Oslo brann og redningsetat for «å bruke etaten for å få kunne kjøre til sin eiendom.»(pdf) Beboere i Thv. Meyersgate 62 har også hevdet at de har en avtalefestet rett til å kjøre over vår eiendom. Oslo byskriverembete avviser dette.


Jeg har tre ganger vært hos Oslo kommune – plan og bygningsetaten. Konklusjonen ved siste besøk, basert på gjeldene reguleringsplan, «skal det ikke være kjøring på området – ivertfall ikke kjøring til naboeiendommene».

Dokumenter.
2011.06.23 Brev fra BRE om stengsel.
Styret 2018 – 2019.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

Styret 2018 – 2019
Last ned innlegget som .pdf-fil.

S. E. & O.

2018.07.31 Handelsskolekvartalet – 128 husbankfinansierte selveierleiligheter på Grünerløkka.

Faktum er at byggherre var Oslo byfornyelse AS – et kommunalt aksjeselskap – altså Oslo kommune. Videre ble leilighetene med diverse uteområder solgt som selveierseksjoner med rett til bruk av nærmere definerte uteområder. Alt dette er beskrevet i prospektet. Den nedre delen av området er innrammet i rødt. Det mest alvorlige er at styret ser ut til å har tillatt dette?

Uteområdet – for rekreasjon og lek. Uteområdet består av gangveier, sandbassenger, lekeplasser, plantefelter, utelamper og trær. Alt dette har Oslo kommune solgt til oss i 1985. Nå har kommunen tatt seg til rette på vårt område ved å gjerde inn sandbassenger og en bod .Videre er utsikten for en del av leilighetene dekket med innelukket stillas.Kommunen har altså tatt tilbake det de har solgt til oss i 1985. Alvorligst er at kommunen har bygget anleggsvei over vårt område.(Innlegg om saken.) Aller verst er det at styret ser ut til å tillatt dette?

Det ubebygde området tilhørende Toftesgate 69. Hele det ubebygde området tilhørende Toftesgate 69 skal benyttes som oppholdsareal for kvartalets beboere: «Kvartalets gårdsrom inkludert det som tilhører Toftesgate 69 skal benyttes til felles oppholdsareal for kvartalets beboere og brukere. Parkering er ikke tillatt. (Brev til byggekommiteen Musikkens hus datert 11.02.1985.)(pdf)

Dokumenter.
1985.02.11 Brev fra Oslo kommune om parkering i Toftesgate 69.
Styret 2018 – 2019.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

Styret 2018 – 2019.
Referat fra årsmøtet 2018.

S. E. & O.

2018.07.31 Uteområdet – rettigheter – brukshevd etter 20 år. Dette er styrets ansvar!

Siden huset ble bygget i årene 1984 – 1985 har den nederste delen av uteområdet vært vårt. Uteområdet er anlagt på annen manns grunn, men har ved godkjenning av reguleringsplan og byggetillatelse vært en integrert del av uteområdet. Huset hadde ikke blitt bygget uten dette. Et annet moment er at kommunen har også behandelt det som vårt. Dette ved å unlate å gjøre noe som helst i 35 år.

Eiendommen – eierskap eller bruksrett. Det er en overdrivelse å si at uteområdet er pent. Særlig den nedre delen. Nå ryktes det at styret ikke vil holde dette i orden da det ikke tilhører oss. Styret tenker altså ikke på beboernes trivsel. Det har vært kjent lenge at området ikke – på papiret er vårt. Vi har forvaltet området siden 1985 – og har dermed forpliktelser.(pdf)

Utemøbler som er forsvunnet. Vi hadde to parkbenker. Disse var noe slitt, men kunne fint «oppgraderes». Disse forsvant! (Lenke til saken)

Rasering av uteområdet. I og med oppgradering og restaurering av Toftesgate 69 ble uteområdet inngjerdet og sterk forringet.(Innlegg om saken)

Huset hadde ikke blitt bygget uten medfølgende uteområde. (byggesak)
Etter tegningene er knapt nok rampene opp mot inngangene på «vår eiendom»
Området er blitt brukt som vårt i  35 år.
Det er våre boder.
Det våre utebelysning.
Det er våre grøntområder – de er blitt vedlikeholdt av oss.
Området er hele tiden håndhevet med våre husordensregler.
Det har vært vårt vinter og sommervedlikehold.
De store «søkkene» på den nederste delen skyldes mest sannsynlig drenering fra våre kummer. Disse er laget for å drenere overflatevann bort fra huset. Disse må sjekkes og må eventuelt graves opp.
Det er våre trær.
Det er våre fastmonterte utemøbler.
Dokumenter.
2012.08.10 Kartutsnitt «Handelsskolekvartalet»
Styret 2018 – 2019.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

Styret 2018 – 2019.
Referat fra det ordinære årsmøtet 2018.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

S. E. & O.

2018.07.18 Vinduene – e-post til Produsenten om vinduer som faller ut.

Det er kommet rapport om at et vindu er falt ut. Det ble pesentert under årsmøtet i 2019. Jeg trodde først at vinduet var falt ut og i gaten. Vinduet fremsto som ganske uskadet og kunne fint ha blitt reparert.

Vindu som er falt ut – mangel på vedlikehold? Vedkommende seksjonseier har satt igang en stor sak for å få alle vinduer i sameiet byttet. Jeg skriver e-post til Nordan AS, som har levert vinduene, om de kjenner til tilsvarende hendelser.(pdf) vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar § 32 i eierseksjonsloven. (Lenke..)

binary comment
binary comment
binary comment

Årsmøtet 2019 – forslag om å bytte vinduene. Under årsmøtet 2019 ble det fremmet forslag om å bytte vinduene i hele bygget. Det ble vedtatt å utrede dette og komme med nytt forslag til et senere årsmøte.(pdf)

Dokumenter.
2018.07.18 E-post til Nordan AS om vindu som har falt ut.
2019.04.03 Referat fra ordinært årsmøte 2019.
Styret 2018 – 2019.
Styret 2019 – 2020.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

Styret 2018 – 2019.
Styret 2019 – 2020.
Referat fra det ordinære årsmøtet 2019.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

S. E. & O.

2018.05.09 Ventilasjonsanlegget – kontroll – fordeling av oppgaver.

Det var ønskelig med kontroll av ventilasjonsanlegget i alle leilighetene. Bakgrunnen var at det ofte feilkoblet ventilatorer direkte på ventilasjonsanlegget som dermed lager problemer for naboene. Videre er tilluften ofte blokkert for å spare strøm. Styrelederen påstår, som vanlig usannferdig, at jeg ikke utførte de oppgaver jeg var pålagt. Jeg gjorde mer enn det. De samme påstander fremkom under sak i forliksrådet i desember i 2019.

Ventilasjon – kontroll av eventuelle feilkoblinger. Innkallingen til styremøte nr. 1 i 2018 – 2019 – står det oppført som sak 2: «Ventilason». Det kan være denne. Styrelederen sender e-post til styremedlemmene med fordeling av oppgaver.(pdf) Vedleggene 1:(pdf) 2:(pdf)

Mine oppgaver – manglende tilgang. 3. juni sammenfatter det jeg hadde fått til. Det var problemer med tilgang til flere leilighetene. Jeg poengterte viktigheten av at tilluften ikke er blokkert, noe som vil føre til dårlig ventilasjon. Dette ville ikke Styrelederen bry seg om. Kontrollen ble dermed halvveis. Jeg sender e-post med vedlegg til Styrelederen.(pdf) Vedlegget.(pdf)

Manglende svar på e-poster. Det var vanskelig å komme inn i leilighetene. Jeg prøvde ved et par anledninger. Styrelederen etterlyser flere resultater i en e-post datert 4. juni 2018.(pdf) Ettersom jeg fortsatt etterlyser svar på tidligere e-poster svarer jeg han i en e-post 10. juni. Ved en lapsus er den første referansen til en e-post feildatert. Det skulle være 15.01.2018 og ikke 15.02.2018.(pdf)

Dokumenter.
2018.04.17 Referat fra det ordinære årsmøtet 2018.
2018.05.09 E-post fra Styrelederen om «Ventilason».
2018.06.03 E-post til styret – kontroll av ventilasjon.
2018.06.03 E-post om ventilasjon – vedlegget.
2018.06.04 E-post fra styret – etterlyser resultat av kontroll.
2018.05.10 E-post til styret om diverse.
2018.05.27 E-post til styret om fullmakter og annet.
Styret 2018 – 2019.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

Styret 2018 – 2019.
Referat fra det ordinære årsmøtet 2018.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

S. E. & O.

2018.04.17 Årsmøtet 2018 – kommentarer.

Årsmøtet 2018 ble avholdt 17 april 2018. Årsmeldingen inneholder en lang «skryteliste» over hva styret har utrettet det siste året. Det er to punkter om ventilasjon. Disse vil bli omtalt under. Det samme vil asfaltering, installasjon av fibernett, og under avsnittet «Fremtidige prosjekter, Utskifting av vinduer, nytt tak, fasade, balkonger og innglassing og om bakgården – samarbeid med sameiene » rundt kvartalet» (Her menes sikkert sameiene i kvartalet) Til slutt vil valget av tillitsvalgte bli kommentert.

«Opprydding i vaktmesterrommet i oppgang B» Rommet ble ulovlig bygget om til møterom og kjøkken. (Det er eget innlegg om dette.)

«Videoovervåkningsanlegget er oppgradert …» Det er kommet rapporter om at kameraovervåkningen er blitt brukt til å «arrestere» de som ikke kildesorterer riktig og/eller hensetter større ting på uteområdet. Dette er et klart brudd på personopplysningsloven.2
(Lenke til Datatilsynets hjemmeside.)

«Det er bestilt utskifting av alle ventilasjonsvifter» Det har vært problemer med ventilasjonsanlegget siden slutten av 2015. Jeg har gjentatte ganger klaget på dette til styret. De fleste henvendelser er ikke besvart. Pr. i dag, november 2021 er fortsatt anlegget ikke i orden. Jeg har nesten ikke ventilasjon i badet. Det er et paradoks og på grensen til trakassering at man prioriterer ventilasjon i bodanlegg fremfor ventilasjon i bad. Og – hva skjer med ventilasjonen i kjøkken i seksjon 38?

«Etablering av ventilasjon i kjellerboder» Dette er helt unødvendig. Vi har klart oss med lukene mot friluft i alle år. Hvorfor denne sløsingen.?

«Bakgård og innkjøring til garasje har blitt asfaltert og reparert» Det er kun noen hull som er lappet. Erfaringen viser at dette holder knapt ett år.

«Installasjon av fiber til Internett og TV» Dette er et tema som er behandlet i eget innlegg. Styret med Styrelederen i spissen tok fra oss et godt fungerende kabeltv-anlegg uten en fungerende erstatning.3 (Lenke til innlegget)

«Valg av tillitsvalgte.» Ny styreleder ble valgt. Med en gang han er valgt setter han i gang med å utpeke styremedlemmer. De samme styremedlemmer som styreperioden før. Jeg stopper han og krever valg slik loven beskriver. Ettersom jeg hadde samlet fullmakter ble jeg valgt til styremedlem – til stor frustrasjon for de andre styremedlemmene. Om styrearbeidet i perioden 2018 – 2019 vil det komme et eget innlegg.

Dokumenter.
42018.04.17 Årsmøtet – innkalling – årsmelding.
52018.04.17 Referat fra ordinært årsmøtet2018.
Styret 2018 – 2019.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

Styret 2018 – 2019.
Referat fra det ordinære årsmøtet 2018.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

S. E. & O.

2018.01.15 Kabeltv – her opptrer styret usannferdig! – Obos eiendomsforvaltning villeder.

I september 2017 skriver styret at sameiet sparer NOK 152.000,- pr år i kabel-tvutgifter. I januar 2018 skriver styrelederen at sameiet ikke sparer noen ting. Hvordan henger dette sammen.?

I mange år hadde vi i vårt sameie et utmerket kabeltv-anlegg. Canal-Digital viste seg å levere godt, stabilt og billig. Jeg hadde 40 digitale kanaler. Ingen dekoder, ingen ekstra fjernkontroll. Alt styrt fra tv-apparatets fjernkontroll og alt dette til en pris av ca. NOK 230,- pr. måned inkludert den del av felleskostnaden som falt på meg.

Canal-Digital sies opp – det skal spares penger. Derfor ble avtalen med Canal-digital sagt opp. Alt skulle gå over bredbåndnettet til Homenet AS. Jeg forsøkte et abonnement hos Viasat AS. Dette fungerte ikke. Jeg måtte ta sak i Brukerklagenemda for å komme ut av avtalen. Teknikken kalles IP-tv. Brukerklagenemda ga meg medhold.

1:Det ble oppgitt at ingen leverandør av IP-tv støtter WI-FI – noe Viasat AS opplyser i medfølgende brukerhefte.
2:Tilbudet hadde elendig lydkvalitet.
3:Tilbudet hadde elendig bildekvalitet.
4:Fjernkontrollen var veldig dysfunksjonell.
5: For å få dette til å fungere måtte det legges nye kabler i leiligheten.

Viasat AS fungerer ikke som forventet. Ettersom tilbudet fra Viasat AS ikke fungerer skriver jeg den 15. januar en e-post til styret hvor jeg krever at tilbudet fra Canal-Digital gjenopprettes. Jeg går inn på Obos eiendomsforvaltning sine hjemmesider for å finne e-postadressen til styret.(pdf) Jeg skriver altså e-post til den e-postadresse Obos eiendomsforvaltning oppgir.(pdf) 31. januar 2018 etterlyser jeg svar på e-posten jeg sendte via sms.(pdf) Så følger en rekke tekstmeldinger frem og tilbake hvor jeg presenterer problemene med Homenet AS og Viasat AS.(pdf)

Obos eiendomsforvaltning villeder med feil e-postadresse til styret. Styrelederen påstår at han ikke bruker den e-postadressen Obos eiendomsforvaltning presenterer på sin hjemmeside.(pdf) Styrelederen påstår også at styret ikke sparer noen ting på å fjerne kabel-tv.(pdf). Da mener jeg at styret må gjenopprette tilgangen til Canal-Digital øyeblikkelig.(pdf) Styreledern påstår at fellesutgiftene med Canal-Digital koster 40.000/mnd. Jeg påstår noe annet. (pdf)

Andre utfordringer – uteområdet, ventilasjon IN-ordningen. Jeg lister også opp andre problemer: Uteområdet, ventilasjonsanlegget, IN-ordningen og til slutt kabeltv.(pdf) Til slutt en klassisk vennlighet fra Styrelederen.(pdf) Hele rekken av tekstmeldinger kommer her.(pdf)

Usannheter om å spare penger. I denne konversasjonen med tekstmeldinger påstår Terje Fachenberg at sameiet ikke sparer noen ting ved å si opp Canal-Digital. I halvårsrapporten fra høsten 2017 skryter styret av å ha spart 152.000,- pr. år.(pdf) Hvordan henger dette sammen??

Dokumenter.
Styrets halvårsrapport høsten 2017.
Sms-kommunikasjon med Styrelederen.
2018.01.15 E-post til styret – Styrelederen om kabeltv.
2018.01.15 Utsnitt av Obos eiendomsforvaltnings hjemmeside.
2018.01.31 Sms fra styret Styrelederen om besparelser.
2018.01.30 SMS til styret Styrelederen om besparelser.
2017.03.21 Referat fra det ordinære årsmøtet 2017.
Styret 2017 – 2018.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

Styret 2018 – 2019.
Referat fra det ordinære årsmøtet 2017.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

S. E. & O.

2017.11.21 Ekstraordinært Sameiermøte Høsten 2017.

Under årsmøtet 2015 ble det vedtatt at vi skulle benytte oss av IN-ordningen som ga alle seksjonseierne en mulighet til å innfri sin del av fellesgjelden. Vedtaket ble gjort med overveldende flertall. Helt siden juni 2017 har jeg forsøkt å få benytte meg av min vedtektsfestede rett til å nedbetale min del av fellesgjelden. Dette med flere e-poster til Obos eiendomsforvaltning og til styret. Allikevel skriver Obos eiendomsforvaltning at: «Dette er ikke igangsatt da det til nå ikke har vært noen som har ønsket å nedbetale.» Hvordan henger dette sammen?

IN-ordningen – en vedtekstfestet rettighet. Jeg ønsker å benytte meg av denne ordningen og sender derfor en e-post til Obos eiendomsforvaltning den 14. juli 2017 med spørsmål om hvordan jeg skal forholde meg.(pdf) Obos svarer i en e-post datert 19. juli 2017 med en beskrivelse .(pdf)

Korrespondanse – bytte av bank. Omtrent en måned senere, 16. august sender jeg en e-post til styret med samme spørsmål; om hvordan jeg skal gå frem.(pdf) Styret svarer i en e-post samme dag at det er byttet bank og at spørsmålet må tas opp med Handelsbanken.(pdf) Det viser seg at styret har byttet bank uten å ta hensyn til eiernes vedtektsfestede rettigheter.

Den 6. november 2017 innkaller styret til ekstraordinært sameiemøte. Hovedsaken er avvikling av IN-ordingen.(pdf) Jeg har altså siden juli forsøkt å benytte meg av den vedtektsfestede ordningen uten å lykkes. Nå vil styret få den fjernet ved å innkalle til ekstraordinært sameiemøte. Jeg skriver enda en e-post til Obos eiendomsforvaltning den 13. november.(pdf) Obos svarer i en e-post 16. november at det ikke går da det må skje ved hovedforfall.(pdf)

Påstand – ingen vil benytte seg av IN-ordningen. Etter en rekke e-poster frem og tilbake om dette svarer Obos eiendomsforvaltning at «Dette er ikke igangsatt da det til nå ikke har vært noen som har ønsket å nedbetale.»(pdf) Hvordan henger dette sammen?

IN-ordningen avviklet. Under det ekstraordinære sameiemøtet den 21. november 2017 ble IN-ordingen avviklet.(pdf) Styret har sammen med Obos eiendomsforvalning trenert denne muligheten slik at jeg og andre ikke kunne benytte oss av vår vedtektsfestede rettighet..

Dokumenter:
2017.11.17 E-post fra Obos eiendomsforvalting om IN-ordningen.
2015.04.27 Referat fra ordinært sameiermøte.
2017.07.14 E-post til Obos eiendomsforvaltning – IN-ordningen.
2017.07.19 E-post fra Obos eiendomsforvaltning.
2017.08.16 E-post til styret om IN-ordningen.
2017.11.06 Innkalling til ekstraordinært sameiermøte.
2017.11.17 E-post 2 til Obos eiendomsforvaltning om IN-ordingen.
2017.11.16 E-post fra Obos eiendomsforvaltning.
2017.11.21 Referat fra ekstraordinært sameiermøte.
Styret 2017 – 2018.
Last ned innlegget som .pdf-fil.

Styret 2017 – 2018.
Last ned innlegget som .pdf.

S. E. & O.